桥北新楼盘「产权缩水」

南京人怎么都没想到，今年的房价会涨得那么猛……

近期我发现，桥北作为曾经的供货大区，现在的新盘不仅紧缺，放风价也在往上涨，高新区多家新盘要卖3万/㎡以上，刚需都高攀不起……

刚刚，我得到消息，桥北的金象朗诗红树林，即将加推最后的6、8号楼，户型建筑面积约89、119、129㎡，前期均价28915元/㎡，卖完就收官。

金象朗诗红树林地处桥北核心商圈，西邻江北华润万象汇，还引进了金象城·王府井重磅商业，虽然地理位置优越，但它前身是老盘海德北岸5期，土地产权缩水17年。

这家楼盘值得买吗？今天，我决定去项目实探。

01迷惑！看房不到5分钟，售楼员不断推荐我买别家楼盘……

提到金象朗诗红树林，桥北人民并不陌生，项目曾以“江北新区第一改善住宅”、“江北品质改善盘”、“桥北第一个精装科技住宅”等词刷爆买房人的朋友圈。

近期，华东首家全系列运动体验中心——迪卡侬旗舰店，江北首家盒马鲜生入驻项目的金象城·王府井购物中心，再次吸引了大家的眼球。

今天，我来到项目实探，发现项目位置的确不错，距离华润万象汇和金象城·王府井都很近。

桥北的人气也很足，工作日下午，人流量车流量都很可观。

项目售楼处外面的海报写了迪卡侬旗舰店、盒马鲜生的入驻信息。

走进售楼处，置业顾问的态度却令我大吃一惊。

售楼员开门见山，“项目只剩2栋楼，户型面积89-129㎡，精装修，大概下个月初开盘，单价大概3万/㎡。”

“我总价250万左右，能买到什么楼层？”我问售楼员。

“总价250万左右，可能选不到好楼层，你不如直接去桥北高新区看看，那边有个印悦府，总价在你的预算内，我微信推个人给你。”

正说着，售楼员居然真的拿出手机，推了个印悦府的置业顾问给我……

“我们红树林89㎡的户型只做了2房，他们89㎡的户型做了3房，更划算。而且我们物业费要6元/㎡/月，比印悦府贵很多，你去那边看吧。”

再然后，售楼员把我撂在一边，拿着手机和激光笔，自顾走回了前台……

“就这样吧，你直接打车去印悦府，才10多块钱，有问题你直接联系那边的人。”这是售楼员最后对我说的一句话。

整个过程不到5分钟，看房结束……

02周边业主劝我：“便宜的二手房都卖不掉，别买新房。”

红树林售楼员的态度，一度令我以为自己看的是倒挂神盘，这家楼盘真的值得买吗？

离开售楼处后，我来到了附近的二手房中介，询问周边人对金象朗诗红树林的看法。

我看到，就在项目对面的江畔明珠广场、浦泰和天下，100多万有很多可选房源。

“买金象朗诗红树林的新房，还不如买二手房，桥北比较优质的学区房，比如明发滨江新城，是琅小明发滨江分校 一中明发滨江分校的学区房，总价只要220万左右就能买到89㎡的房源。”

图源链家

在我询问中介时，恰好有一户业主在挂牌自己房源，他们告诉我，“现在便宜的二手房都卖不出去，新房那么贵，有什么好买的……”

03楼盘负面新闻缠身，土地产权缩水17年，长江大桥近在眼前……

不仅如此，中介一再劝说我，“这个楼盘每年维权的人很多，你买了以后别想安稳过日子。”

打开网站上的评价，我发现金象朗诗红树林的确负面新闻缠身。

主要集中在项目土地产权缩水、以及开发商疑似包装成纯新盘销售等。

据南京网上房地产显示，项目土地使用年限为2003.08.04-2074.08.05。这意味着，目前正在销售的金象朗诗红树林的房子，土地年限已经缩水17年。

在实探尾声，滴滴司机带着我开车走上了长江大桥，我又发现了项目一个bug。

金象朗诗红树林的1号楼和6号楼（待加推楼栋），距离长江大桥太近了，楼上的住户能不能欣赏到江景我不知道，绝对能欣赏到桥景。

就连滴滴司机都打趣地说，“我车子还在大桥上，就接到了你的订单，心里纳闷，怎么会有人在桥上打车，绕了半天才发现你在桥下……”

总结如下：

优点：

1、地处桥北核心商圈，是为数不多的新房

2、有大户型，适合有改善需求的买房人

缺点：

1、总价过高，在桥北不占优势

2、楼盘部分楼栋距离长江大桥很近，有可能有噪音污染

3、项目土地产权缩水17年

总价250万左右，你会选择这家楼盘吗？欢迎留言评论。