为什么90后靠工资很难买得起房子「90后买不起房怎么办」

来源： 2023-01-24 10:15:59

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球提问：为什么靠工资很难买得起房子？回答：靠工资增加财富的方向走错了，财富是一辆高速行驶的高铁，跑步（工资）怎么跑也跟不上高速行驶的高铁（财富），靠工资存钱买大城市的房子基本上是做不到，所以要懂得经营好自己，用最快速的方式拿到钱（贷款）。当通货膨胀发生的时候，先拿到钱（贷款）的人就先占便宜，因为拿到钱时物价还没有涨，就可以买到还没有涨的物价，用先拿到的钱去买优质的资产，比如房子，财富就会往上升一级，因为资产会跟着货币同时上涨，包括经济增长，双重叠加资产会涨的更快，而上涨后债务被稀释。提问：庙山东方雨林未来涨幅咋样，建议持有时间多久啊回答：庙山地理位置尴尬，光谷不疼江夏不爱，两边都不亲。一般都是跟着市场喝汤，本地土著和一小部分的光谷外溢需求，但交通基本上就靠9字头公交车，想去光谷一座汤逊湖大桥堵的你怀疑人生。教育和商业基本上一片空白。庙山本来就不建议非土著切入了，除非自己住。补涨区，涨幅很慢，建议出手裂变。提问：房姐，从房产投资收益率方面看，全国范围内应该如何选筹？回答：单从房产投资收益角度来说，首选城市，次选板块，再次是品牌。城市50分，板块20分，品牌10分。这三条做好，领跑80%的房产投资竞争者。至于最后的所谓户型、楼幢位置、楼层、朝向、价差等，叠加一起顶多算10分。但往往是，更多的投资者把重点精力放在了这10分上。提问：房姐，我刚毕业，与公司签的是实习合同，没有签正式，想申请大学生创业无息贷款。请问创业无息贷款如何申请？有什么利弊？会有人查证你是否在创业吗回答：所有的无息贷款口子，都是需要”成本”的。大学生创业无息一直都是由团省委联合其他部门联合办理的，需要去团省委咨询，难申请，一般对创业项目有要求，可以去试试。20万最多贷四年。详见知识新星球内部分享《无息贷款申请方案》提问：你好房姐，我与爱人最近换房想2换一，出燕郊东贸国际居住房和丰台看丹桥设计师广场开间，（两套都有贷款）想买入一套价值在420w左右的房子，现选择困难：1、北三环88～90年西坝河老破小 2、杨闸环岛附近的京通苑，3、双桥靠南的华美橡树岭。现在有居住投资6/4开样子，当然我想听听你更好的建议：）以上回答：西坝河三元桥的老破小是很贵的，2000年后次新可考虑金台路，十里堡，北工大还有不到6万的，位置更好买房应该全局来看传媒大学-双桥-管庄这一段，西边是五环，东面朝阳通州交界，北面是京通快速和大量公房宿舍回迁房，南面通惠河城中村。两头不搭腹地狭小内部居住环节较差，加上本身的房价哪怕是老破小也站上4万，所以这一段区间的房产目前一般不建议购买北面的朝阳北路黄渠常营一带可以选择。提问：法拍房在淘宝找司法拍卖找房源吗？法拍房要注意哪些？回答：大部分在淘宝上，京东和人民诉讼网上也有。法拍房操作好了是很赚钱的，详见知识星球内部分享。提问：房姐您好，请问北京小户型40-60平米的房子有买的价值么？前期可能自住。10年之后可能会卖掉回答：北京不建议买1居室一居室的火热，是暂时的现象，关键的原因，是房价太便宜。1.一居是置换链条的底层。2.随着房价的逐步提高，买房不再是个人消费，而是是家庭行为，没有人成家立业，父母出钱，给你买一居的，这就意味着未来没有人给你接盘。3.最关键的，是溢价。在北京这类城市，一居的价格往往高出小区平均价。可能100平两居单价5万，50平一居就要单价6万。为什么会贵？因为“能买到”也是一件商品。你去买喜茶排不上队，于是只能给黄牛100，虽然奶茶20；你去看演唱会，门票300，但压根买不到，只能买1000的黄牛票。同理，如果你的资金有限，不能越过最低一档的水平，那么你需要为上车，为能够买到一套北京的房产，而支付100万的门票。买到，也是要付钱的。提问：买房贷款是不是时间越长越好？回答：1.货币持续增发，钱越来越多，购买力只会越来越弱。同样的现金，随着时间的推移，只会越来越贬值；2.买房贷款，用当前“值钱”的钱买下物有所值的房产，用未来“不值钱”的钱偿还负债，负债时间越长，所偿还的负债越“不值钱”；3.贷款时间越长，负债越容易被摊薄，债务越容易被稀释。4.贷到就是赚到，还款时间越长，赚得也就越多。

