盘点：最低10290元/m²起 二环还有这些盘可选
来源： 2023-02-06 12:16:08
“二环”曾是多少人望而却步的地方。
不可否认的是，因为成熟的配套“环内”的项目也有较强的抗跌性。毕竟二环内聚集的公共交通、教育、医疗、商业等资源是城市的核心资源。
但下西安的楼市态势显示出这样的一则信息：在不断减少的土地供应量和稀缺的资源背景下，城墙内留给刚性需求和改善的新房“余地”很小，二环发展已基本饱和。
在趋于饱和的态势下，二环内还有在售以及加推的项目吗？据不完全统计，西安二环在售、待售共11个（不包括还未入市项目）！
1、北二环 ：
北二环的大明宫高端楼盘聚焦，居住的氛围较好，尤其是东段的大明宫北翼和西段的大兴新区。
北二环项目最多，在售 待售共六个。目前这个项目选择面都比较宽，多集中在大明宫板块。
其中，就价格而言紫薇东进（待推）、白桦林明天（在售）这两盘均价较低，但是白桦林明天面积较大，综合起来总价较高。
而紫薇东进曾是去年“千人摇”的红盘。首先，环境好，在大明宫遗址公园的东侧；其次，价格便宜，高层均价10290元/㎡，交通也还方便。最后，项目有100㎡以下的小户型，对于刚需来说，总价相对可控。
▲紫薇东进项目沙盘图
恒大悦龙台、阳光城·檀悦、中国铁建西派国际，均价在17300-21000元/㎡，都是偏改善的高端项目。据了解，中国铁建西派国际为叠拼，所剩房源较少。
而恒大悦龙台、阳光城·檀悦都是精装大平层产品。恒大悦龙台距离地铁4号线余家寨站、四海唐人街更近一点，阳光城·檀悦距离万达商圈更近一点，体量比较小，但品质较好。
▲阳光城·檀悦项目效果图
保亿公元印与汉城湖一路之隔，交通紧邻北二环和地铁8号线等，均价14700元/㎡的精装大平层似乎也不错。
2、东二环：
东二环属于土地市场的焦点，地王频出，成为地价标杆。
区域有产业轴、文化轴、形象轴这“三轴”的叠加，以及大明宫遗址公园、地铁3号线、金花路-东二环商圈等优势资源。
东二环有两盘，分别是在东御兰汀（在售）、金辉江山铭著（待推）。
就地铁因素来看，东御兰汀距离地铁更近，项目距离地铁3号线石家街约200米，属于纯地铁盘，周边有公办西安浐灞三小、西安市第四十八中等。
▲ 东御兰汀鸟瞰图
金辉江山铭著位于矿山路成熟居住板块，距离地铁3号线辛家庙站约1000米，地铁口商业也已开业，项目对面是学校，板块整体居住氛围比较浓厚。
3、南二环：
南二环东接曲江，西连高新，土地资源稀缺，配置较为醇熟。
从人文氛围来讲，南二环有省委办公区、长安大学、西安交大、西北大学等分布聚集；从商务氛围来讲，南二环由西到东，由四、五十个酒店组成了酒店群。
南二环有三盘，分别是太乙城时光里、恒志云都、群贤道九号。
这3盘中群贤道九号均价最高，目前在售的有206、219㎡的大平层，项目周边商业配套成熟。
恒志云都地段较好，周边有铁五小、乐游原、青龙寺等教育、人文加持，加上产品的特质、完备而有品质的会所功能，价值性正在被广泛认知。
▲恒志云都鸟瞰图
除外，二环内新拿地的有：红星美凯龙、万科
1、红星美凯龙地块位于东二环咸宁路十字东南口，居住用地，容积率不大于3.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。配套公建13100㎡(含幼儿园5100 ㎡，设12 班，拟为公办预留)。
该地块西临东二环、南邻立丰国际商业体、紧靠地铁3号线咸宁路站，亩单价再次突破千万，并创下新高，也凸显出主城区核心地段的土地价值。
2、万科摘得地块位于大兴新区朱宏路以东，住宅用地60.343亩，容积率不大于3.72。配建公办幼儿园。
目前，大兴新区已有天朗、龙湖、融创、保亿、正荣等房企，而万科的进入对板块未来的房价影响也是显而易见的。
在目前楼市整体供应量较大的行情下，自住肯定是可以慢慢挑的，但是需要注意的是，即使在同区域里，两个楼盘间也有高低之别。
多关注好的户型、好的品质、好的品牌，地铁近一点，附近有商业综合体的楼盘，这样的更加保值、抗跌。
编辑=阳阳 编审=周鑫
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