半年内房价跌的城市「哪些城市房价跌了」
来源： 2023-01-24 10:16:24
目前国内房价正处于下跌趋势中。截止到今年3月份，全国70个大中城市的新房价格下跌的城市数量达到了38个，二手房价格下跌的城市数量达到了45个。超过50%的城市的房价已经在连续7个月的时间里，持续保持着下跌的态势。
与此同时，根据国家统计局数字，3月商品房均价为9252元/平米，比2019年全年全国商品房均价9310元还低了58元每平米，我国房价已经跌回了3年前的水平。导致我国各地房价持续下跌的原因主要有以下三个：
第一，受到疫情，以及房地产调控的影响。很多人对未来房价走势持看跌的观点。所以，现在刚需处于观望态势 ，而房地产投机需求开始退出市场。与此同时，现在各行各业都不景气，一些企业开始裁员增效，人们对未来收入预期开始下降，购房意愿也大不如过去，所以房价下跌就在所难免。
第二，刚需购房需求在减少。随着我国老龄化社会的到来，人口的红利即将消失。现在我国拥有60岁以上的老年人口达到2.67亿，预计到2025年我国60岁以上老年人口达到3亿人。与此同时，我国年轻人口越来越少，90后群体降至1.7亿，而00后群体则下滑至1.45亿。未来年轻人无需买房，只要继承祖辈传下房产就可以了。
第三，国内房地产市场已经趋于饱和。资料显示，现在拥有1套房的家庭达到96%，拥有2套房以上的家庭达到41.5%，拥有3套房以上的家庭达到10.5%。而随着城镇化进程进入尾声，以及棚改货币化安置已经结束，各城市购房需求会大幅减少。未来几年，房价不会再有大涨，很可能会回归居住属性。
而在这房价出现明显调整的大背景下，我们建议广大刚需群体有这4种房子不能再买了，否则会面临快速贬值的苦恼：第一种，城市周边地区的房子。过去很多人要买城市郊区的房子，主要是房价相对较低，未来有升值的空间。而现在这些城市周边的商品房由于涨幅较大，配套设施又不全，所以在未来几年之内很可能房价的泡沫被挤干，投资购房者很可能会被深套其中，无法变现。
第二种，天价学区房。过去受到名校的影响，很多家长为了让子女能够上名校，就在名校周围购买房子，这就是我们常听说的“学区房”，后来“学区房”被投机者炒上了天。而现在却不同了，很多城市的学校实行的是教师轮岗制度，这样学校之间的教育质量都比较均衡，这导致学区房已经失去炒作的空间，未来天价学区房将会被挤净泡沫，恢复到正常的状态之中。
第三种，三四线城市的房子不要再买了。很多三四线城市的房价之前被人为炒高了，而现在由于当地人口流出大于流入，产业结构单一，再加上受到房地产调控的影响，炒房客已经全部退出了，未来三四线城市的房子因无人接盘，下跌的幅度会较大。购房者如果买了三四线城市的房子，不仅要面对房价下跌的痛苦，还很有可能面临房子无法及时变现的风险。
第四种，千万不要购买小产权房。前些年，人们之所以要购买小产权房，主要是小产权房价格远比商品房便宜。此外，还有很多人在豪赌，国家会给小产权房转正，转成大产权房。不过，去年国家已经做出回应，将来小产权房是不可能转正的。这也意味着，现在购买小产权房的风险很大，大家千万要小心。
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