片区价格逼近2万 深中、远洋入局中山火炬 这两个项目你选谁

东临横门，南至南朗镇，西接石岐、东区，北望民众镇，总面积达90平方公里的火炬开发区，是中山市东部组团的重要一部分，也是中山经济发展的龙头镇区之一。

随着近年来深中通道的火热推进，火炬区因其具备紧邻城区和翠亨新区的双重优势，更是成为了不少置业者眼中的"香饽饽"。但是，面对如此多的楼盘项目，到底哪个才是最适合自己的呢？感觉纠结症又开始犯了……

本期的楼盘测评，楼市君就带你一起来测评火炬区博爱路两大住宅项目——远洋新天地、深中金色年华。同样是坐落于火炬区博爱路，二者的实力可谓势均力敌，但到底谁更胜一筹呢？

下拉了解。（多图预警！！！！）

到达远洋新天地时，原本晴朗的天空开始飘起漫漫细雨，微雨朦胧中，平添几分静谧。

项目的位置非常好找，就在博爱路旁，我们驾车过来，一路畅通。项目对面就是中山一大豪宅盘——万科柏悦湾，目光可及范围内我们还发现了实地·璟湖城、华鸿璟悦轩等多个楼盘，人居氛围十分浓厚。

顺着项目外围简单步行环绕了一圈，我们发现项目左侧就有一所公立幼儿园——宫花幼儿园，步行5分钟可以到达。项目的对面还有广东博文学校，涵盖幼儿园、小学和初中教育，驾车5分钟内也可以到达，业主接送孩子上下学非常方便。

（宫花幼儿园）

（广东博文学校）

不过对比起教育来说，远洋新天地的交通优势更加吸引人。项目正好地处博爱路、翠亨快线和南外环三条交通要道的交叉口，无论是去市区、其他市镇，还是去翠亨直通深中通道，都可以迅速通联各大高速路网，如广澳高速、京珠高速等，交通出行非常方便，对于自主、投资或者出差人士都非常友好。

资料显示，远洋新天地是由远洋地产与合和实业共同开发的住宅项目，主要由远洋地产操盘。远洋作为2006年就扎根中山的房企，13年间在中山已经开发了多个住宅和商业项目，房产经验丰富。

走进售楼部里，置业顾问十分热情的招待了我们，并详细介绍了项目。

远洋新天地占地102050.2平，总户数为1999户，容积率2.2，项目共分2期，目前在售为1期，纯现楼发售，可以即买即住。

针对步行范围内商业配套较为缺失的问题，销售告诉我们，项目自带7000平商业街，目前已交由大信统一进行招商运营。

不过驾车从项目出发，5分钟内也可以享受实地·璟湖城和远洋大信的商业配套，还算便利。

（实地·璟湖城底商）

（远洋大信）

项目目前主售1期11栋，一共26层，户型面积段包括89平、112平和118平三种户型，带精装现楼交付，其中89和112的户型最受置业者欢迎。

跟随置业顾问的脚步，我们来到了112平户型的样板房，格局较为宽敞，客厅开间3.9米，从阳台眺望下去，可以看到五桂山一线山景和高尔夫球场，视野较好。

该户型一共有三房两厅两卫两阳台，主卧为套间设计，次卧面积相对紧凑，休息区和活动区分列房间两侧，互不干扰，整体而言，户型设计中规中矩。

主卧飘窗下方统一改为收纳空间

回归我们最关心的价格问题，销售答："目前项目在售均价为22000元/平，不同楼层价格不同，不过目前有一口价活动，会有较大折扣"。以15层90平户型为例，原价约252万，折后价为198万，首付60万，月供8100。

作为一直以来的热销盘，深中金色年华是一个非常"不低调"的项目。究竟该项目有何特别之处？让我们前去一探。

金色年华位于博爱路和中山六路交汇处，交通非常便利，可以迅速到达中山市内各地，许多置业者坦言，购买金色年华的主要原因就是其便捷的交通路网。项目门前就是公交总站，公共出行非常方便。

不过由于目前金色年华博爱路侧暂未开设车辆入口，从博爱路过去还需绕行长江路和东江路，稍显不便。

（金色年华博爱路侧）

（项目门前道路）

一路开车过去，沿途可以看到不少项目，包括熹·时代雅苑、广联博爵、东方名都、水木年华、德宝怡高等等，旁边还有实验中学、中山职业技术学院以及餐饮、酒店、购物等生活配套，总体而言，项目周边配套齐全，生活较为方便，项目后期也将设置2554㎡商业体并修建一所社区幼儿园。

（项目门前公交总站）

（中山职业技术学院）

（中山实验中学）

穿过项目门前的小径，一路上可以感受到金色年华精致的园林设计，高低错落的多重园林，搭配五桂远山，倒是别有一番景致。

简单停留后，我们来到售楼部，现场仅有一名正在带客的销售，前台接待告诉我们，"由于现在网签放开，销售几乎都去忙网签了，现场实在抽不出人员接待。"

查阅资料显示，金色年华占地约346亩，共分2期开发，一期约159亩，共25栋，建筑面积495495平，总户数2852户，两梯四户。

目前项目在售18栋100、117、180方户型，带精装出售，均价为19000元/平-22000元/平，预计2021年1月收楼。

在接待的带领下，我们简单参观了一下样板房。由于项目未在房源里设置实体样板间，而是在售楼中心旁边搭建了临时样板房，因此对于户型的采光、朝向、通风、景观、噪音、灰尘等情况无法实地感知，购房者在了解户型时需要向销售确认清楚这些情况。

（临时样板房）

此次我们参观的是100平的三房朝南户型，主卧为套间设计，面积宽敞。格局方正，动静、干湿分离较好，值得一提的是，该户型采用n 1设计，赠送面积较多，比较划算。

因禁止拍照，图为销售提供的户型视频截图

以18栋12层某100方的户型为例，按照均价算下来，该户型总价约214万，首付约64万。销售称，确认签订合同还会有折扣，至于折扣多少，暂无法告知。

小编点评：

其实两个项目各有优劣，简单整理如下：

1. 交通方面，远洋新天地紧邻三线交叉口，对外交通更为便利，金色年华占据两线之间，对内交通更为方便。

2. 配套方面，金色年华更靠近城区，配套相对完善，不过远洋后期商业会由大信统一招商运营，前景也会较为不错。

3. 品牌方面，远洋扎根本地时间较久，更受本地客认可。深中进入中山时间较短，更受外地客欢迎。

4. 环境方面，金色年华更邻近紫马岭公园，绿化环境相对更好。

5. 户型方面，细心的网友应该可以看到，其实两个项目的户型格局基本一样，不过在装修质量、风格设计、空间设计等方面有些许不同，这个看大家如何选择。

6. 价格方面，金色年华单价较低，远洋新天地较高，不过远洋有一口价活动，总价有一定优势。

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