卓越地产苏州拿地「苏州新拍地块」

来源： 2023-03-09 12:16:07

在热点概念业务持续多年亏损的情况下，华丽家族股份有限公司（600503.SH，以下简称“华丽家族”）最终还是选择重新聚焦房地产业务。

在2018年度报告中，华丽家族在提及公司发展战略时表示，顺应国内经济发展新常态和未来行业发展趋势，夯实房地产开发及相关业务，进一步优化资产结构。而在2017年度报告中，华丽家族尚且将公司的发展战略表述为：“以科技投资为发展方向，以房地产开发作为未来几年转型到‘金融科技’的过渡。”

《中国经营报》记者统计，战略转型的背后，近4年华丽家族涉及新业务的相关子公司业绩累计亏损约2亿元。

对于业绩及企业发展相关问题，华丽家族相关负责人日前在接受《中国经营报》记者采访时坦陈：“之前我们侧重‘金融科技’，房地产可能作为一个过渡的辅助。这两年发展下来也遇到了一些问题，整个公司收益其实还是依靠房地产，我们在当下肯定会考虑广大股东的权益，所以我们会继续夯实房地产业务。我们在高科技领域还是会投资的，但我们希望利润点短期内是靠房地产来提供，辅助进行科技的培育。这个周期确实会比较漫长。”

房地产项目储备不足

尽管已经筹划“去地产化”多年，纵观华丽家族业绩表现，地产业务仍然是其营业收入的主要来源。根据华丽家族2018年度报告，公司2018年房地产业务实现营业收入3.19亿元，占营业收入的82.43%，毛利率为48.43%，是公司的主要收入和利润来源。

不过，华丽家族地产业务发展并不乐观。华丽家族2019年一季度报告显示，报告期内公司营业收入为6293.51万元，比上年同期减少了56.32%；归属于上市公司股东的净利润为-1079.85万元，比上年同期减少了212.26%。公司方面表示，业绩下滑较大的原因主要系苏州太湖上景花园项目本期结转销售面积减少所致。

而根据华丽家族2018年度报告，报告期内公司营业收入为3.87亿元，比上年同期减少了81.66%；归属于上市公司股东的净利润为1982.55万元，比上年同期减少了91.2%。公司方面表示，造成营业收入下降的主要原因系房地产项目建设交房周期的因素导致本期结转销售面积减少。

“因为我们是房地产公司，体量也比较有限，所以会有一定的周期性波动。去年交房比较少，利润这块没有体现出来，但现金流还是可以的。我们预计2019年会有一部分房源推出来。”上述华丽家族负责人表示。

财经评论员严跃进表示，对于此类业绩下滑，说明两点，第一是包括房地产业务等的投资收益其实不高，第二是其他非房地产业务的转型也面临很多问题。从实际情况看，当前对于此类企业的业绩下滑，基本上和管理绩效较差等有关。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，华丽家族近年来业绩大幅下滑主要在于市场冲击下的项目结构布局调整。华丽家族在上海等一线城市的项目储备基本已经售空，重点城市周围的项目也不是特别多。

“尽管2018年一些环都市圈的三四线城市卖得还不错，但不少项目所在的城市正巧‘限购限贷’，还是如今房地产市场‘去火’的大环境所致。”卢文曦称。

华丽家族官网资料显示，公司投资项目包括地产、高科技、金融、生物医药等四个部分，其中地产板块包含华丽家族·太湖汇景、华丽家族·太上湖、华丽家族·汇景天地、华丽家族·檀宫、华丽家族·浦东花园及华丽家族·古北花园等6个项目，分别位于苏州和上海两个城市。

2018年报告期内，华丽家族处于出售状态的项目包括太湖上景花园和华丽家族汇景天地两个项目；处于在建状态的项目为位于苏州的太湖上景花园项目。此外，报告期内华丽家族持有苏州环太湖大道待开发的土地面积为2.32万平方米，其中规划计容建筑面积为1.95万平方米。

不过值得注意的是，华丽家族所持有的苏州环太湖大道2.32万平方米待开发土地近3年来无任何进展。对此，上海证券交易所在日前下发的问询函中要求华丽家族说明公司土储多年来进度缓慢的原因。

对于苏州项目“装睡”之嫌，华丽家族方面回应表示，公司于2015年1月取得该项目，并计划于高层住宅项目开发后期对该商业配套项目进行开发。其间，土地所在辖区的政府部门对该区域的详规进行优化，截至目前相关工作尚未完成。由于该项目投资规模较小，预计对该地块的开发不会造成重大影响。公司将根据政府部门调整后的详规，对该项目的开发方案进行相应调整。

