网传“10天20家房企破产” 是真的吗记者调查：多数系债务纠纷、资产重组意义不大

来源： 2023-01-19 08:16:14

扬子晚报2月11日讯（记者马祚波）新冠肺炎疫情持续，国内的一些开发商已经扛不住了？日前，有媒体爆料称，仅2月份的前10天已有20家房企“相继宣布破产”，一时间引发舆论关注。扬子晚报记者调查发现，人民法院公告网上“破产名单”里多数是小规模房企的债务纠纷以及资产重组，并不意味着国内房地产开发商“撑不下去”了。

“破产”名单仍在更新

根据相关媒体的报道，仅2月1日-2月10日这10天时间里，全国就有20家房企相继破产，这些数据刊登在“人民法院公告网”上。分析认为，2月份以来每天2家房企破产的速度惊人，甚至于“一批业主损失惨重”。

扬子晚报记者随后登陆了“人民法院公告网”，在公告内容里填入“房地产”，公告类型选择“破产文书”后搜索，弹出的网页共计50页，每页显示数量为15家。其中今年以来的“破产文书”共有5页，2月至今的合计破产企业数量为20家。

据了解，2019年全国有近530家房企发布破产公告，平均每天接近1.5家，相比2月份以来每天2家宣告“破产”的情况来看，眼下的房地产市场形势确实有点令人担忧。

非房企亦上榜，资产重组占比大

令人意外的是，扬子晚报记者在浏览时发现，此公告中的“当事人”竟有冶金化工、酒店管理公司等非房地产开发企业，这究竟是怎么回事呢？

记者点开其中一家非房企的文书内容，原来该企业已经申请破产，由某房地产土地资产评估有限责任公司进行评估后，该公司已资不抵债；另一家非房企的公告显示，企业申请破产后，其土地房产在受理前已被当地政府收储，因此归类到“房地产”一栏中。此外，还有多家房企的破产实为资产重组，也有因债务纠纷而宣告破产，与正常房地产开发关系不大。

业内人士指出，2018年全国房企的数量高达97938家，而在过去30年，房企数据上涨了4000%，每年破产500多家的数量并不算多。

地产百强破产才是“新闻”

经济学家马光远也认为，房地产企业关闭破产本是每年都会发生的稀松平常之事，在市场下行的情况下，任何风吹草动往往会引发市场的过度解读，且不仅仅是在房地产行业。他认为，房地产企业关闭的情况很多，有些是壳公司，主动关闭，有些是被重组，有些是项目烂尾，真正经营困难倒闭的并不多。

“只有当国内房企100强破产的比例上升了，才能认为楼市进入寒冬。”业内人士指出，中国房地产企业100强占整个房企的份额接近2/3，百强企业如果出现接二连三地倒闭，那么整个市场的“温度”可想而知。南京地产专家则认为，春节后南京楼市处于“急冻”状态，购房需求与市场供应暂时归零，目前情况下，在市场上贩售“焦虑”对于房地产行业来说并无助益。

有开发商人士向扬子晚报记者表示，对于不少中小规模房企来说，眼下或许是出手储备地块的好时机，不过这也要看企业的资金链是否雄厚，整体上看，多数房企对地产行业的长期走势依然看好，“困难都是暂时的”。

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