住深圳湾一号的首富「香港富豪豪宅」

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01.

2001年1月19日上午9时，一度身陷“桃色丑闻”的美国第42任总统克林顿，发表了离职演说，开启了他“有钱有趣”的退休生活，也开始了他出书盈利、走穴捞金的“理想日子”。

2002年开始，这位拥有“孩童般的天真加上一种淡淡的忧郁”的眼神的总统，开始在演讲舞台上挥斥方挥斥方遒，指点江山，激扬文字，粪土当年万户侯，煽情的演讲语言和肢体动作，让他一度成为全球性的话题和焦点。

到处发表演讲的年收入，高达千万美元以上。这里面的收入，有三分之二来自海外，中国邀请的次数、贡献最大。香港、深圳、北京、郑州、乌鲁木齐、 杭州，全是他的捞金走空穴标的。

2004年，克林顿卸出下任后第一部著作《我的生活》，总销量超过 225万本，一举成为全球畅销书，给克林顿带来近2400万美金收入，里面披露了大量不为人知的政治内幕和自曝风流韵事。

据说在离开白宫时，克林顿夫妻欠下的债务总额高达1200万美元，两年之后，这笔债务早已转负为正，捞金速度令人惊讶。

彼时的大洋彼岸，深圳有一家开发商新开发了一个楼盘，准备找一些重量级的嘉宾来他们站台代言，因为此时深圳的房子特别是新地段的房子都特别难卖。

他们挑选了很多明星，最终锁定了超级IP成龙、周润发等代言人，可是，最后因为种种原因无法达成合作。

没有超级IP代言怎么办？开发商高层一度陷入沉思，非常的苦恼。最后，他们提出了一个石破天惊的大胆想法：邀请美国前总统克林顿来做楼盘的形象大使。

只有想不到，没有做不到。2002年，美国前总统克林顿真的来到了深圳，作了题为“WTO与中国经济”的演讲，一“秀”成名，自此开了中国营销史上“总统营销”的先河。

2016年南方都市报

这家开发商，是现在深圳地标的保持者：京基，而那个楼盘，位于南山的红树湾，叫碧海云天，这是京基走出梅林后，在新片区的第一个项目。那一场论坛的代价，是25万美金。

自此，红树湾开启了深圳湾豪宅的故事。几年之后，据朋友讲述，红山湾片区的另一个开发商也邀请了克林顿来作形象代言，不过，他们付出的代价更高，大概是50万美金。

这个楼盘，就是我今天要讲的——红树西岸。

02.

红树西岸的前世今生，说起来比较曲折，我只能通过我搜集到的一些信息碎片来进行拼接整合。

时间倒回到2001年12月6日，一场关于红树湾的土地拍卖在交易中心举行，当时拍的是红树湾的三块地，参会的有当时名噪一时的深圳15家房企，比如万科、中海、招商等。

可是，14家房企最终敌不彼时的宝安龙头泰华地产，泰华的老板的罗瑞希，一口气以总价14.55亿元斩获红树湾两块土地，楼面价分别达到2833元/平方米和2793元/平方米。

据@南都 资料显示，在拿下红树湾地王1年多之后，因为传奇人物泰华掌舵人罗瑞希不幸早逝，65万平方米的地王拱手让给中信，随后被命名为中信红树湾，泰华地产自此逐步走向没落。

另外一块，遇上了百仕达地产，双方争夺几十回合，最终百仕达地产以7.8亿元的总价将之收入囊中。时任百仕达地产深圳公司总经理的郭兆斌在事后说，“拍卖前已经取好名字叫‘红树西岸’，并在工商部门注册。”

3块地，最终收金22.35亿元，远超深圳当年的土地价格，它们是深圳乃至全国地王的“鼻祖”。据业内人士回忆，这是深圳自敲响中国土地拍卖第一槌以来，最盛况空前的一次。

有句广告叫：“出生即不凡”，此刻用来形容红树西岸非常合时宜。这个楼盘，从出身开始就没给过任何普通人机会。

2004年，中信红树湾一期开盘，均价9200元/平左右。同一年，华侨城波托菲诺均价为9800元/平方米。

2004年，红树湾的邻居红树西岸还未开盘，价格一直是个谜，再加上由于红树西岸一连串的追加投资(包括智能化建设、推广区域以及营销方式等巨额投资)，业界猜测也从1.5万元/平方米提高到2万元/平方米，一度引发舆论大战。

因为当时的舆论认为：深圳高层住宅的售价，1万元/平是个临界点，超过这个数字，就会有风险，在深圳，没有人会买2万/平的房子，红树西岸如果高过2万元/平，将脱离深圳市场，风险过高。

然而，仅仅过了一年，这个楼盘却开出了2.5万元/平的均价，令市场震惊。2008年下半年，同片区另一个核心位置的卓越维港的开盘均价，也才2.2万元/平。

也就说，红树西岸当时的价格，至少超出了同片区同楼盘大概4年的周期价格。卓越维港2009年卖2.5万/平，红树西岸2005年就做到了。

而那时候的深圳湾，还只是一个不毛之地，因为刚开发不久。

03.

