郑州首个真金白银人才补贴政策落地项目：楼市复苏 曙光乍现

#郑州10万房企补贴券#

2022年刚刚过去的8个月，对于河南省的省会郑州市而言，可谓是一波三折，风口浪尖。

特别是在房地产经济和楼市的维度，一定程度上，吸引了大量的关注和全国范围内的热议。

这就让郑州这座新一线省会城市，成为了全国楼市一个绝佳的观察对象和研究的对象：

在楼市维度，3月份郑州就打响“救市”第一枪，19条新政、旧改出招房票推行、土拍国资托底，郑州积极应对，稳房价、稳地价、稳预期，因城施策促进楼市健康发展，但目前来说郑州还有许多问题等待解决。

本地房企不断爆雷，曾经风光无限的热卖盘、区域红盘在资金宣告危机的情况下，逐渐无人问津，更是不缺维权、停贷。

这不仅仅是本土房企才会遭遇到的，不少外来房企同样如此，能卖的赶紧抛售， 0首付、小麦大蒜抵房款更是不在话下，有的楼盘从期房卖到了现房还没卖完，现房没有抛出优惠的价格根本没有人入手，就是买也怕买到了问题楼盘，更是不少楼盘卖着卖着停工了……

也不是所有的楼盘都在“唱衰”，比如保利、华润、万科等国央企还是比较吃香。

郑州问题楼盘扎堆往深了说是房企的开发规模过度扩大，后期资金跟不上造成的，加上近年来成交结构的变化，市场上的户型面积段与主流购房群体的需求出现偏差，致使出现供大于求的现象。

其次，郑州这几年的发展有目共睹，都知道大城市发展机会多，郑州利用城市多项叠加的利好政策吸引不少人才流入，当然更不能缺的是房企。

危机伴随着机遇而来，疫情的反复成了郑州房地产市场“疲态”的导火索。

客观来说，这不是郑州这座城市的个例情况，实际上对于全国绝大多数城市而言，郑州的楼市困局，非常具有代表性。

这是考验地方政府管理智慧，扭转局面水平的关键时刻。2022年以来，为促进房地产业良性循环和健康发展，郑州市立足郑州楼市实际，把“保交楼、稳民生”当作重中之重，主动作为、多措并举，探索多种模式纾困市场主体，全力以赴保交楼、保民生、保稳定，各家房企纷纷交出交付答卷。

万物皆有裂痕，那是光照进来的地方，不是吗？

郑州楼市和房地产经济领域，在8月份，终于出现了一道希望的曙光，值得聚焦关注，深入研究：

2022年8月22日，郑州市青年人才房企补贴券正式上线【郑好办】，标志着房企版购房补贴正式出台，凡符合条件的青年人才，登录郑好办即可领4万-10万元房企补贴券，后期在郑州市青年人才示范项目购买房管局指定一口价房源时，可使用补贴券享受额外优惠。由央企招商开发的招商公园1872项目是首个适用郑州房企补贴的项目。

从楼市观察和行业角度出发，这算得上是低迷局面之中的一个好消息。

这篇文章，就将对郑州楼市这个具有研究分析意义的项目以及新政，进行专题解读，深入挖掘，理清逻辑，把握本质。

郑州视角（图片来源：网络）

郑州的楼市，需要一场实实在在，有里有面的翻身战，这是毋庸置疑的共识。

其实，2022年以来，郑州拯救楼市的脚步也从未停止。

但放到今天看来，都是为郑州楼市绝地反击发大招而进行的铺垫。

从哪里跌倒就从哪里爬起来。郑州的楼市下跌，最为关键的是丧失信心，而当下最关键的一步，就是重建信心。

首先就是存量问题要解决，保交楼，解决烂尾楼问题，是一个方面，这一点已经成为了郑州政府当下的核心工作任务，而且，成果可见：

7月曾几度被推向风口浪尖的郑州，据不完全统计，截止至7.31日，2022年郑州主城八区住宅成交项目32个，应交套数约17675套，实际交付项目25个，实际交付约17438套，交付率约达99%！

图片来源：政府官网截图

图片来源：网络

其次，就是找增量的问题，郑州楼市要实现良性循环，去库存，是必由之路。

2022年以来，郑州市场整体需求和购买力透支、行业信心也处在低位，短期内企业去化压力仍然较大。

如何提振房企信心和积极性，这就是摆到郑州政府面前，同样重要的管理课题。

抢占人才，就成为郑州的一条清晰而又坚决的选择之路。

人才是城市发展的底气，人口是城市发展的基石。

从2015年的“1125聚才计划”到2017年的“智汇郑州人才工程”再到2020年的“黄河人才计划”，2022年青年创新创业行动，郑州的人才政策一直在不断调整，在抢人的路上基本没有停止。

郑州市住房保障和房地产管理局结合头部房企，在政府补贴之外，共同研究推出房企补贴模式，简单来说，就是政府和房企加深合作，以政府信用背书，拉上房企共同让利，让符合条件的人才在郑州购房，安家落户，获得实实在在的优惠补贴。

