南京倒挂新楼盘「人口倒挂是什么意思」

今天，盘哥路过河西中部神秘老盘，发现项目开盘时间点、户型面积等消息已经流出！

而这个项目即是河西中部的碧瑶花园。

项目的最近一次开盘已是2013年，当时价格只有24000元/㎡。

6年时间过去了，当初那批房源已经跃居5.2万/㎡的二手房阶梯，价格涨了近3万/㎡！

碧瑶花园位于河西奥体中心乐山路189号，属于河西中部核心区域。

而碧瑶花园仅剩的三期房源西侧靠扬子江大道，南侧为苏宁滨江壹号，北侧为郦城御园和金马郦城，东侧为小区的二期。

小区的交通很方便，从10号线奥体中心站3号口出，步行500米即可到达。

沿路两边绿化很棒，加上今天阳光正好，一眼看去都是层层叠叠的绿色，煞是好看。

待看到碧瑶花园熙苑后，往里走100米，经过南京致远外国语小学分校即可看到售楼处。

南京致远外国语小学分校▲

如下图即是项目的售楼处，在售楼处的各个门前，均有身着黑色套装的保安严格把守，售楼处内部则灯火通明，完全具备接待条件。

碧瑶花园三期售楼处▲

不过当有人靠近时，保安的警觉意识非常高，会劈头盖脸毫不客气地来一句：“你是干什么的？”

如果得知是来看房的，才会喊出里面的置业顾问。

据置业顾问透露，目前售楼处即将公开，一切信息尚未确定，目前只做意向登记。

而在他拿出登记的一沓纸上，盘哥目测，一页纸上来登记的粗略估计也有20-30人了。

关于房源的具体情况，置业顾问只简单介绍了一下：现在只剩下4栋楼，共228套精装房源，户型面积100-200㎡的三房和四房设计，其中140㎡左右的三房户型是主力户型。另外，近期样板间会公开。

价格方面，河西限价4.5万/㎡，首付的话，河西基本都是8成起，不过现在还没定。而房源预计交付时间要等到2021年以后。

在盘哥离开后，一对来看房的中年夫妻也上前询问。

碧瑶花园三期售楼处侧面▲

没过多久，只听阿姨嫌弃地说：“哦，就是现在户型图也没有，啥时候开盘也不知道，沙盘也没得看，什么都不知道，那你们卖什么房子啊？”

说罢，二人开着车失望离去。

从售楼处往里走，就能看到在建的碧瑶花园三期。据置业顾问所说，其实严格来算就是碧瑶花园的二期房源，只是前期没卖，现在把这几栋拿出来卖而已。

未来交付入住，小区大门就和二期一样的大门，在富春江西街和楠溪江西街都有一个入口。

在售楼处旁边，还挨着一个南京碧瑶感恩圣母堂，与碧瑶花园的欧洲风格相得益彰。

南京碧瑶感恩圣母堂▲

道路的另一侧则是金马郦城。和碧瑶花园一样，都是欧式建筑风格。

走到尽头就是碧瑶花园在建的楼栋了，可以看到，基本上绿色的防护网还盖着，大体的雏形露出了水面，但外立面、内部装修全部没有做，难怪置业顾问说要等到2021年以后才能交付了。

在碧瑶花园的另一个小区大门旁，能清晰地看到碧瑶花园二期C区工程项目牌。

碧瑶花园三期项目地理位置上，北至郦城御园，西至扬子江大道，南至苏宁滨江壹号，北至碧瑶花园二期。规划4栋住宅，最北面一栋9F，另外3栋都为18F。

与碧瑶花园一街之隔的就是苏宁滨江一号，因距离较近，碧瑶花园的低楼层的采光可能会被「三炷香」挡掉一点点。

盘哥抵达的时间为中午11：30，这个时间点大部分楼层采光没问题。

虽然置业顾问没有透露太多关键信息，但在门口摆摊的中介却曝光了一个猛料！

据经纪人透露，碧瑶花园二手房的均价基本在5.2万/㎡左右，在河西中里面价格不算太高，但相比新房价格来说，还是有很大的倒挂空间。

关于新房，经纪人则曝光了一条关键信息：项目的开盘预计在9月。

至于这个消息是真是假，我们暂时无法验证，但有时候小道消息多了，真相就变得明朗起来。

由于碧瑶花园拥有数一数二的区位优势，周边的配套自然可圈可点。

项目距离地铁10号线奥体中心站仅800米左右，距离2号线奥体东站约1.5公里，地铁出行十分方便。

教育配套方面，周边有南京致远外国语小学分校、致远初级中学。

商业上更不用多说，直接坐享河西中部各种高端商业配套。

不过，项目至今土地年限已缩水16年，加上交付时间会在2021年以后，最终到手时的产权最多只有52年！（2021年-2073年）这也将是项目的最大短板。

总体而言，碧瑶花园的优势劣势非常明显▼

优势：

1、一二手房倒挂7000元/㎡，套利空间大；

2、河西中部新房供应稀缺，地理位置自带光环；

3、学区有南京致远外国语小学分校、致远初级中学

劣势：

1、临近苏宁滨江一号，日常光照可能受影响；

2、这几栋楼距离扬子江大道非常近，会有噪音影响；

3、产权缩水16年，到手可能只有52年产权。

虽然项目有些许瑕疵，但考虑到项目的诸多优势，碧瑶花园三期预计仍会引得不少买房人关注。

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