开盘价是别人2.5倍、超前4年，红树西岸为什么有这么高的底气？这可能来源于开发商对产品的执者与特立独行。

有一位做过这个楼盘工程的朋友跟我说，这个楼盘工期进行的时候，只要稍微存在一些缺陷，就会要求返工。

而且，这个楼盘投入了3000万美元装霍尼韦尔的智能化系统，还花重金打造窗墙系统以及提供五星级的精装修。而且，应该是深圳第一个全智能的小区。

当然，全智能化对于现在来说，可能见怪不怪，但在10年前，就基本没有了。所以，这个楼盘的理念超前了深圳地产界至少十年。

而且，如果你经常在深圳湾跑步的话，会经常看到这样一栋栋奇怪的玻璃幕墙——

我们再拉近了看，也是这样一种颜色。

我以前经常在深圳湾跑步的时候，看的最多的也是这几栋楼，因为一抬头，这种奇怪的玻璃色就会抓我的眼球。我会好奇这种既不像住宅又不像写字楼的外立面到底是用来干嘛的。

朋友打趣说，听说是有太多海鸟撞玻璃上了，为了防止这种现象发生，玻璃才更改成的大海的颜色。

当然，更权威的答案来片于红树西岸的总设计师，红树西岸的总设计师是一名来自美国的本纳道·霍先生，是一名世界知名建筑大师，以前卫设计融和环境美学建筑闻名。

前卫设计的特征之一就是存在现实争议性，红树西岸当时一出来的时候就有发帖称这样的设计很怪，不论不类。

但事实是，“红树西岸”采用的是一种窗墙系统，是一种懂采光的墙，全透明的Window Wall，把墙变成大型观景窗，几乎实现了外墙100%的采光比例，是首次引进中国的。

这样的设计，可以让每户享有最大限度之无阻视野，看红树林、深圳湾、沙河高尔夫球场及深圳动人夜色四方不同景致，给眼睛收集最美的风景。

当然，房子因为靠近主干道，也会有业主反映噪音的问题。但是，如果你去看过红树西岸的房子的话，你会发现——

阳窗墙系统的玻璃不但有真空层以隔音，而且中间附加了防火层，玻璃厚度超过21公分，这是当时的国内是没有的！

为此，这名设计师还对深圳的很多的欧式建筑”开炮“——

“我非常惊讶地发现，深圳的建筑设计反而都在模仿甚至复制欧洲工业革命前的建筑风格。其实欧式建筑与深圳的天然环境不太协调，欧洲文艺复兴时代根本没有40—50层的高层建筑。对于高楼林立的深圳来说，欧式建筑没有什么参考价值。“

这是站在红山西岸某业主家看到的夜景，旁边就是沙河高尔夫，各位可以自己品味一下——

当然，关于这个楼盘，还有很多细节可以讲，鉴于篇幅关系就不展开了。只是，让我印象最深刻的是，多年以前，我为了拍沙河高尔夫的景观，曾经跑过这个楼盘去爬楼。

当时的我已经跑过上百个楼盘，对于小区的设计打造基本已经麻木了。但唯有这个楼盘，让我一见倾心，有种迈不动大腿的囧境。尔后，再也没有一个楼盘，能让我有这种感觉。

朋友圈一位朋友，2017年买进的，只看了15分钟，就落定了。他说，这个楼盘给的感觉就是：不想再看，只想留下。当时把中介都吓到了。

04.

这个楼盘的操盘手，是名噪一时的风云人物罗雷。从2003年开始做地产项目，到现在为止，只做了两个。一个是红树西岸，另外一个，叫水湾1979。

水湾1979，位于蛇口，与红树西岸一样，均以艺术为标签，特立独行。这个，我们后续再讲。

当然，出生不凡，住在红树西岸里面的人自然非富即贵，不是企业的高管就是一些外籍人士。

据朋友讲述，马化腾之前也住在这儿。与此同时，什么百丽的高管啊，汉京集团一些高管啊，也都是这儿的业主。

目前这个楼盘的价格，均价在12.5万/平~14万/平。2房一般在1500万左右，3房145平的房子，价格大概在2000万左右，3房175平的价格，大概在2300万左右。1000万的话，只能在这个楼盘买一个单间。

而这里的租金，也是非常的高昂。2房的户型，基本要租到2万/月，3房往上，月租金基本是2.6万/月-5万/月。很多人质疑租金太高，不要忘了：高管的租金是公司付的。

但是，不得不提的是，艺术作为一种曲高和寡似的存在，是要接受市场的投票与检验的，红树西岸提前透支了四年的价格，所以在二手房市场是跑输周边的楼盘的，涨幅不敌旁边的邻居中信红树湾。

而产品的创新与艺术力，也是需要接受市场检验的，它不像恒裕，土里土气的外表，有很高的拓展和高赠送。这个楼盘从出生开始，就是一个异类的存在。

从开始到现在，红树西岸已经有15年的历史，除了楼龄之外，无论是美学还是空间的打造，都不输于现在的瑞府和双玺。