提问：房姐你好，最近几年总有关于广佛融城的传言，而且广佛之间也通了地铁，但是这两个城市房价差距很大，佛山均价才一万出头。请问房姐如何看待佛山的投资价值？如果未来十到二十年广佛融城，是否意味着佛山具备很高的上涨空间？

回答：城市的竞争力往往不是通过摊大饼的方式实现的，类似深圳或者浦东这样成功的特区新城，都是产住结合，要引导非常优秀的民营企业和金融环境支持才能够后起超越。广佛同城是规划概念，不是政治概念，不太可能合并成一个城市的，而且摊薄单价并不会提升竞争力。佛山是没有佛山人的房地产市场的，是由广州人决定的。房产投资密度高优于体量大，选择广州低价区更优。提问：新人小白提问。万能的房姐，请问，我本人不在武汉，想在武汉买房，如何通过哪些渠道淘笋？请指教！谢谢！回答：详见知识星球内部资料《如何买到低于市场价50万的笋盘？》

提问：房姐，看了您对全国的分析，很佩服。我想问一下对人生选择的问题。今年23岁，在武汉从事置业顾问，我在想今年做完是否是去北上广深，或者重庆去做地产会有前途一些。甚至是对cf有更大帮助

回答：选择城市需要结合你的资源。房产的几个战场：选筹，贷款，配套服务，资产环节，房票资源北上深重，这几个城市金融政策最宽松的是深圳，其次武汉，最后重庆。结合你的房票资源，重庆不限购，可以规模化，建仓1000平不是问题。武汉目前限购，如果房票足够，也可以放大规模。中介公司对cf没有帮助，尤其是绿中介。中介新人的工作很基础，维护信息，带看，打电话，各种打杂事项，还要面对一堆内部的压榨。如果你按部就班按照公司安排的工作，很容易陷入泥潭。想出淤泥而不染很困难。推荐你去管家公司，既能了解cf体系，也能光明正大的cf。

提问：房姐，你好！1、深圳下梅林片区的老房子有投资价值吗？感觉地段还不错，交通方便。大约4.5-5万左右一平。不知道会不会拆迁，有啥建议不？2、深圳还有哪里值得投资？3、外地人如果不符合他们的购房要求，那边也可以找人破限购吗？

回答：深圳不能追求绝对单价低，因为福田南山有单价3字头的老大楼，基本蜕化成低端写字楼了，很多皮包公司、贸易、电子、服装公司聚集在这些住宅大楼里。深圳的房子看产品属性，00年之后的次新电梯花园住宅，并且有一定旧改和规划利好，附近无大片城中村的住宅才具备良好的增值前景。福田南山可以看看以下几个板块: 梅林、景田、新洲、上下沙、福保、福田口岸和皇岗口岸；华侨城、西丽、大新、南头、南油、赤湾、荔湾。

破限购可以试试54大法和代持。

提问：姐，属于希望能在房产里面短期套利的，方法就是买入市场价8折的房子然后包装卖出吗？只买二手对吗？因为新房没办法周转资金。市场价8折是区域同类型房价的八折，还是贝壳最低成交价的再八折?

回答：跟同一小区，同户型的最新成交价对比。高周转流派短炒最重要的是你刚开始就找好了目标接盘侠。详见知识星球内部资料《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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