千里马终遇伯乐 万亿央企必将焕发中原区老城新时代风采

撰文：乔治 美编：田青 校对：紫藤

——1——

没有伯乐，就没有千里马

世有伯乐，然后有千里马。千里马常有，而伯乐不常有。

一个再美好的事物亦或是人才，如果缺乏发现他的眼睛，注定泯然众人。

我们把目光回到郑州，回到房子。

众所周知，经过多年发展，郑州城市框架不断拉大，但核心优质资源还是处于主城区内，但同时，多年的开发让主城区尤其是金一环、金二环周边土地极为稀缺，卖一块，少一块，供求失衡下，每次出一个优质项目，就被众人争抢。

但是，由于历史等等因素，这些稀缺优质土地，无法被有实力的开发商开发。

但是随着时代的发展以及开发理念的变化，越来越多的优质开发商进驻主城，千里马，终于迎来属于自己的伯乐！

2021年12月17日，华润置地成功竟得风和朗庭项目公司60%股权，获得郑州市金水西路优质项目。自此，万亿央企不仅成功让该项目脱胎换骨，更焕发金水西路片区新的时代风采。

——2——

西“长安街”潜力千里马

一条金水路，半部郑州史。

素有郑州版“长安街”之称的金水路汇聚了郑州乃至河南重要的政治、经济、文化、商业、商务、金融等资源。其沿线更是整个郑州的价值最高地。

随着金水路不断延伸，其价值也成指数级向东西扩散。在金水东路上，华润置地将打造一座超级城市综合体，涵盖重奢商业万象城、甲级写字楼、超五星国际奢华酒店、高端住宅等，未来将成为金水东路新地标。

而金水西路未来作为中原区大门，未来价值将不亚于金水东路周边，华润置地如今东西双星布局，足可见央企惊人的战略眼光。

风和朗庭位于金水西路南、嵩山路西、秦岭路东，分多个地块开发。

我们此前强调，当下买房，首先要认准开发商，因为一个优质开发商的背书，是决定一个项目安全性与品质的核心。

但是，即使有大开发商做背书，也并不意味着可以闭眼买。

在楼市分化的当下，核心城市的核心地段才是买房的首选，市场上行时，这种楼盘涨幅最大，市场下行时，也最保值。

风和朗庭位于郑州主城区金二环，周边配套丰富，同时又紧邻有郑州版长安街之称的金水路，名副其实的主城区核心地段，如果开发得当，绝对是主城区的“千里马”项目。

1.交通方面：

周边有着三横（农业快速路、金水路、建设路）、三纵（嵩山路、桐柏路、秦岭路）的发达交通体系。

地铁方面，项目紧邻地铁5号线，5号线是郑州唯一的环线，未来去郑州任何地方，只需换乘一站即可，是名副其实的“C”位线路，此外项目周边还规划有9号线，未来建成后出行将更加方便。

2.生态方面：

项目周边有约1295亩西流湖，月季公园、陈伍寨公园、碧沙岗公园等。

3.教育方面：

家长可以做到无忧，项目不仅自身规划有三所幼儿园，在义务教育阶段，周边还有秦岭路小学、育才小学、育华小学、育红小学、锦艺小学、第八十中学、第五十二中学等名校环绕，满足业主子女全龄教育覆盖。

尤其是项目最近的育红小学，始建于1949年，是一所与共和国同龄的学校。学校原名为郑州市第十五小学，1966年更名为郑州市中原区育红小学。学校占地5491平方米，建筑面积5080平方米，在60余年的教学实践中，积累了非常好的口碑。

只是中原区名校太多，群星璀璨，所以中原区以外的购房者鲜有人知这所著名学校。

4.商业方面：

由于地处郑州金二环，各项配套均已成熟，其他诸如医疗、商业商务资源更是数不胜数，不过值得一说的是，锦艺城购物中心就在项目旁边几百米，未来随着交通的完善，商业加持将更加明显。

冉屯东路根据相关规划将向南打通，该路一旦打通，离锦艺城购物中心咫尺之遥。

此前，风和朗庭的业主想要去锦艺城购物中心，只能绕道走桐柏路或者秦岭路，如果冉屯东路向南打通，业主向南步行即可到达。

这些资源，都是沉淀了几十年的优质资源，远非新区的所谓“分校”、“分院”能比。

更关键的是，很多区域的所谓分校、分院从规划到落地还不知道多久能实现。

在充满不确定性的当下，购房者买房就应该选择“确定性”。

开发商靠谱、地段靠谱、配套看得见摸得着！

而和华润置地联手的风和朗庭无疑满足以上所有。

在华润置地介入之前，风和朗庭项目的价值一直没有充分被挖掘。

相对于周边不远处二手房的主力区间都在15500-20000元/㎡之间，其一万二三的价格，绝对被严重低估可以说该项目是名副其实的价值高地，价格洼地。

一方面是因为金水西路开通时间短，目前车流不大，很多人对于金水路的印象仅仅停留到西到医学院，但相信随着时间的沉淀，金水西路的价值将被逐步挖掘，凡事都有一个适应的过程。

