保利旁地块重新挂牌 或不需配建学校 甘化巨无霸有望年底再挂
来源： 2023-02-01 08:16:20
作为今年滨江新区首块终止交易的靓地，保利3期旁的116亩地块牵动着整个滨江新区楼市以及滨江业主的心！
这个消息对于整个滨江楼市如同晴天霹雳！终止挂牌大概率意味着没有房企参加，更让市场恐慌的是兜底的“国资”没有出手！所以地块能否出让将成为了“滨江楼市”一个风向标。
地块信息：
出让面积：77870.65㎡（合116.8亩，由A、B地块组成）
A 地块75942.54㎡，B 地块1928.11㎡
土地用途：商服、住宅用地
容 积 率：2.2- 2.5
计容建面：171334-194698㎡（商业服务业设施计算容积率建筑面积≤38940㎡，即商业服务业设施计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积比例≤20%）
建筑密度：≤22%
绿 地 率：≥35%
蓬江18号地位于蓬江区华安路和体育路交汇处东南侧地段，起拍总价116945万元，最高限价为134224.8012万元，折合地价约6006元/㎡。
公共设施配套建设要求：
竞得人须严格按规划文件要求进行公共设施配套建设，其中须建设幼儿园及在B地块独立设置社区服务用房及托老所。
其他要求：
1. 竞得人负责在C地块（位于石头三路北侧）配建 1 所小学，计算容积率建筑面积不少于 23249 ㎡。
2. 该小学拟建规模为24个教学班，内设一个250米环形塑胶跑道运动场，总投资需达到9764.58万元；
3.C地块学校与A地块小区工程同步实施建设。
▲C地块实景图
晴天娃娃常伴左右！滨江楼市即将见底？
近日，房事君交叉渠道信息了解到，滨江新区116亩地块有望近期重新挂出，这次挂出的面积有望‘缩小’，而且最重要的是，这次可能不再需要配建范罗冈小学华盛校区。
如果上述信息源没有错，那么范罗冈小学华盛校区承建方将有所变化，或将于年前动工建设，具体信息请留意官方信息。
进入到11月，滨江新区个盘的成交开始有明显提升。华润·万象华府进入11月后，开始买房送车位，成交不断。
西江巨无霸年底有望第三度挂牌！
2018年12月28日，蓬江27号地第二次流拍，据悉，该地块为蓬江区甘化片区“三旧”改造项目用地，位于甘化厂制糖车间西侧。项目由两个相邻地块组成，合计96202.1㎡（144.3亩）。挂牌起始总价为102003万元，起始楼面价为4290元/㎡。
该地块曾于2017年挂牌，当时该地块挂牌起始价为10.3亿元，楼面地价5886元/㎡，最高限制地价为12.07亿元（楼面地价6894元/㎡）。因为地块配建方面要求过高，且起拍楼面价大幅超出附近出让的3幅地块的成交楼面地价，惨遭流拍。
9月，公布了位于蓬江区东部的江门市北街甘化地段（PJ05-F）的控规修改，据了解，改控规于2013年已获批。
本次修改涉及滨江快线交通廊道沿线F-02-b等5个地块，以及北新街、规划五路、甘化路等3条道路及周边用地，面积约46.94公顷（约704亩）。
修改内容：
1.西江边预留滨江快线地下通道，宽度30米，在通道边界西侧控制20米防护距离。
2.完善交通组织：北新街拟扩宽道路红线宽度，加强向西与白石大道衔接；甘化路(南段)拟扩宽原道路红线宽度；规划五路拟控制道路红线宽度为15米。
在F-02-e、F-02-i01、F-02-g、F-02-h01和F-02-k01等5个地块之间，预留地块间连通通道(地面人行天桥或地下人行及车行通道)；在F-02-i01、F-02-h01、F-02-k01和-04-d02等4个地块拟配建社会停车场。
3.增加用地兼容性：F-02-k01地块原规划为娱乐康体用地，面积1.81公顷，现结合本区域对医疗设施配套的需求，増加地块兼容性，允许原用地性质娱乐康体用地与医疗卫生用地相容转換。
根据房事君交叉渠道信息了解到，地块有望年底挂牌，连续两次流拍确实让靓地变得“尴尬”，不过作为江门难得的一线江景地块，还是有实力房企愿意“尝试”。
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