合肥滨湖新区房价2018年9月最新消息「信用卡套现买房付首付合适吗」
来源: 2023-01-23 08:16:16
最近,我的朋友圈一组滨湖西云谷路的尾房被疯狂转发:
地铁5号线,实景现房,最重要的是单价1.3万/㎡起,敢相信?
NO.1
首付5成,滨湖西惊现1.3万/㎡现房
我大概了解了一下这个叫熔安家园的盘,该盘位于经开区的云谷路上,东边紧邻滨湖金融板块,毗邻云谷商圈。周边学校是临湖幼儿园、临湖小学、68中学南校区。
整个项目建筑面积9万㎡,容积率比较高为3.47 ,合肥产证。在售主力面积90.14㎡、124㎡,均价在1.3万/㎡左右。
该项目为集资房,体量较小,因为拿地早地价低,所以单价较低。但是首付需要5成。
图丨熔安家园效果图
周边在售新房也主要集中在滨湖金融板块,均价1.4万/㎡-2.2万/㎡不等。比如合肥云谷高层1.71万/㎡、文一豪门金地约 2.2万/㎡。
对于特殊渠道的特价房,个人建议还是要充分实地考察产品,慎重选择。
NO.2
最新!合肥9区3县买入门槛曝光
熔安家园均价1.3万/㎡左右,不管对于滨湖和包河来说都属于低价房。
随着各区低价房、限价房的陆续清盘,买房的门槛也随之拔高。新房当中,去掉尾盘、特价房不算,正常的最低买入门槛到底有多高?一一来看:
滨湖区
门槛盘:合肥云谷
门槛价:1.71万/㎡ 装修
首付门槛:55.4万
原本宝能城1.51万/㎡属于门槛价,当下,宝能前期房源售罄,后期价格待定。
图丨云谷开盘现场图
所以目前来看,云谷是买入滨湖的门槛价,项目还剩3栋楼未推(2栋高层、1栋大平层),2#高层验资已经截止,预计本周末加推,面积段108㎡、142㎡。按照最小108㎡,均价1.71万/㎡来算,买入的首付门槛价约为55.4万。
包河区
门槛盘:滨湖龙川里、高铁都市花园
门槛价:1.6万/㎡
首付门槛:50.9万
上一次的滨湖龙川里开盘,全款优先,房源基本售罄,预计后期还会加推7#、8#、11#楼,加推具体时间未定。
高铁都市花园前期开盘的还有十多套房源,面积是106㎡、131㎡。地段、配套好,靠近滨湖和政务是这两个项目共同的优点,按照最小106㎡,均价1.6万/㎡来算的话,买入的首付门槛价约为50.9万。
当然,这里是首付3成的门槛,但对于这两个盘来说,大概率全款优先,首付越高买到的机会越大。
蜀山区
门槛盘:中国铁建清溪国际璟园
门槛价: 16188元/㎡ 装修
首付门槛:42.3万
一环,3号线地铁旁,三里庵商圈、国购广场、之心城等商业综合体距离都不远,璟园这样的价格和配置,在二环以内都是罕见。
图丨中国铁建清溪国际璟园区位图
目前项目在售高层1#、3#、4#楼,户型建筑面积约87、91、97㎡,备案均价带装修为16188元/㎡,后期,项目还剩5#楼未加推。
按照最小87㎡,均价16188元/㎡来算,买入的首付门槛价约为42.3万。
经开区
门槛盘:邦泰科技城
门槛价: 1.65万/㎡ 装修
首付门槛:48万
项目一期的2#、5#楼已售罄,二期正在预约当中,预计本月加推1#,主力户型97㎡、120㎡,共72套。
从位置上看,项目位于南艳湖板块,一幢4层大型邻里商业,距离滨湖世纪金源购物中心1公里不到,项目亮点在于采用的是金科物业和万科美好家装修。
按照最小97㎡,备案均价 1.65万/㎡来算,买入的首付门槛价约为48万。
高新区
门槛盘:保利柏林之春
门槛价: 1.65万/㎡ 装修
首付门槛:48万
保利柏林之春目前在售A9#楼,主力户型94㎡、104㎡,这个合肥最西边的楼盘,在望江台、西子曼城清盘之后逐渐发力,属于高新的拓荒板块,周边土地都在规划和代建之中,未来可能性比较大。
图丨柏林之春效果图
按照最小94㎡,均价 1.65万/㎡来算,买入的首付门槛价约为46.5万。
政务区
门槛盘:当代天鹅湖MOMΛ
门槛价:25628元/㎡ 装修
首付门槛:130.7万
项目当下在售少量大平层,剩余不多,主力为170㎡、280㎡户型。预计今年年中还会加推两栋大平层,正在预约当中。