这是中国房地产历程中，首次政府直接介入房企营销，并以政府信用做背书，以真金白银补贴为切入点的市场行为。非常有看头！

毋庸置疑，这就是郑州楼市翻身战的主线思路的升级版本。

郑州 图片来源：网络

郑州市在引进人才这件事上面，长期以来实际上是诚意满满的：

自2018年开始，已陆续向2万多名青年人才发放了首次购房补贴，累计发放金额11亿多元。

为了进一步助力青年人才安家置业，今年8月，招商蛇口以央企担当，结合郑州市住房保障局在招商公园1872推出郑州首个房企补贴政策。凡是在2010年1月1日以后毕业的大专及以上学历的青年人才，均可在郑好办领取购房补贴券，青年人才在招商公园1872购买房管局指定一口价房源时，可享受额外的人才补贴优惠。

图片来源：“郑好办”APP

关于一口价房源，由郑州市房管局严格筛选把控，确保一口价不高于市场成交价，确保是优质房源，青年人才可在一口价基础上再享受补贴优惠。招商蛇口以真金白银的让利将优惠落到实处，真正做到惠利于青年，将人才留在郑州。

相比郑州市目前在执行的青年人才购房补贴政策，此次房企补贴政策在资格限定上适当放宽，有效扩大适用人群范围。不限首次置业，不限年龄，不限户籍所在地，不限毕业院校，让更多青年人才能享受到房企补贴。

图片来源：“郑好办”APP

这个新政直接解读几个要点：

1、这个购房补贴，是政府出还是房企出，其实对于购房群体并不重要，看问题要看关键，这个补贴额度的发布和申请的端口，都是有政府信用背书的官方APP，所以，等同于政府信用为项目背书。

这是增强市场信心最重要的考量出发点。

2、门槛和限制放宽明显。

针对申请条件适度放宽，有效地扩大申请人才面，针对非首次置业，年龄限制，户籍所在地，非985或211毕业院校等标准做出适度调整，提供至高10万房企购房补贴券，真正做到惠利于人，人才留郑。

3、首个政策落地的项目选得很有看头，是央企背景的招商地产在郑州的项目。

这是典型的想翻身一战，树立示范和典型的做法。

总的来说，这一次郑州的青年人才购房补贴政策，含金量不错，而且思路和做法，都很到位。

人才与城市（图片来源：网络）

具体到项目上来看，2022年，行业风险出清，去杠杆的趋势大背景之下，买现房已经成为市场规避的风险，而对于期房市场，开发商背景成为了一个最核心的考量因素，没有之一。

经过郑州市房管局严格筛选把控，郑州首批青年人才示范项目出炉，由央企招商蛇口打造的招商公园1872项目成功入选，要求做出实在的价格让利，确保一口价不高于市场成交价，青年人才可在一口价基础上再享受4万-10万元补贴优惠。

作为郑州西南区域红盘，能够第一个入选郑州市青年人才示范项目优质楼盘，招商公园1872这个项目，有哪些理由和优势？

三个维度，现实说话：百年央企、主城现房、现成配套。

1、招商蛇口，百年传承，央企巨擘：

作为央企的尖子生，其前身为“轮船招商局”，创立于1872年，是中国近代史上第一家轮船运输企业，是中国民族工商业的先驱，被誉为“中国民族企业百年历程缩影”。

招商局现为国家驻港大型企业集团、香港四大中资企业之一，总部设于中国香港，主要经营活动分布于中国香港、内地、东南亚等地区。招商旗下有三大产业板块：招商蛇口、金融产业、交通板块。

（图片来源：招商局官网宣传画面）

2、楼市信心低迷阶段，现房才是硬道理！

全国楼市都处于动荡的时期，烂尾楼、维权房比比皆是的当下，买房最需要重视的就是安全性。这是良心话，也是实在话。

这时候央企现房的好处就显现出来了，走进招商公园1872，你就会发现整个房子的景观园林工程质量都是能看得见的，小区的一切都是现成的、可见的：道路已经通车，配套已经开始落地。

如今一期已经交付，在售的都是实景现房，超级大盘社区配套也很完善，从学校到商业，从公园到湖区，解决生活所需方方面面，同时一次性解决青年人才落户与改善的两大问题。

（招商公园1872项目实景拍摄）

3、下一代的配套，不用等待。

招商公园1872项目教育配套上是妥妥的学区房，小学划片是二七区名校陇西小学，已经开始招生，初中拟引进一中或四中。

当然，这个项目也算得上是郑州楼盘选址有先天优势的项目，北临南四环、南靠6000亩尖岗水库，环境不用说，尖岗水库在郑州本土一直都是个公认自然环境优良的地方，改善定位标签和定位很清晰。

（招商公园1872项目配套对口小学）

响鼓不用重锤敲，优势不用反复吹，三个维度，可以看出这一次郑州对于楼市翻身战的标杆项目的上心程度和在意态度。

背水一战，这一次，郑州不能输，也输不起，央企，现房，现成教育配套，可以拿出了足够的诚意，做足了方方面面的准备和考量。

郑州招商公园1872项目，是否能够成为郑州，乃至河南全省楼市和房地产经济翻身复苏，全面回暖的标志性项目？

值得关注，并且拭目以待。

文章最后，附上招商公园1872项目房企补贴券领取方式，有兴趣，有需要，并且符合补贴条件的郑州本地朋友们，可以进行一个参考和操作示范：

登录“郑好办”，搜索“房企补贴”，进入对应办事窗口，通过身份验证，提交申请资料，审批通过后，即可在“我的办件”中查收相应金额房企补贴券。在购买招商公园1872房管局指定一口价房源时，出示房企补贴券，即可额外享受补贴优惠。