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分钟寺绿地规划「生态cbd」

来源： 2023-02-06 14:16:35

在瞬息万变的商业社会，排行榜上的热门话题，总是“你方唱罢我登场”，要始终保持热度和关注度实为难得，皆因这是个快速迭代的时代。

但在2020年的京城楼市，却有一个区域一直备受市场关注，成为全城的焦点所在。它，就是分钟寺。

众所周知，这些年来北京新增土地供应大多位于五环以外，四环以内已经是“凤毛麟角”，东三环沿线更是断供已久，成为了“物以稀为缺”的代名词。

好在今年5月，位于东三环金轴的分钟寺区域，一下推出三宗不限价纯商品房地块，为京城楼市带来惊喜之际，也让CBD国际生态区受到了全城关注。

就在上周，CBD国际生态区的首发项目正式公布案名为“世茂北京天誉”，再一次引爆市场话题。让业内外人士都在畅想，未来CBD国际生态区将呈现怎样的国际化宜居生活氛围，以及世茂北京天誉在产品上会有哪些颠覆想象的创新。

为此，9月8日云谋传播旗下的知识性直播栏目——买房大家帮《大V下午茶》，特邀清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波、中原地产首席分析师张大伟、《攸克地产》、《豪宅1号》出品人殷苏峰、世茂集团华北地区公司营销负责人刘伟，四位业内大咖齐聚一堂，就CBD国际生态区的发展前景、东三环品质物业的锚定价值、2020年豪宅客群置业心理分析，以及世茂在CBD国际生态区的发展谋略等话题，进行了多维度深度探讨。

清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波

9月5日，北京市市长陈吉宁在2020年中国国际服务贸易交易会高峰论坛表示，北京将着力建设以科技创新、服务业开放、数字经济为主要特征的自由贸易实验区，努力实现服务业和服务贸易国际竞争力的双提升。随着这一宏伟蓝图揭晓，预示着北京在全力建设好国际一流的和谐宜居之都的道路上越走越踏实。

从这些年北京服务贸易发展的轨迹来看，东三环沿线具有得天独厚的优势，从三元桥使馆区的涉外商贸商区建立，到CBD中央商务区所形成的强劲规模效应，再到CBD国际生态区要筑就的国际化宜居氛围，可谓是“一轴三区，一脉相承”，是代表北京国际形象的东三环金轴。

如今，北京CBD已经成为全球吸引力排名第七的世界级中央商务区，仅次于伦敦金融城、纽约曼哈顿、巴黎拉德芳斯等。截至目前，CBD功能区税收过亿的楼宇高达140座，中心区过亿的楼宇51座，过10亿的楼宇达到12座。CBD功能区税收1280亿元，占周围区县的60%。不过，在CBD十多年的发展历程中，也留有一个遗憾，就是缺乏可以人们放松身心的“城市绿肺”。

放眼全球，无论是纽约，还是伦敦，亦或东京，这些国际城市的CBD都是围绕着大型生态公园而建，比如中央公园、海德公园、新宿御苑，由此形成“高端商务国际商业生态公园顶级生活”于一体的世界级城市独具魅力的特有品质。从这一点上来看，CBD国际生态区的出现，可谓生逢其时。

从规划角度来看，总面积达1.7平方公里的CBD国际生态区，最大的特点便是“天生丽质”。作为“先规划后开发”的新兴区域，CBD国际生态区不仅是北京绿色生态景观带与北京生态融合发展带的唯一交汇处，CBD向南与城市公园环的唯一交界点，更位于中心城市一级通风廊道，拥有约45万平米城市林海和3.5万平米运动公园，最重要的是区域内还规划了幼儿园、小学、初中，十二年一贯制公立学校，顶级医疗配套，以及高端商业设施，通过前瞻性、有序性、完整性的规划，为区域可持续性发展奠定坚实基础。

以史为鉴可知兴替，CBD国际生态区跟孙河一样，也是先规划后开发的板块，孙河因为紧邻望京、中央别墅区成为了近些年京城闻名的“壹号别墅区”。从地理位置来看，CBD国际生态区的地段优势更为优越，这也意味着未来的发展势将呈现几何倍增长态势。

特别是随着三大品牌房企进驻CBD国际生态区，以高品质的物业满足CBD人群的宜居需求，将极大推动区域发展质的飞跃。作为CBD国际生态区首发项目的世茂北京天誉，要以片区协同发展的思维，以“共建、共享、共赢”为核心，推动CBD国际生态区的和谐发展。

