今年楼市调控收紧「楼市调控」

来源： 2023-03-03 08:17:05

似乎进入2021年下半年以来，针对楼市的调控政策频频发布，无论是开发商还是购房者，所面临的房地产市场和环境都异常严峻和复杂。7月开始，官方多部门以及各地官员发布对楼市的密集调控政策，不仅力度大、精准化、范围广、、覆盖全、且重点以及保障性租赁住房和加强房地产金融监管，对楼市额整顿力度远远地超出了我们的预期。

近日，多个城市也纷纷出台了“因城施策，一城一策”的调控力度，不少业内人士认为，这将是最为严厉的调控政策，由此可见官方调控的决心是不容置疑的。比如：

8月2日，东莞市住建部发布的调控政策中，从住宅用地、商品房限购、金融管理，个人住房对外销售税收调节、建立二手房成交指导价、方平方销售监管、规范市场秩序、完善住房保障性体现建设等等方面进行调控。

随后在8月5日，杭州市住房保障和房产管理局发布了针对楼市的调控，内容的通知中有非本地户籍家庭要满4年社保才能买房，落户未满5年要满2年社保才可以买房。

神奇的是，就在同一天，北京、上海、成都都发布了调控政策收紧的信号。

8月5日，北京调控再次加码，这次针对那些“假离婚，真买房”的炒房者进行围堵，内容里面称，自8月5日起，夫妻离异，若原生家庭在离异之前已经拥有2套及以上住房，自离异起三年之内，任何一房不得在北京购房。

上海市房地产交易中心发布报告称，7月23日之前完成新房认购和选房的，贷款利率将不上涨，7月24日之后的，上海市首套房贷利率从4.65%上调至5%，二套房房贷利率从5.25%上调至5.7%。

成都发布通知，通过赠予方式转让住房的，在住房限购执行期间内，即便受赠人具备购房资格，也被视为“一次交易”，该住房自转移登记之日起，5年内仍计入赠与人拥有的套数审核购房资格。

从官方提出“房住不炒”的基调之后，落实到各个城市为主体之后，各个城市的调控措施便迅速展开，楼市将经历来自四面八方各个部门的打压和督促，最终的目的就是要实现房地产市场健康的发展，面对房地产这么庞大的体量，如果不拿出一点重要手段，很难看到实际的效果。在这样的背景下，只能听到楼市调控持续收紧的坏消息吗？我看未必！

房地产市场阻碍了实体经济的发展，给市场消费造成了一定的影响，因此多次强调房住不炒也是基于种种原因，2021年起，房价将逐渐区域平稳，那么2022年起，房产将与户籍脱钩，楼市迎来“3个消息，有利于无房人”

第一、楼市降温之后，严防违规资金流入房地产市场

为了给房地产市场降温，央妈不仅建立房地产集中管理制度之外，还通过收紧信用贷，经营贷等方式抑制房价上涨。主要从前段时间二手房限贷的情况就可以看出。