南昌市最新二手房价「南昌二手房市场」

作者/南昌楼市情报 方言

一个大消息：南昌2月二手房成交均价几乎全线下跌！

我们通过贝壳找房网对二手房数据进行统计，结果显示：2月南昌二手房成交均价为 11692.6元/㎡，环比1月下跌3.9%。（进贤、安义的数据不计入，下同）

10个主城区县中，9个区域的成交均价环比下跌。几乎全部"沦陷"。

而且跌幅普遍较大。下跌最大的是青山湖区 （下跌11.1%），其次是湾里区 （下跌10.7%）。西湖区、经开区、红谷滩区也下跌超5%。

意外的是，唯一上涨区域—青云谱区，涨幅竟达到了13.77%！

挂牌量方面。截止3月5日，南昌二手房总挂牌量为 56882套，较上月减少408套。挂牌量最高的依旧是南昌县，为1.6万套，占总挂牌量28.1% 。

那么，大家最关心的——南昌各个二手楼盘价格波动如何？我们对南昌300多个二手楼盘挂牌均价进行了统计，以下为详细列表，可供查询。

PS：基于粉丝们的要求，本月新增了20多个热门小区挂牌价格。如果你家小区没有统计在内的话，可后台联系我们，我们会及时提供价格。

红谷滩

2月二手房均价16607元/㎡

环比上月下跌5.35%↓

以下为挂牌均价

红谷滩2月挂牌量为7046套，较上月增长116套，总量第三。

2月红谷滩二手房成交均价下跌5.35%↓，跌幅不小。

据我们数据统计：自去年10月以来，红谷滩成交价已连续上涨3个月。这次大跌应该是跟随南昌整体价格下滑而导致。也是多月上涨后的一次回调。

看小区挂牌价。列表中，名门世家、新力琥珀园、绿地外滩公馆下滑较大，下跌超1%。绿地香颂则上涨相对较大，为1.45%。

东湖区

2月二手房均价12138元/㎡

环比上月下跌2.11%↓

以下为挂牌均价

东湖区2月二手房挂牌量为4607套，比上月增加46套，总量排第六。

开年以来其成交均价已经连续两月下跌。但基于去年12月均价大涨9.46%，其价格算是进行了一次调整。

再看挂牌价。列表31个小区，涨幅都很小，几乎都在0.5%以内。下跌较大的是叠山路住宅楼，降幅1.06%。

西湖区

2月二手房均价13901元/㎡

环比上月下跌7.53%↓

以下为挂牌均价

西湖区2月二手房挂牌量为5691套，比上月增加48套，总量排第四。

其成交价继上月大幅上涨10.99%后，本月进行了较大幅度调整：下跌7.53%。

看挂牌价。列表中33个小区，恒泰花苑、国贸蓝湾、东方巴黎、江铃桃花小区涨幅较大，均超1%。正荣御尊则跌幅较大，下跌1.34%。

青山湖区

2月二手房均价10575元/m²

环比上月下跌11.61%↓

以下为挂牌均价

2月青山湖区二手房挂牌量为5504套，较上月增加31套，总量排名第五。

看小区挂牌价。列表34个小区中，香缇溪岸涨幅较大（上涨1.27%）。而跌幅较大的是庐山花园（下跌1.70%）、绿都丹石街区（下跌1.33%）。

新建区

2月二手房均价9376元/m²

环比上月下跌4.04%↓

以下为挂牌均价

2月新建区二手房挂牌量为7839套，较上月增加171套，总量排在第二。

近几个月，新建区均价波幅很小。此次下跌超4%，可能与南昌整体价格弱势有关。

挂牌价中，多个小区跌幅超过2%：林馨嘉苑西区（下跌2.07%），春天故事（下跌2.19%）。蓝海嘉居跌幅也达到1.98%。上涨的小区则不到9个，涨幅也很小。

湾里

2月二手房均价7832元/m²

环比上月下跌10.67%↓

以下为挂牌均价

湾里2月二手房挂牌量为1988套，较上月增加31套，总量排在末尾。

由于挂牌量小，统计范本少，所以成交价波动一直比较大：上月环比上涨5.94%，本月则下跌下跌10.67%。而且规律一般是前月上涨，当月就下跌。“跷跷板”效应明显。

比如，2020年11月环比下跌11.1%，12月又上涨11.93%。

21个小区挂牌价中，九洲铭城涨幅较大（上涨1.04%），洪恒山庄则跌幅较大（下跌1.07%）。

