中国社科院:本轮房价回升周期已趋于尾声「楼市风向变了」

来源： 2023-03-04 10:15:57

“2018年中国楼市形成了春暖、夏热、秋凉、冬冷的态势，到9月房地产形势发生逆转，开始降温。”今日（12月11日），社科院发布的《中国住房发展报告(2018-2019)》（以下简称“报告”）如是说。

该报告指出，全国房价增幅经历了先升后降，再升再降的过程。房价同比增幅由2017年9月的3.2%，上升到2017年12月的13.5%；后又下降2018年3月的2.93%，又增长到2018年9月的10.7%。其中，一线城市、二线城市房价同比增速显著下滑，东部城市房价增速显著降温，中西部城市房价增速上升明显。

报告认为，今年9月之后，由于国内经济持续下行、全球贸易摩擦逐渐加剧、“民营经济退场论”等国内外宏观经济环境变化对市场预期造成负向影响；中央从政策、监管和舆论层面持续保持高压态势，地方政府调控政策不断加码。

“2018年以来，全国房地产调控次数已经高达405次，比2017年同期上涨接近80%。一方面从严调控逐步打破了市场依据过去经验形成的预期，另一方面，宏观环境变化增加悲观情绪并进一步传染给房地产市场。”报告如是说。

报告认为，当下楼市面临三大风险：一是房地产市场存在结构性泡沫或将破裂或继续放大的双向风险；二是房地产金融存在杠杆率迅速高升且还在违规加杠杆的风险；三是宏观经济运行存在过度依赖房地产的风险。

报告同时建议，推出房地产税，实行渐进方案，只对新交易住房启动征收方案。即住房家庭如果一旦交易将统计其全部住房面积，并按照起征点开征，不交易的住房暂不征收。

综合自华夏时报、中国经济网

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