香蜜湖高级中学学位房「香蜜湖一套房子多少钱」
来源： 2023-02-09 08:16:56
猝不及防，深圳名校学区房开始降价“甩卖”了。
宝安实验学校学区内的裕宝大厦，一套77㎡的房源降价160万成交；
龙华的龙悦居四期，近期一套房源成交价618万，据中介透露，今年最高的成交记录有700多万的，直接跌了100多万。
▲龙悦居四期 | 深圳买房计划 摄
八卦岭片区的房源，去年高峰时曾出现13万/㎡的成交价，现在有“老破小”单价5字头。
而法拍市场上，更出现低于参考价成交、甚至无人问津的名校学区房源。
宝中学区内的中粮紫云花园一套124.72㎡的住宅，以1313.8万成交，单价10.54万/㎡；这个小区的官方参考价为10.65万/㎡。
百花片区的长城花园，一套104.7㎡的房源起拍价1084万，流拍。
上周，福田港中旅花园的法拍房，比市场价降了500多万，同样遭遇流拍。
港中旅花园向来被看作是香蜜湖片区的头部学区房，连它都扛不住了？
比市场价便宜500多万
荔外 深高学区房流拍
京东拍卖平台上架的这套港中旅花园法拍房，建面116.94㎡，起拍价1970万元，直到拍卖结束都无人出价，导致流拍。
根据学区划定，港中旅花园在荔园外国语小学和深圳高级中学的学区范围内，双名校配置。
港中旅花园一、二期的官方参考价为13.1万/㎡，@深圳买房计划 在贝壳找房平台上看到，目前小区共有9套房源挂牌。
片区中介说，小区刚成交一套跟上述法拍房同面积的房源，116㎡，成交价约2500万。而同面积的房源，现在业主报价最低都要2700万。
也就是说，单从房源价格来看，流拍的这套房源跟市场价相比，至少便宜了500万。
▲港中旅花园 | 京东拍卖平台
“这是一个信号。”深耕香蜜湖片区的中介张文说，“如果连这种头部学区房都扛不住，其他区域的会更凉。”
暂时未知这套房源是否有其他瑕疵，导致无人竞买。
据了解，此前百花片区的住宅房源之所以流拍，是因为学位被占用，如果从小一开始锁定使用到初中，一共9年时间。
没有了学位加持，即便是百花片区10.4万/㎡的房子，也很难下手。
截至发稿前，@深圳买房计划 未在京东拍卖平台上看到港中旅这套法拍房的二拍信息。
这套房会不会二拍？二拍还会不会吃零蛋？
可以等着瞧。
买了学区房要高位站岗？
学位跟房产没完全解绑
事实上，如今学区房在市场上的“冷遇”，来自于月初深圳发布的《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》(下称《草案》)。
《草案》明确提出推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，以合理均衡配置教育资源，优化教育结构。
而“大学区制”概念打破了传统学区学位的概念，防范特定区域炒作学区房的现象。
这份文件一出，@深圳买房计划 立马收到了多位购房者的咨询。有网友留言称，之前买了学区房要高位站岗的人，要睡不着了。
深圳卫视《晚间报道》此前邀请深圳市体制改革研究会副会长兼秘书长、《草案》研究和起草组成员熊义刚进行解读。
4个重点：
1、深圳大学区的实施不会脱离“就近入学”原则；
2、深圳大学区仍然采取积分入学制，学位还是会跟房产绑定；
3、大学区如果执行得好，会在一定程度上降低房产与学位的“捆绑”；
4、深圳大学区政策基础是“入学积分制”，跟北京“摇号积分制”不同。
虽然有了官方解读，业主们的焦虑却难以缓解。
百花片区的一位业主说，看着自家的房子跌了200万，心塞。
《深圳经济特区社会建设条例》正式出台前，深圳学区房价格还会往下跌吗？
你们怎么看？
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