苏州市场现状分析：一半火焰 一半海水
来源： 2023-01-21 10:16:05
这个夏天，无论新房还是二手房，苏州楼市表现非常差，二手房成交甚至比春节月还少，市场的确“凉”了。
但根据我的实际调研情况来看，苏州楼市目前的现状应该是：一半火焰，一半海水。
成交量暴跌是肉眼可见的事实，现在二手房流动性差，根本没人接盘。
与此同时，价格也在不断阴跌。
但下跌的主要是以刚需型的房源为主，即便是奥体的刚需两房，也逃不过下跌的命运。
新房除了奥体狮山科技城，浒关、城南、胥口、越溪、木渎、元和等区域去化非常难。
相比二期备案均价2.6万/平，现在2.1-2.2万可以买到，而且空调地暖新风精装三件套照样有。
北新区新澎湃国际社区2套工抵房：一口价177W 、189W
除了粗暴降价，还有不少新盘以特价房，工抵房等各种噱头来吸引购房者的。
但另一头，苏州楼市也迎来了改善的春天。
奥体、狮山、科技城、太湖新城的新房热度都不错，尤其是奥体和狮山，开发商都快拽上天了。
奥体旭辉连售楼处都没有，但一点都不影响大家抢房，狮山大华验资600万，科技城大悦澜庭也是要冻资100万……
好地段的改善型项目热度极高，可见苏州最缺的并不是购买力，而是好项目。
另外二手房同样如此，园区的豪宅开始要上涨了。
尤其是环金鸡湖别墅，成交价已经突破十万加，总价上千万的房子在苏州已经不再稀缺。
除了别墅，改善型的大平层涨幅也不弱（对于下跌行情的苏州来说）。
（唐宁府和狮山御园挂牌价因为一楼底复低单价影响，不是很真实）
19年回调以来，园区改善型豪宅完全没有跌过，还一路上涨，去年到今年，应该算苏州楼市的至暗时刻了，中茵皇冠国际、天域东区还能有20%以上的涨幅，真的很牛了。
不仅园区，狮山和科技园的改善型二手房虽然成交量一般，但是价格却一直都很稳，稳稳地上涨中。
真的是越贵越好卖，越便宜越贱卖。
当然刚需房源是占主流的，改善豪宅始终是属于小众产品，所以目前苏州市场整体而言依旧是在下行中。
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