美国2007年房地产泡沫「金融危机来了房价会怎么样」
来源： 2023-02-28 14:16:43
最近，美国房贷利率飙升到了6.7%，创2007年新高，很多人都在担心美国楼市是否会像2008年那样，泡沫破灭，导致金融危机爆发！
我认为，美国房地产泡沫必破，但是和2008年的危机，有本质的不同。
美国2008金融危机，也叫次贷危机，是因为大量的房贷被打包成次级贷，然后再和金融衍生品挂钩。全球信用衍生产品总额从1998年几百万美元增至2001年约1万亿美元和2003年的4万亿美元，到2006年又猛增至26万亿美元。
而这些房贷一违约，就引起连锁反应，最终导致了金融市场的崩盘，雷曼破产。
这次，美国的房地产泡沫水平，是不亚于2007年顶峰的，但是没有和大量的衍生品挂钩。
如果用席勒的估值方法，现在美国房地产的泡沫程度已经是历史最高，不过大家更关心的是美股的泡沫，忽略了美房的泡沫。
至于美股，我年初的判断，就是泡沫破灭，从高点跌30%，目前只有道琼斯指数没有达标了。
现在，美国的抵押贷款在6.7%，而GDP增速同比只有1.8%，请问什么投资能够覆盖6.7%的利息成本，答案是没有。
所以，美国房价撑不住了，实事上，美国房价已经开始环比下跌。席勒的房价指数，在8月首次出现了环比负增长，这是2012年以来首次出现。
如果能够持续半年环比负增长，那么就可以确认房价见顶，泡沫破灭。
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