售楼部置业顾问建议：买房牢记7字“真言” 买中、买边、不买三

来源： 2023-03-07 10:16:41

如今的楼市对于购房者来说非常地“友好”，不仅各种优惠政策鼓励购房者买房，房价也在持续走低。根据国家统计局发布的数据显示，全国商品房限售均价为9522元/平方米，同比2021年下降了10.3%。最重要的是在7月份，我国前100城的二手房价格出现下跌的城市达到了69个，由此可见我国的房价已经呈现普跌的趋势。

尽管房价出现了下跌，但对于很多刚需来说买房仍然比较困难，因为我国的房价仍然处于高位。在今年的2月10号上海易居研究院发布了我国2021年房价收入比的数据报告，报告显示2021年我国商品房房价收入比9.1，虽然相比2020年有所回落，但仍然高于国际规定的3～6的合理区间。除此之外，我国前一百城的房价收入比达到了13.2，也就是说年轻人想在稍微大一点的城市买房，都需要不吃不喝13年左右才能达到目标。

因此尽管现在房价出现了回落，但对于很多刚需来说，想要在城市买房，可能还是需要掏空一家6口人的钱包，然后还要透支未来30年的收入，才能买得上一套房子。所以对于很多刚需来说买房的代价还是非常的高，买房必须小心谨慎。而且现在买房还和过去不同，过去房价持续普遍上涨，很多人买房不需要考虑太多，因为即使买到了不适合自己或者居住舒适度比较低的房子，也能很快转手卖出去。说不一定在转手的过程中还能小赚一笔。

而现在不同，我国住房资源已经过剩，但住房需求却在不断减少，无论新房还是二手房市场都处在供大于求的局面，这就造成现在房子的流动性越来越差，特别是二手房，如果品质比较差的房子，根本卖不出去。因此现在买房的试错成本很高，如果一不小心买到不适合自己或者品质差的房子，很可能就要亏损抛售，甚至砸在自己手里。

所以如果过去20年买房，就像在大牛市购买股票，可以做到稳赚不赔，那么如今买房，就像熊市购买股票，只有凭借专业的知识和敏锐的眼光才能买到有保值能力的房子。因此在买房前购房者应该做好功课，这样才能买到合适自己的房子，未来不至于后悔。有人说，我是第一次买房，怎样才能买到好的房子呢？对于这个问题，我们也曾咨询过一位售楼部置业顾问，他给出了买房的7字“真言”：买中、买边、不买三，他认为买房如果遵循这7字“真言”，基本不会买错房。

第一：买中

这位置业顾问所说的买中是指买房选择楼层是尽量选择中间楼层。随着城镇化的推进，很多城市的土地资源越来越稀缺，也造成现在城市的住宅形式基本以高层住宅为主。特别是一些一二线城市，高层住宅的高度动辄三四十层，甚至在深圳、上海等超一线城市，为了能容纳更多的人口，提升土地利用率，很多住宅、公寓甚至盖到了50层以上。

对于很多第一次购房的小白来说，面对这么多楼层的住宅，不知道该如何选择。对于这类人来说，置业顾问建议，尽量购买中间楼层，避免以后后悔。为什么要购买中间楼层？这里我们先看一下高楼层和低楼层有哪些优缺点：首先是高楼层，高楼层的优点是视野好、通风好、采光好等等。但高楼层缺点也十分明显：高楼层出行过于依赖电梯，一旦后期电梯老化后要经常维修保养，会影响业主出行。另外如果发生火灾或者地震等意外灾害时又不能乘坐电梯逃生，高层有楼层逃生的的希望非常渺茫。而且高楼层的性价比也不高，因为一般来说楼层越高单价越贵。其次是低楼层，低楼层的优点是出行方便，缺点是视野、采光、通风比较差。

而中间楼层在兼顾采光、视野、通风的同时，又让业主的出行不过于依赖电梯。中间楼层即使电梯出现故障或者要维修保养，业主爬楼梯也不会太累，最重要的是现在很多城市的消防云梯都可以达到中间楼层的高度，减少了购买高层存在的安全隐患。

第二：买边

买边的意思是买房的时候尽量选择边户（东户或者西户）。为什么要选择边户？首先边户有些更大的采光面积和更长的采光时间，因此边户的采光非常充足。其次边户的户型设计更加合理，基本上都可以做到南北通透，因此边户的通风更好，更容易使室内保持干燥。最后边户一般远离电梯井，因此边户的噪音更小，私密性更好。因此相比中户，边户的居住舒适度更高。

第三：不买三

不买三是指不买以下这三类房子：

1、不买房龄超过20年的的老破高。我国在1998年进行的商品化改革，因此我国的第一批高层的房龄已经达到了20年。这些老破高为什么不能买？原因有以下三点：①这些房子房龄过高，再加上这几年国家一直在出台“限高”政策，因此这些房子买了之后基本没有了转手的可能，只能用来自住。②但这些老破高的居住舒适度也比较低，这些房子的电梯已经开始出现老化现象，乘坐的过程中有时候会发出异响或者出现抖动。我们前文说过，高层出行特别依赖电梯，电梯老化后要经常维修和保养，对于业主来说出行非常不便。③很多专家认为一些老化的高层未来沦为“贫民窟”的概率极大，因为这些高层老化后拆迁旧改都非常困难，最后很可能会一文不值。

2、不靠地铁的远郊房。我国城镇化率已经达到了64.72%，已经和国际上一些发达国家的70%相差不远，所以未来我国的大部分城市不会在大范围扩张。这就造成现在的远郊房未来永远是远郊房，没有了升值空间。而且远郊房居住起来并不舒适，周边没有大型医院和商业圈，也没有名校，老人就医孩子上学都十分不便。最重要的是如果远郊房不靠近地铁的话，一些上班族上下班非常费劲，上下班的通勤时间可能能长达3～4个小时，长期来回奔波会感到十分的疲惫。