卢文曦告诉记者： “华丽家族重新聚焦房地产主业的大方向是正确的，投资可以是多元化的，但主管业务绝不能荒废，否则就会南辕北辙以致收益甚微、出现亏损。”

热点概念业务4年亏损近2亿

重新聚焦房地产主业的背后多少反映出华丽家族近年来在“金融科技”等热点概念业务领域发展得并不顺利。

年报显示，华丽家族2018年实现归母净利润1982.55万元，同比下降91.20%。其中开展热点概念业务的子公司包括宁波墨西科技有限公司(以下简称“宁波墨西”) 、重庆墨希科技有限公司(以下简称“重庆墨希”) 和杭州南江机器人股份有限公司(以下简称“南江机器人”) ，2018年合计归母净利润约为-4832.54万元，大幅降低了华丽家族的盈利水平，且自收购以来多年亏损。

对此，上海证券交易所要求华丽家族说明热点概念业务多年亏损的原因，并明确后续是否将会退出这些热点概念行业。

公开资料显示，华丽家族下属的石墨烯业务经营主体包括宁波墨西和重庆墨希。2018 年度，宁波墨西营业收入2026万元，同比上升184.19%，净利润-1870万元；重庆墨希营业收入666万元，同比下降70.48%，净利润-3409万元。

“公司石墨烯业务应用产业化进程相对较慢，石墨烯产品应用中受其价格影响，其性能较价格的优势不够突出，市场竞争力相对不高，石墨烯产品的应用研发以及市场对石墨烯产品的认可度尚需培育，因此公司的石墨烯业务仍处于研发及小规模商业化应用阶段，目前处于持续亏损状态。此外，公司的自有团队缺乏对科技公司经营管理的经验，对科技产业化的难度和周期估计不足。”华丽家族方面表示。

在回复上交所的问询函中，华丽家族将石墨烯业务多年亏损的原因归结为：其一，相关技术大多数还处于研发、试验或部分处于应用示范和推广阶段，应用产业化进程相对较慢；其二，市场对石墨烯产品的认可度尚需培育，下游产业链尚未成熟，尚未获得稳定客户，销售尚没有形成规模；其三，技术研发和业务发展需要大量资金投入。

此外，在智能机器人业务方面，相关数据显示，华丽家族旗下子公司南江机器人目前仍处于经营性亏损状态。2018年度，南江机器人实现营业收入1682万元，同比上升28.3%，净利润-1792万元。

“南江机器人亏损的主要原因是产品市场占有率不高，虽然已与个别客户建立长期合作关系，但是销售规模仍处于小批量签约，因此无法弥补研发投入、市场推广成本和人力成本。”华丽家族方面回应称。

记者统计华丽家族历年财报发现，除了2018年热点概念业务亏损接近5000万元，2017年宁波墨西、重庆墨希、南江机器人、南江空天科技净利润分别亏损1489万元、1971万元、2696万元、1146万元，2017年新业务合计亏损7302万元。2016年南江机器人、南江空天科技分别亏损2614万元、2696万元，2016年新业务合计亏损5310万元。2015年南江空天科技亏损253万元。2015～2018年4年的时间里，华丽家族新业务累计亏损1.77亿元。

“隔行如隔山。”卢文曦认为，华丽家族在热点概念和新兴产业业务的持续亏损的关键在此。一般而言，大型集团公司会拿一小部分钱去“试水”，不能放在一个“篮子”里，而要分散投资以降低风险，连续两到三年亏损应及时止损否则很容易成为投资黑洞。“石墨烯、临空飞行器、机器人这些新兴产业与房地产行业关联度很低，很多还处于概念化阶段，需要很强的专业性并且具有极高的科技元素，所以盈利的可能性并不高。”

华丽家族战略的转变也印证了上述说法，华丽家族方面表示，科技产业虽然符合国家发展战略且具有较大的发展潜力和市场前景，但科技产业的投资亦存在着技术成果转化和市场应用推广的不确定性，甚至需较长时间的培育。

“目前，华丽家族旗下涉及科技领域的子公司尚处于培育和发展阶段，上述子公司目前尚未达到盈利阶段且后续的发展尚需要持续的资金投入。另外，华丽家族多年来在房地产开发上积累了成熟的经营管理经验，近几年房地产业务仍然为华丽家族的主要利润来源及现金流入来源。”华丽家族方面表示。

（郭阳琛对本文亦有贡献）