黄山地价拍卖「黄山建设集团王德修」

随着12月29日阳湖A10-2地块的成交，2021年黄山中心城区土地市场正式落下帷幕，全年土地成绩如何？哪个区域卖地最多？有没有外来新晋房企拿地？涉宅用地成交几宗“最”？“面粉”价格决定“面包”价格，2022年的新房供应格局又如何？让我们一起来看看！

2021年黄山中心城区土地成绩

1、全年挂牌15宗，成交13宗，卖地35.16万方，揽金超17个亿

2021年黄山中心城区全年挂牌15宗土地，成交13宗，其中三江口商住地块、非遗创意园西侧住宅地块2宗土地流拍；黄山经开区东湖商住地块总价降3.38亿元后，二次挂牌以底价成交。

全年卖地35.16万方（527.46亩），揽金17.6亿元；其中，涉宅用地共成交5宗，成交面积合计24.85万方，成交金额合计17.4亿元；商服用地共成交4宗，成交面积合计0.49万方，成交金额合计0.03亿元；工业用地成交4宗，成交面积合计9.81万方，成交金额合计0.17亿元。

2021年商服、涉宅用地成交总面积为25.35万方（380.26亩），同比2020年的69.14万方，下降了63.33%，在近五年中排名第四；2021年商服、涉宅用地成交总金额17.43亿元，同比2020年的40.29亿元，下降了56.73%，在近五年中排名第三。

2、全年共6家房企参与涉宅用地拍卖，国企拿地占比60%，无外来新晋房企拿地

2021年全年共6家房企报名参与黄山中心城区涉宅用地拍卖，分别为荣旺达(黄山)置业发展有限公司（荣旺达置业&屯溪区城投）、黄山置地投资有限公司、广东发能房地产有限公司、黄山旅游玉屏房地产开发有限公司、黄山城投&交投联合、黄山市荣旺达高新置业发展有限公司（黄山市开投）。

成交5宗涉宅用地中，有3宗地块由国企竞得，占比60%，分别为仙人洞南路西侧C1地块、仙人洞南路东侧D-1地块、黄山经开区东湖地块；另外2宗为本土实力品牌房企竞得，无外来新晋房企拿地。

注：阳湖单元(A10-2)商住地块的竞得房企荣旺达(黄山)置业发展有限公司，黄山市屯溪城市建设投资有限责任公司持股30%，荣旺达置业发展有限公司（金太阳集团）持股70%。

3、涉宅用地出让条件优化，限地价、控房价

2021年度除去好运狮地块和东湖地块，仙人洞C1地块、仙人洞D-1地块、阳湖单元(A10-2)地块在挂牌时，均对地块设有最高限价，并将地块商品住宅销售备案价格（毛坯房）事先公布；涉宅用地出让的条件优化，不仅很好的限地价、控房价，并对房企的利润率做出了保障。

4、涉宅用地成交金额老城区占比第一，成交面积高新区占比第一

从涉宅用地成交分布情况来看，老城区成交3宗、高新区成交1宗、江南区1宗，其他区域无土地成交；成交金额老城区占比第一，成交面积高新区占比第一。

2021年黄山中心城区涉宅用地四宗“最”

1、最高成交总价6.53亿元！

2021年11月19日，黄山旅游玉屏房地产以总价6.53亿元竞得仙人洞南路西侧C1地块（宗地编号：2110），为2021年黄山中心城区最高总价地块。

2、最高成交楼面地价6681.82元/㎡！

2021年11月19日，黄山城投&交投联合竞得，黄山中心城区仙人洞南路东侧D-1地块（宗地编号：2111），成交楼面地价6681.82元/㎡，成为年内楼面地价最高地块。

3、最大成交面积151624.11㎡（227.44亩）！

2021年12月20日，黄山市荣旺达高新置业发展有限公司底价拿下，黄山经开区梅林单元东湖轩辕大道西侧商住地块（宗地编号：2105(2)），土地总面积151624.11㎡（合计227.436165 亩），为年内最大面积地块，超另外4宗涉宅用地面积之和。

4、最高成交溢价率51.72%！

2021年8月18日，黄山置地投资有限公司经过近两个小时220轮的激烈竞争，竞得黄山中心城区好运狮地块（宗地编号：2107），成交总价2.16亿元，成交单价660万元/亩，成交楼面地价6000元/㎡，溢价率51.72%，为2021年度溢价率最高地块。

2021年涉宅用地成交平均溢价率为15.13%，同比2020年的涉宅用地成交平均溢价率29.16%，下降近百分之五十。

2022年黄山中心城区新房供应格局

2021年黄山中心城区5宗涉宅用地预计会在成交后的6-10月内陆续上市，房源主要分布在老城区、江南区、高新区，其中老城区、江南区3宗地块商品住宅销售备案价格（毛坯房）已公布，另外2宗地块按“楼面地价 6000元/㎡左右”的过往定价规则也可以大概算出备案价，可以说2022年黄山中心城区新房供应格局已经确定。