商圈的发展「怎么了解一个城市的商圈」

商圈是一个城市繁华的代名词，也是一座城市休闲娱乐的好去处。伴随着商业的发展，曾经繁华热闹的中山路商圈成为一代青岛人心里的回忆，如今香港中路、新都心、金家岭成了岛城赫赫有名的商圈。

在青岛一些角落，没有人头攒动的景象，也没有家喻户晓的品牌，却成为供养一方水土成长的商业。

功能集聚的科技街商圈

“电脑坏了怎么办？”

“去科技街修啊！”

1991年科技街定址于市北区吉林路南段，1992年被国务院批准为“科技一条街”，成为“国家高新技术产业开发区”的重要组成部分后，地处老城区的青岛科技街商圈开始焕发勃勃生机。

科技街商圈是与其他商圈不一样的存在，无论是颐高数码广场写字楼、百脑汇还是电子信息城，他们的作用无外乎销售、维修电子信息产品，科技街商圈功能集聚，由功能发展开来，吸引了美特好超市以及各种小商铺的的入驻。

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2019年，邻里中心开业，一改科技街“技术宅男”的本色，为其增添了影院、超市、饮食等多重元素，又有呷哺呷哺、海底捞等多家网红店铺的助力，以及地铁二号线泰山路站直通，最大程度上吸收了地铁带来的红利，为科技街商圈带来了一些客流量。

科技街以功能作为优势，成为了功能性商圈的代表，在市北区十条特色街道中发展较好。

多足鼎立的浮山后商圈

浮山后如今已成为岛城炙手可热的区域，地处市北、市南、崂山三区交界之处，无论是前往市北新都心商圈、市南香港中路商圈还是崂山金家岭商圈都十分方便，那浮山后的商圈现状如何呢？

浮山后板块不缺像大拇指广场、永旺广场这样在岛城较为知名的商业综合体，也有大润发、卜蜂莲花这样的大型购物中心，甚至包括国信体育场周边也聚集着如是书店、So downtown等网红店铺。浮山后的商业以点状四散在区域角落，每个商超相隔一个到两个路口，辐射范围也仅限于周边，不同于李村、新都心、台东那样的聚合区。

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网络时代人们更倾向于网上购物，分散零落的商圈较聚合的商圈来说竞争力更弱。

拥有着高密度的居住人群，且大多为中高端改善群体，浮山后本应是岛城商业格局上一颗闪亮的星，却因为布局问题，无法形成一个大的商业综合中心。

目前浮山后片区内双峰商业广场、北都商业广场规划已出，建成后势必为浮山后片区商业增添一笔力量，或许未来浮山后会再添大型综合商业体，将四散的点连成线，聚成面，谱写更繁华的未来。

光环难现的小村庄商圈

小村庄是老四方商圈的代表性之一，受益于九十年代大规模的旧城改造，且依托于相隔不远的长途汽车站带来的人流量，小村庄一带慢慢成为了四方区的商业核心区域，四方区政府也坐落于此。

随着利群购物广场、乐购超市的先后进驻，小村庄真正成为四方的“中心”。利群与乐购功能属性高度重叠，两者一直处于一种恶性竞争关系中。

2013年乐购闭店，由悦荟接手。悦荟影院、餐饮、娱乐一应俱全，补足了利群以百货为主的商业模式，使小村庄商圈的商业氛围较之前更加浓厚。小村庄的两家大型商业体不再功能属性重叠，算是“和平共处”了下来。

悦荟开业现场 图片来源于网络

小村庄商圈目前只有利群以及悦荟两个大型商业项目及周边零散的个体商业经营，自身商业实力较弱。

小村庄、台东商圈相邻，如今台东商圈地上经济发展的热热闹闹，不缺乏像利群、万达、万佳广场甚至美食街、夜市等吸揽人气的秘籍，如今又大力发展地下商业，又有地铁的加持，小村庄想要发展起来难免受到台东商圈的掣肘。

四方区也曾大力投入试图打造人民路商业街，却因为老旧的城建受到束缚。

历史积淀的海云庵商圈

海云庵商圈曾经是青岛重要的商贸区，从明朝至今，海云庵积淀了五百多年的人文特色。高家糖球、赖家糖球，这些都是源于海云庵的老字号。

因庙会而闻名的海云庵商圈，后续有了像第五百货大楼这样在岛城红极一时的商业。

时代变迁，传统商业遭受冲击，老五百闭门歇业。那之后海云庵商圈便没有了大型商业的支撑，慢慢淹没在了时代的洪流中，只有每年一度的糖球会才能重现当年的繁忙。

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如今的海云庵商圈不复当年的繁华，与时髦前线的大商场相比，海云庵商圈的生活氛围更加浓厚，没有大型商业综合体，但不缺乏中小型超市及沿街商铺。

海云庵的未来如何？距离不远的中车四方智汇港城市客厅项目已出，将建造集文化、商服于一体的综合体，建成后海云庵商圈能否受到红利，成为重新焕发生机？

海云庵商圈是用历史、时间汇聚成的老城核心区域，彰显的是青岛曾经的繁荣，是一份不可复制的魅力。

缓慢前行的沧口广场

作为老青岛曾经最为繁华的地区之一，沧口广场的优势不言而喻，周边居民众多，为商业提供了大量的客流；交通便利，沧口广场坐落于振华路，是李沧区东西向的一条交通干道，随着地铁通车，前往沧口广场有多了一条选择，地铁3号线永平路站距离沧口广场仅500米之遥。

上世纪三四十年代，沧口大庙——明真观远近闻名，每逢庙会，沧口的主要道路车水马龙，庙前水泄不通，颇有现在糖球会的盛况，是当时轰动全市的大事。

如今的沧口广场与海云庵面临相同的窘境，无影响力较大的商业综合体存在，只有维客沧口广场店以及周边零散个体商业经营。

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2020年底沧口广场旁岛城留存最长时间的烂尾楼沧口大厦重获新生，以教育综合体的形式重回大家视线。人们都盼望着二十多年前“青岛地标”的重启能够给沧口广场带来新的生机，可沧口广场的基础配套确是“一言难尽”。

发展缓慢、没有良好的规划成为大部分历史久远的商圈不可避免的问题，更因为这些问题，没有跟上时代的步伐，被近些年来兴起大型商业狠狠甩在身后，在高速发展的年代，发展缓慢就是落后。

这些商圈各有各的特色，也有着相同的特点——周边居住人群众多，但辐射范围小。

因为规划、区位等因素，这些小商圈并没有蓬勃发展。凭借周边浓厚的居住氛围，养大了数不胜数的青岛人，藏在时髦、前卫的知名商圈背后的这些小商圈却是充满人情烟火气息。

无论未来这些“小”商圈是否会随着城市规划得到新的发展，他们的人文、功能还是情怀，都是这座城市中无可复制的。