中原地产首席分析师张大伟

90年代初，李嘉诚说过一句话“地段，地段，还是地段”。直到现在，这依旧是房地产行业的金科玉律。更有业内人士，根据这个地段论提炼了顶豪的价值公式：“顶豪=绝对地段匠心产品力开发商血统”，其中地段是构筑豪宅的先决条件。

从这一点开看，东三环自然是豪宅诞生的最佳所在，这里汇集了众多的地标性建筑，最顶级的写字楼和五星级酒店，以及最国际化的商务配套，也是京城豪宅的发源地。这里涌现了柏悦府、世茂宫园、新城国际、御金台等豪宅标杆作品，而柏悦府更是北京首个10万豪宅，一经推出便立刻售罄。

但在最近10年，北京三环周围的供应量合计占比，只有市场总供应量的4%，其中东三环沿线直到分钟寺三宗纯商品房地块的出现，才改变了断供已久的形式。

也正是因为土地供应稀少的原因，CBD区域目前在售的只有首创天禧、梵悦108等少量10万新盘，区域二手房价格的居高不下，资产锚定价值在北京尤为凸显。

随着世茂北京天誉案名的公布，预示着CBD国际生态区已经正式登场。在优越地理位置，45万平米城市林海稀缺生态资源，以及丰盛的生活配套的合力作用下，为想要在东三环、在CBD定居的精英人群，提供了最佳的宜居所在。

因循2020年北京市场土地的供应情况来看，截止日前已供应了30宗不限价土地，且楼面价超过6万的土地已达7宗，这也让三环12万、四环10万、五环8万成为未来房价的趋势，这也在一定程度上确定了CBD国际生态区内品质物业的豪宅属性。

另外，从公园地产的价值属性来看，无论是纽约的中央公园，还是伦敦的海德公园，超级绿肺带来的生态自然，也让公园周边成为了豪宅的集中地，更涌现了ONE 57、海德公园1号这样享誉世界的超级豪宅。

从这一点来看，CBD国际生态区作为“先规划后开发”的板块，不会出现高低不等项目混杂在一起，影响板块纯质性的情况，将成为世界的北京对标纽约中央公园，伦敦海德公园的首席公园地产代表。

《攸克地产》、《豪宅1号》出品人殷苏峰

近几年，京城豪宅市场风起云涌，不少新兴板块在诞生，但老牌豪宅区域依旧备受市场关注，而CBD区域更是豪宅置业人群关注的焦点中的焦点。

就拿2020年北京1-8月的成交数据来看，朝阳区成交总额为260.73亿元，位居城六区首位，成交套数更达到2010套，而东四环的某豪宅项目更是一直稳居均价9万、1500万以上豪宅成交排行榜的首位，充分说明了高净值人群强烈的置业升级意愿，他们愿意为好的地段、好的产品、好的生活来买单，只不过此前东三环久未有新增住宅供应，让很多高端置业人群只能向往而不可得之。

随着CBD国际生态区的出现，不仅以45万城市林海弥补了CBD没有城市绿肺的遗憾，更在世茂、合生、金茂三大品牌开发商的进驻下，将为京城楼市提供品质俱优的豪宅新品。

从另一个角度来看，CBD国际生态区的出现，也恰巧解决了东三环沿线改善升级置业的“痛点”。对于工作和生活在CBD的城市精英而言，他们虽然在事业上大有所成，但在生活上却或多或少存在着些亟待解决的难点，比如原有生活空间较为拥挤，社区管理比较落后，面临堵车、PM2.5超标带来的烦恼。而CBD国际生态区的出现，无论从生态环境、居住感受，还是产品尺度、物业服务等方面，都实现了本质化的提升，满足了城市精英人群对美好生活的一切向往。

2020年京城豪宅市场，有一个不容忽视的现象，即在黑天鹅事件和国际经济动荡的影响下，很多财富阶层把投资重心放回国内、放回北京，而稀缺地段的品质物业，成为了他们的首选资产避风港，也让不少豪宅项目今年表现成绩斐然。从豪宅买家成交的情况来看，核心地段且占据稀缺景观资源的项目是他们最钟意的所在，而CBD国际生态区无论从地段价值和生态环境来看，都非常符合财富人群的需求。

另外，通过分析豪宅买家在今年的出手情况，可以发现他们更钟意购买品牌房企开发的品质项目。比如今年世茂在海淀开发的西山龙胤就业绩不俗，迄今成交金额已达40亿，这是高端客群对品牌和产品力认同的最佳表现。之前，世茂已经在CBD开发了世茂宮园闻名京城的顶级豪宅，可谓是最懂CBD的人，此番携世茂TOP级产品“天誉”进驻CBD国际生态区，自然让市场备受期待。