如果车位纳入公摊 能节省几十万的车位费吗 「车位公摊面积比车位面积还多正常吗」

每年3月都有一个重要的事情就是——3月15日的消费者权益保护日，而房地产则是侵害消费者权益的重灾区。据成都市网络理政平台的运行分析数据，住房保障与房地产类的投诉量长期占据各类投诉的第一名。

住房保障与房地产类

投诉量占总投诉量

的比重比住房保障与房地产类

投诉的排名

与车位有关的投诉在其中也占了相当的比例，业主投诉最多的就是车位费过高。比如2月底，信和御龙山物业发布了一条《关于实行御龙山二期未售车位临停收费告业主书》，称会在3月1日对项目二期停车费进行调价——车辆不分排量，起价5元/2小时，每超出1小时加收2元。3月1日，信和御龙山物业又发布了一封《关于实行御龙山二期未售车位月租收费告业主书》出炉，要求微型车位月租价格为500元/月，标准车位700元/月，豪华车位900元/月，子母车位1100元/月。其实在2016年就出现过类似的事情，信和置业（成都）有限公司向一期业主发出《关于启动御龙山一期地下停车场收费的通知》。此通知第二条规定：“排量2﹒5（含）及以下，450元／月，车位管理费100元／月（另计）；排量2﹒5以上，550元／月，车位管理费100元／月；临停按2小时以内每辆每次4元，以后每小时2元计算”，业主认为车位费太贵，就维权。每涨一次车位费，业主就要维权一次！

▲信和御龙山车位的挂牌价

据不完全统计，近几年，成都发生业主认为车位费过高的维权事件不下百例，全国的案例就更多了。从上图我们可以看出，信和御龙山车位的挂牌价是50万一个，即便在实际销售中会有折扣，比如低至5折，也要25万一个，仍然不是一个小数目。所以在2016年7月就拿了销售许可证的信和御龙山的1774个车位，至今只卖出了约三分之一。目前成都的车位市场，价格比较差异比较大，从几万到几十万一个不等，多数与房价挂钩，房价越贵，车位费也越贵。

从现行政策来说，车位的售价不在宏观调控的范围内，开发商自行定价销售，在拿预售/现售许可证时向房管局备案，实际售价不得高于备案价格。

车位的租金也是一样，由于车位面积是不计入建筑面积、不计入公摊的，产权要加以区分：

①产权车位。开发商肯定有权定售价和出租价；

②人防车位。产权属于政府，按照现行政策，由开发商代建的人防车位，开发商享有使用权，也可以让渡使用权，战时政府可以免费强制征用；

③占用道路、绿化等公共空间的车位。产权属于全体业主，开发商可以收取一定的管理费。

国家发展改革委于2014年12月17日发布了《国家发展改革委放开部分服务价格意见的通知》，明确住宅小区停车服务已具备竞争条件，放开价格监管，服务商应合法经营，为消费者等提供质量合格、价格合理的服务；严格落实明码标价制度，在经营场所醒目位置公示价目表和投诉举报电话等信息。

也就是无论业主选择买车位还是租车位，价格都是别人定，都得认栽，任人宰割！有没有一种解决方案呢？

小编认为有！那就就是从政策上将车位作为公摊的一部分，而非一种商品。具体做法如下：①在小区规划的时候，政策就要求开发商规划的车位比不得小于1:1，比如说一楼盘规划3000套住宅，车位不能少于3000个，保证每一户家庭在收房时都可以收到一个车位。至于是刚好建3000个车位，还是建更多的车位，这个交给开发商根据市场来决定。可能高端楼盘业主一家有几部车，开发商可以多规划车位，房价定高点就行。

②车位由开发商负责设计出图，政府的规划、住建、消防、人防等部门在自己业务范围内负责审核，保证车位设计科学合理能用。

③业主在收房时，采用公证摇号选车位；或者政策允许开发商让先买房的业主先选车位。

这样做有什么好处了？好处多的是：

①业主不再受开发商或者物业的要挟。车子是现代人出行的代步工具，从人均汽车保有量来看，发达国家普遍较高，德国人均0.572辆，日本0.592辆，美国人均0.797辆，中国人均0.14辆。随着中国经济的发展，越来越多的家庭会买车，买车肯定是停自己家楼下最方便，如果车位卖价和租金都不受第三方监管，业主一旦买车，要么买车位让开发商宰，要么租车位让物业宰，心理都不好受啊。

②可以不再单独交车库的物业费。现行政策下，小区绿化、电梯间、消防通道作为公摊的部分，其日常维护成本算在物业费里面，不需要业主另外交；而车库不算公摊，即便你买了车库，还得交车库的物业费，然而物业对车库的维护跟对公摊的维护并没多大区别：打扫卫生、设备维护、维持秩序等。如果车位计入公摊了，就不再单独交物业费了。

小编与同事在讨论时，他们也提出了一些疑问，比如：

①房价是不是要涨？这个是肯定的，毕竟建车位还是要成本的，这些成本分摊到房价里面，涨价是必然。就像前段时间炒得很热的“住房交易以套内面积计算”一样，换汤不换药。

②物业费是不是要涨？这也是肯定的，取消单独的车库物业费后，车库的物业维护成本势必分摊到住宅里面，在住宅物业费的基础上会上涨一部分。

③如果有业主不需要车位、一辈子不开车怎么办？这个问题可以让市场来解决啊！首先，你不需要车位，肯定有家庭需要多个车位，你们自行交易就行，就像住房一样自由买卖、自由租赁。其次，像住宅一样，五楼以下的业主还说我不需要电梯，那我是不是公摊可以少算点？物业费少交点？维修基金少交点？不可能的！有谁少交了吗？