另一方面，此前缺乏一个顶级的开发商进行统筹开发，如今华润的介入，无疑是千里马遇到了伯乐！

——3——

补足最后短板

显然，对于风和朗庭而言，华润置地无疑就是那个伯乐。

但是这个伯乐实力如何？华润二字，华取自“中华”，润取自“毛润之”，2003年归属国务院国有资产监督管理委员会领导下的中央企业。

▲华润集团总部大厦

华润的产业规模遍及各行各业。包括消费品、电力、地产、水泥、燃气、医药、金融、纺织、电子、医疗等等。

华润旗下的这些公司，市值小到几百亿，大到两千亿，很多完全可以说是巨头企业。其实很多生活中常见的知名品牌，也都是华润旗下的。

其中包括双鹤、东阿阿胶、苏果、雪花、怡宝等等。要是单单拿这些品牌来看，这些大品牌每个在同行业中都是拔尖的存在，而华润同时拥有着很多这样的巨头企业，可见其真实的实力有多强大。

而华润置地是华润集团旗下负责城市建设运营的战略业务单元，是最具行业影响力的城市投资开发运营商。

截至2020年底，华润置地业务布局境内外83个城市，总资产达人民币8690亿元，签约额人民币2850亿元，位居行业前十；股东应占溢利298亿元，盈利能力保持行业领先，经营业绩保持稳健增长态势。

风和朗庭项目被如此实力的企业接手后，首先就是给予市场强烈的信心！央企的品牌力及号召力是普通房企绝对无法比拟，可以说，整个项目的主心骨就有了！

同时，项目后期的物业全部由华润物业全面服务。

众所周知，一个好的物业不仅关乎业主的居住舒适度，对于后期房子保值升值更是起着关键性的作用。

最后，华润还在项目原有的规划基础上，进行全面的升级。

一个房子，不管什么开发商，就建筑而言都大差不差，因为那是施工方的事情。

而决定一个小区品质的，往往就是细节方面。据了解，华润置地接手后，会综合考量，提升项目品质。

目前在售的开发地块规划了4栋住宅。

在售产品主要为：

51-61㎡一房；

79-88㎡两房；

100-130㎡三房；

166㎡四房。

多种产品可以满足区域不同购房者的居住需求，同时其小户型产品更是当下购房者上车郑州的好机会！

在价格方面，尽管华润置地介入后对公区、绿化做了一定升级，但大概率会延续之前的价格体系，其一万二三的成交价堪称捡漏。

另据谍报，后期地块由华润置地全面操盘后，会以高标准重新做定位和规划，案名据说已经定为“琨瑜府”，其定位在华润置地内部属于相对较高端的产品系，未来售价不低于16000元㎡是大概率事件！

而如今一万二三的价格，在年底这个特殊节点，绝对是购房的窗口期。

——4——

结语

十五年前，金水东路两侧的郑东新区还被称为鬼城，金水东路更是人烟稀少，被很多郑州人戏称为“练车”的好地方，随着时间的发展，随着金水东路华润置地项目的规划建设，其价值不断被发掘，焕发新的光彩。

郑州城市发展，一心两翼，齐头并进。随着2019年金水西路开通，如今华润置地在此牵手风和朗庭，更是借助城运的东风，以金水路大动脉为原点助力郑州城建。

再加上北龙湖项目，2022年，将是华润置地在郑州全面发力的元年。

华润置地在核心区不断拿地，不仅对于其自身意义重大，对于郑州城建也是极大的利好。由于种种因素，郑州主城区的优质地块往往掌握在很多不知名开发商手中，随着行业的分化，未来这一状况将会有极大改变，越来越多的千里马，会找到属于他的那个伯乐。

让优质开发商开发优质地块成为大势所趋，而这种趋势，实数郑州购房者之幸，郑州之幸！

▼往期文章

备注：

本文部分图片和信息来源于网络，仅为示意。

关于楼盘一切最终信息以开发商公布为准；

内容及观点仅供粉丝置业参考，根据个人需求而定。

【注：本文作者原创，未经本平台允许禁止抄袭，侵权必究!全网追踪!】