福州即将交房的楼盘「福州2021年交房的楼盘」
来源： 2023-01-28 10:15:51
节前，福州多个楼盘取证预售许可证：
这些项目大多数是老盘加推，其中有些还是热门项目，开发商选择这个时机入市，主要还是提升传统“银十”行情。今年福州“金九”不复往年的火爆，反而成交量大幅度下降：
据福州市不动产登记和交易中心网站数据显示，9月，福州五区新房住宅签约套数为2686套，成交套数环比上月下跌约51.3%；成交面积约266700.53㎡，环比下跌约48.9%。
从分区域来看，9月鼓楼区新房成交106套、台江区新房成交212套、晋安区新房成交759套、仓山区新房成交1311套、马尾区新房成交298套。
9月新房成交下降，我们认为有如下原因：
一个是前期小阳春购买力消耗，后续购买力跟不上，其次是楼市一些利空，及优质项目并不多，绝大部分都是在去库存，而且9月上半月取证项目偏少。
从8月底和9月各大楼盘领证情况来看，我们发现绝大部分都是车位和商办等物业，即使有少量的住宅领证，但是被买房人关注的焦点不高，除了个别项目所谓热门盘。可以这么说，能勾起买房人购买欲望的项目并不多，开发商主力都在推一些滞销盘。
我们再回来看看节前这一批楼盘价格情况：
点评：鼓楼金茂府推出一批复式住宅，作为鼓楼老盘，这个项目自从2019年入市以来，产品也很丰富多彩，有小高层、高层，还有复式，据说后续还有叠拼产品。复式产品就是“羊毛出在羊身上”，高赠送意味高公摊。虽说是作为鼓楼难得项目，但是区位与新店无异，一直不温不火，但是去化率也在稳步提高。
点评：海棠映月，只要这个价格能买得到，无脑入手吧，9月福州最值得的项目。如果现在分不清限价房，那真得好好补一下功课。
点评：中骏世界城二期目前受关注也很高，该项目一期是上半年仓山热销盘，网上报道也很多。在东区价格纯商暴涨，安商崛起背景下，仓山3万2到3万4的改善产品备受买房人关注，对比一下，确实性价比还是很突出。目前，仓山旧区纯商价格与金山核心区差不多，我们认为基本体现各自价值。
点评：龙湖九里晴川，作为一个周边抗性很大项目，备案价格并不高，去化率比想象要好，这种殡仪馆旁边的项目，属小众产品，属于“见仁见智”，建议买房人统一意见，根据需要选择。
点评：金地五四领峯，由于区位及周边配套偏弱，加上价格没有多大竞争力，在五四北去库存竞争中并不突出，可替代性太大了，国庆也有促销，但是力度一般。
总体看来，近期福州还是以老盘促销为主，入市项目中性价比高越来越少，加上当下楼市风向突变，买房人自然意愿不高。在市区冷清同时，我们看到闽侯个别项目热销，恰恰说明现在买房人更懂得买房，在当下信息透明，板块价值很清晰，绝大部分买房人都是按需购买！
我们认为当下福州楼市缺得不是购买力，缺的是有性价比的楼盘！
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