3000亩土地又入市 会给乌鲁木齐市场带来啥影响吗「乌鲁木齐新联市场」
来源： 2023-02-10 14:16:26
5月11日，乌鲁木齐市自然资源局发布了【2020】7号国有建设用地使用权挂牌出让公告。
这则土地出让公告，涉及29宗共计约3012.06亩开发用地。其中，19宗土地为城镇住宅用地、其他商服用地，共计2399.50亩；3宗商务金融用地，共计约131.05亩。
此次出让的29宗土地具体信息如下：
壹
在这里，我们重点关注一下城北新区板块今年的买房机会。
在乌鲁木齐楼市版图中，城北新区板块这些年一直不冷不热。2008年之时，城北新区板块仅有新天润一家品牌房企进驻，开发超百万方新天润国际社区。
在2013年的时候，北京路北延附近几宗土地被阳光恒昌竞得，开发总建面近100万方的阳光恒昌·万象天地项目。
之后，几家乌鲁木齐本土地产企业开始在城北新区圈地造城。秦基房产在长春北路上开发总建面近30万方的 博学院书香门第 ，和兴地产开发百万方大盘和兴·北城大观，乌鲁木齐市金亿源房地产开发有限公司产开发50万方大盘金亿源·上北阳光。
经过多年开疆拓土，上述几个楼盘都开发到了尾声，尤其是新天润地产作为第一个吃螃蟹的人，其开发的洋房成为城北的标杆，且20万方罗马天街商业街更是后来房企宣传的必不可少的卖点。
2016年至今，绿地、恒大、碧桂园、金科、万达、特变先后城北新区拿地，产品从别墅、高层、精装大平层、洋房、公寓、商业mall等不等。
其中，绿地城是绿地集团在乌鲁木齐开发的第一个住宅项目，2016年初推出840套小高层和108套别墅，仅用了一年的时间就销售一空。
这个项目让乌鲁木齐人看到绿地的住宅产品系魅力的同时，二期更是将大宽厅户型带入乌鲁木齐，受到年轻人的追捧。
除了绿地城外， 金科·集美天辰 这个项目，以其极具性价比的价格在去年也受到追捧，2019年9月开盘到年末销售430套房源。
今年五一小长假，金科集美天辰推出特价房，短短五天成交近百套，一骑绝尘。
贰
进入到2020年之后，竞争加剧，碧桂园·文启城、恒大世纪梦幻城、恒大名都、中科 学府华庭 、启辰学府、 田园文苑 等项目都将同台竞争。
其中恒大名都和中科· 学府华庭 就等预售证下来，就可以开盘。
碧桂园·文启城集住宅、酒店、公寓、商业mall为一体，规划建筑面积170万方。首开D地块、B地块。其中D地块建筑面积273415.71㎡，B地块建筑面积239111.54㎡。户型区间100-198㎡，将于今年7月份入市。
恒大世纪梦幻城则是恒大在新疆的第一个康养、旅游为一体的超级大盘，目前恒大在城北新区和米东区西片区拿地就超过万亩，项目还处于规划阶段，将在下半年入市。
除了上述四个即将入市的楼盘外，目前有房源在售的有以下几个楼盘：
丝路环球港·花涧洋房：目前有120-140平的洋房，住宅价格1.1万元/㎡左右。
新天润国际社区·六期橙郡：128-146㎡三室、四室在售，均价8800元/㎡。
阳光恒昌·商务公园 ：83-118㎡公寓，5680元/㎡起价。
金科集美天辰：90-126㎡高层住宅，6199元/㎡起。
和兴· 北城大观二期 ：85-120㎡高层住宅，均价6700元/㎡送车位。
博学院书香门第 ：高层准现房，均价9200-10200元/㎡，推出一批特价房。
绿地城2期：97-150㎡高层住宅，均价8800元/㎡，购房享五重优惠。3.2万㎡缤纷城已开建，内部配生活超市，室内游泳馆，咖啡馆，会所等业态。
田园文苑 ：67-122㎡现房发售，均价11000元/㎡。
地铁一号院：80-145㎡地铁洋房，均价10000元/㎡，买房送车位。
总结
除了上述几个在售项目外，今年城北新区板块待入市的新盘包括启辰学府等，另外中南等开发商在城北新区也在积极看地，准备入手。
乌鲁木齐城市“向北”的口号喊了这么多年，随着城北新区各道路的完善，学校、医院、购物中心的北移，加之乌鲁木齐市中心房价已高，这必然会使得部分刚需置业外溢至城北新区。
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