当代天鹅湖MOMΛ的地段和配套用5个字形容,就是毗邻天鹅湖。这一点就意味着城市的交通、文化、经济、教育等的最高配置。
按照最小170㎡,均价25628元/㎡来算,买入的首付门槛价约为130.7万。
庐阳区
门槛盘:碧桂园时代倾城
门槛价:16992万/㎡
首付门槛:130.7万
碧桂园时代倾城目前在售毛坯高层1#楼,主力面积96㎡、104㎡,备案均价16992元/㎡,另外前期还有少量装修高层,备案均价1.75万/㎡ 装修。
图丨碧桂园时代倾城沙盘图
看地段和产品项目并没有什么明显优势,但在2万 云集的庐阳区确实是买入的门槛价。
按照最小96㎡,毛坯均价16992元/㎡来算,买入的首付门槛价约为48.9万,另案场优惠力度较大。
瑶海区
门槛盘:高速静安春晖里、龙湖春江郦城、文一云溪湾
门槛价:1.31万 /㎡
首付门槛:40.2万
分楼盘来看,高速静安春晖里最新备案的90套洋房,备案均价13192元/㎡,主力面积130-195㎡。龙湖春江郦城在售主力为商业,还有最后的几套尾房,户型为132㎡,均价13199元/㎡。
但是这两个盘在售户型都比较大,所以虽是买入的单价门槛,但高达51.5万的首付,并不是区域的首付门槛。
最低首付门槛方面,文一云溪湾在售高层均价为1.38-1.4万/㎡,面积为97-115㎡,按照在售最低1.38万/㎡,最小户型97㎡来算,首付约40.2万,这是买入瑶海区的最低首付门槛。
新站区
门槛盘:长虹世纪荣廷
门槛价:9877元/㎡
首付门槛:45.4万
仅9877元/㎡的备案价来说,就决定了长虹世纪荣廷不仅是新站区的门槛价,也是目前买入合肥市区最低房价门槛。
图丨长虹世纪荣廷营销中心实拍图
当下,项目40#、41#正在验资,面积92㎡、100㎡、102㎡、112㎡,验资金额40万。之前几次开盘,首付都是5成起,这次也不例外。
如果按照首付5成,最小92㎡,均价9877元/㎡来算,买入的首付门槛约45.4万。
肥东县
门槛盘:力高前城天悦府、斌锋时代城、弘阳信德东方印、力高澜湖前城
门槛价:10500元/㎡左右
首付门槛:23.4万
肥东属于合肥的门槛区,这四个盘是买入肥东的门槛盘,有几个共同点,一是备案价都在10500元/㎡左右,二是首付均为2.5成,三是定位都比较刚需,户型基本区间都在89-110㎡之间。
按照最小户型89㎡、均价10500元/㎡左右来算,买入的首付门槛约23.4万。
肥西县
门槛盘:祥源花世界
门槛价:1.35万/㎡
首付门槛:33.4万
文旅项目,主打“一湖八园”的景区生态资源,地段来说距离肥西的县城中心不远。住宅方面,当下在售小高层1#、5#楼,共124套房源,主力面积99㎡、118㎡,性价比一般。
图丨祥源花世界效果图
按照最小户型99㎡、均价均价1.35万/㎡来算,买入的首付门槛约33.4万,比肥东高出10万元。
长丰县
门槛盘:奥青城、祥源玖悦湾
门槛价:10800-11600元/㎡起
首付门槛:33.4万
双凤湖板块的奥青城均价10800元/㎡,还是精装修,当下在售户型约86㎡、118㎡三房户型,是北城目前在售均价最低的楼盘。
而岗集板块的祥源玖悦湾高层均价仅11600元/㎡,目前在售面积为80-98㎡,是岗集目前在售最低楼盘。
按10800元/㎡均价和86㎡的小户型来算,买入长丰的最低首付门槛约需要23.2万。
NO.3丨结 语
很多网友其实是懵逼的,一方面在不断强调“房子是用来住的”,一方面政策“放水”明显。
一方面官方数据不断发布合肥房价平稳,另一方面走到哪个售楼部都觉着价格接受不了。到底怎么回事?
很明显,合肥楼市已经明显出现了两极分化,包括房价的两极分化和楼盘品质的两极分化。
刚需盘1万 ,品质盘2万 ,这两种楼市都是真实的合肥楼市。买房前做好预算,对标各区门槛,做好对号入座就可以了。
来源:微 信 公 众 号-合 肥 楼 市(微信号:loushi_hf)