合肥滨湖珠江路以南停止开发「合肥珠江路属于哪个区」

合肥滨湖珠江路以南全新规划！住宅更改为商业和产业，或建安徽科技大市场科技成果转移转化基地！

滨湖向南大开发，金融板块价值飞跃。

01、滨湖珠江路以南全新规划曝光

最新消息！合肥滨湖珠江路南用地规划变更，将建设安徽科技大市场科技成果转移转化基地！

这一基地主要做什么？

根据合肥发布日前消息，合肥力争到2025年，建成千亿级科技大市场。其中提到不少内容与安徽科技大市场科技成果转移转化基地相关。

未来将出台支持安徽创新馆打造千亿级安徽科技大市场专项扶持政策，依托安徽创新馆打造千亿级安徽科技大市场，举办技术供需、项目资本对接会，加快建设安徽科技大市场科技成果转移转化基地。

进一步推进成果转化平台建设。争创国家级基础学科研究中心、实验室和技术创新中心、产业创新中心、制造业创新中心、创新联合体等10家左右、省级30家左右，布局市级100家左右，形成梯队。

也就是说未来这里将会聚集众多高科技研究中心和产业等。

并且目前这一片区最新的规划图已经曝光。

现规划图（来源：@合肥高楼迷）

目前的规划中住宅区大幅减少，更多的是商业和产业。此前规划，珠江路以南大多是住宅区，加以少量的商业、医院等资源配套。（黄色部分为住宅区，明显减少，大部分更改为了商业和产业用地。）

原规划图（来源：@合肥高楼迷）

02、滨湖金融板块价值飞涨

滨湖珠江路以南的开发一直以来都备受关注。早在2019年，安徽合肥公共资源交易中心发布了招标公告，滨湖新区分区规划大纲编制正式启动。

根据招标公告显示，此次规划范围为滨湖新区行政管辖范围，北至锦绣大道，西至玉龙路，南至巢湖和派河，东至巢湖南路。滨湖83.91平方公里范围，将启动全新规划，将确保滨湖新区在合肥市新一轮发展空间资源配置中争取更多发展机会。

此次规划变更，对于整个滨湖西南板块来说意义比较重大。个人认为主要影响有以下几点：

1、住宅用地明显减少，卖一块少一块。佳兆业滨湖和鸣、绿城招商诚园，中海九樾，华润昆仑御，公元天下，滨湖正荣府，新城滨湖云镜，荣盛华府，金鹏壹品天成等一众住宅的稀缺性增加。

2、增加科技产业支撑。滨湖目前比较大的诟病是没有太多产业支撑，安徽科技大市场科技成果转移转化基地的落成与建设，将有效扭转这一局面。

3、金融板块处于滨湖的偏西南位置，因为向南的扩张，发展也将趋向于滨湖核心位置。这也意味着会迎来更多的价值机遇。

03、新房稀缺，目前仅6盘在售

目前来看金融板块虽然在滨湖仍是刚需首选，但是近年来的房价也有了巨大的变化。

2016年，合肥云谷首开备案价9999元/㎡，洋房12626元/㎡。作为板块开拓者，合肥云谷拉开了金融板块房价巨变第一幕。

2017年，滨湖“三足鼎立”格局形成，时光印象、都会1907、公元天下3家纯新盘成为板块销售主力。当时，在售房价1.59万-1.9万/㎡。

2018年，金融3盘清盘，正荣府随后2万/㎡入场，开启金融板块2万＋房价时代。

2019年，滨湖“金融F4”出山，新城滨湖云境、荣盛华府、绿城招商诚园、金鹏壹品天成，精装高层房价最高已达2.3万/㎡。

2020年，滨湖华润、中海精装高层单价最高超过2.5万/㎡，一房难求。8月佳兆业高价拿地，居住楼面价15277.42元/㎡，竞自持面积31800㎡，实际楼面价超1.7万/㎡。

图来源：摄图网

整体来看，2021年金融板块的房源很少、比较难买。

1、目前滨湖区唯一的纯新盘，佳兆业滨湖和鸣待入市；售楼部据说五一前将开放，对外可售的主要是小高层、洋房，小高层预计卖到2.5万/㎡以上，洋房3万 ！

图来源：@合肥班长

2、中海九樾、华润昆仑御、绿城招商诚园目前都是只有少量的洋房及底复房源在售，高层已售罄，金鹏壹品天成基本清盘状态；

3、荣盛华府大约只有2~3栋，高层2.1万/㎡，门槛较高，买到的难度很大；

4、1.5万/㎡九联湖畔体量相对较足，在售主要是大户型为主，该盘首开时的小户型价值较高，大户型就比较一般了。

小结：

板块价值的抬升离不开资源的倾注，住宅、学校、商业等地块开发。当然，对于金融板块而言，以产业为支撑会进一步加持它的发展潜力。

滨湖西南即将迎来新的发展契机。