青云谱

2月二手房均价11063元/m²

环比上月上涨13.77%↑

以下为挂牌均价

2月青云谱二手房挂牌量为2751套，较上月减少33套。

本月成交均价大涨13.77%，而且在其他区域下跌的情况下逆势上涨，这着实让人意外。

这可能和最近网传甚广的消息有关：青云谱区洪都新城即将引入江西师大附属博文实验学校。

最近几年，学区对房价的带动非常大。博文路如果引进名校，一定会对周边房价有所带动。但目前还没有官方消息。

同时，去年以来，青云谱区的城建动作也非常大：道路网络升级、建设航空公园等。价格上涨也可能是城建利好发酵所致。

不过，挂牌价中依然有多个小区下跌。比如，博泰静林府（下跌2.62%）、东方明珠城铂金区（下跌1.71%）、正力小区（下跌1.70%）。

南昌县

2月二手房均价10224元/m²

环比上月下跌0.38%↓

以下为挂牌均价

2月南昌县二手房挂牌量为16000套，总量排在第一。

由于挂牌量和成交量比较高，南昌县计算范本比较大，所以价格波动幅度小，均价稳定。这和湾里截然相反。

所以，2月南昌县也体现出了抗跌性：全市均价大跌3.9%的情况下，只微跌0.38%。

再看小区挂牌价。表中29个小区，下跌幅度较大的是银亿上尚城南区（下跌2.26%）、平安象湖风情（下跌1.41%）、新力金沙湾（下跌1.09%）。

而上涨的小区，幅度均较小，只有香澄苑涨幅超过1%（上涨1.08%）。

高新区

2月二手房均价13939元/m²

环比上月下跌1.14%↓

以下为挂牌均价

2月高新区二手房挂牌量为3420套，较上月增加60套，总量排第七。

高新区此次也显得比较抗跌：全市均价下跌3.9%的情况下，仅下跌1.14%。

可能是高新上月已经逆势下跌了3.57%，本月相对强势。

挂牌价也非常亮眼。表中34个小区，超7成上涨。多个上涨幅度超过3%，比如：绿地玫瑰城东区（上涨5.66%），恒大名都（上涨4.30%），城泰湖韵天成（上涨3.29%）。而万科四季花城、银企小区涨幅也超过2%。

跌幅较大的是：中骏蓝湾香郡（下跌3.43%）和中兴和园西区（下跌3.02%）。

经开区

2月二手房均价11271元/m²

环比上月下跌6.41%↓

以下为挂牌均价

2月经开区二手房挂牌量为3036套，较上月增加107套，总量排第八。

本月经开区均价下跌也较大，跌幅达到 6.41%。但上月涨幅高达11.67%。其下跌也算是价格的一次矫正。

看挂牌价。表中21个小区，涨幅较大的是嘉业海棠湾（上涨2.90%）。

总结

据我们的统计数据，南昌成交均价（环比）波动幅度一般在2%以内。

所以，2月南昌均价下跌近4%，这是非常少见的。而且多个区域下跌幅度超过5%。如果对照过去的波动，2月房价算是一次大跌！

如果要追问原因，我想最大可能是：长三角一线城市和广州、深圳连出调控新政所导致。

尤其是深圳出台大招：二手房指导价格制度。同时严禁中介发布超指导价房源。

该项政策极大利空深圳二手房市场。虽然政策跟南昌无关，但会被认为是一种调控风向。二手市场情绪必定受影响：降价的卖方力量会有所增强。

由此导致南昌成交均价大跌。

但此次价格波动也显示出一个特点：南昌东部板块相对抗跌。比如高新只下跌1.14%， 而青云谱却逆势大涨13.8%。

前期本人也发表过文章，对东部区域，尤其是老城区做了利好性分析。其判断也符合当下走势。

同时，也借此强调我们前期的观点：房价同步上涨时代已经过去。未来将是板块分化的时代。

尤其是南昌这种弱二线城市。全面性发展不均衡，有的被过度炒作，而有的板块潜力还处于孕育状态。

那么未来哪些板块更有潜力？南昌楼市情报《板块说》栏目即将来临，敬请期待！

（以上数据来源贝壳找房。统计不易，如有误，欢迎留言指出）

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