二手房停贷炒房客「现在银行二手房贷款停了吗」

来源： 2023-02-28 12:16:40

这些年我们的房地产市场之所以能够发展的这么快，很多人都误以为是我们的人口基数大购房需求多，其实这只是最基础的因素，真正推动楼市迅猛发展的是我们的金融环境的宽松，贷款门槛低，无论是过去一套房只要小几十万，还是现在一套房要上百万甚至几百万，对于不同时代的大部分人来说，这些钱对于他们来说都是天价，一口气不可能有多少人能够拿出这么多钱来，但因为金融环境的宽松，我们在买房的时候，并不需要拿出全款买房，而只需要首付30%就可以买房了，其余的70%房款可以找银行贷款，让银行去给你支付，然后你再花二三十年的时间偿还银行贷款就可以了。

这样就给了很多人购房的机会，能够在城市化的发展中拥有住房，同时也给城市发展增加了源源不断稳定的劳动力，但也让不少炒房者看到了商机，因为在这么大的需求之下，房价的上涨被很多人预判到了，加上买房不需要全款支付，那么如果你有50万元，你完全不用购买一套房，可以拆分成几份支付几套房的首付，然后通过后期房价的上涨，卖掉其中的部分房子偿还剩余房子的贷款。比方说10年前，你用20万买了两套房，每套房贷款20万，每套总价40万，现在这两套房子的价格涨到了100万一套，那么也就是说10年时间，你从房子上面至少赚到了上百万的利润差。

这种方式被很多房产投资者反复利用屡试不爽，很多时候刚需们都以为开发商的房子很紧张，但其实都被炒房者给囤下来了，他们等房价涨了之后就卖掉，所以很长一段时间，二手房价格比新房还高。

最近一些城市出现了多家银行对于二手房房贷停贷的消息，看到这个消息的时候，笔者的第一感觉就是，炒房者们估计要像“热锅上的蚂蚁”了。因为停贷了首先影响的就是购房者，因为他们不能贷款买二手房了，其次就要影响到炒房者，因为他们手里这么多套房子等着要卖掉变现，如今银行停止二手房贷款，对于接盘的购房者来说，市场上应该没几个能有全款购房能力的，而且大多数购买二套房的人，都是因为买不到新房的首套房刚需，他们的资金真的很有限。

银行贷款可以说是房地产市场发展的根本，也是炒房者赚钱的根本，如今部分城市银行停止了二手房房贷，对于炒房者的冲击肯定是最大的，二手房的交易量肯定会出现明显下滑的状态，二手房市场的热度也会不如以前，价格大概率会出现下滑的情况，可以说从根本上抑制住了后期想炒房的群体。目前虽然只是在部分城市出现这样的情况，但这种信号会让炒房者心里不踏实，万一以后更多的城市也这样，或者说对于二手房的贷款门槛提高，那么他们手里的房子想要变现就会变得越来越难。

二手房停贷炒房客「现在银行二手房贷款停了吗」

这些年我们的房地产市场之所以能够发展的这么快，很多人都误以为是我们的人口基数大购房需求多，其实这只是最基础的因素，真正推