合川楼盘价格暴跌「合川两室一厅房价」

“重庆已经不是你记忆中的重庆，房价也不是你想象的那个房价。”

如今重庆刚需的选择机会已然不多，部分刚需选择将合川作为托底。

今天，我就来和各位聊一聊合川的一个新盘项目：北新御龙湾。

项目基本信息 项目名称：北新御龙湾 参考单价（元/㎡）：7500 地址：重庆市合川区草街街道北新大道

点击卡片查看详情：

项目特点 优势

地段好。位于合川，商圈成熟，居住氛围浓厚。

劣势

从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

适合客群

不论从地段、单价还是户型上看，这都是一个普遍意义上的刚需项目。

地段配套

北新御龙湾位于合川，近一年来，合川的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：

平均成交总价（参考价）：65.8万 平均成交单价（参考价）：6587.8元/㎡ 成交套数（参考套数）：61套

商业资源

周边尚无较大规模的商业配套。

教育资源

从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

医疗资源

周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。

产品评测

北新御龙湾属于普通住宅。

由重庆蕴丰建设工程有限责任公司开发。

小区环境

项目物业是重庆北新宜邦物业管理有限公司，物业费每平200元。

户型解读

该项目有多种户型可供选择：

户型1：大两居（2卫）

面积：97平

2室2厅2卫

户型2：紧凑小两居

面积：78平

2室2厅1卫

户型3：大两居（1卫）

面积：85平

2室2厅1卫

户型4：宽敞大三居（2卫）

面积：117平

3室2厅2卫

户型5：宽敞大两居（2卫）

面积：109平

2室2厅2卫

户型6：大两居（2卫）

面积：97平

2室2厅2卫

户型7：宽敞四居室（2卫）

面积：140平

4室2厅2卫

户型8：大两居（1卫）

面积：89平

2室2厅1卫

户型9：宽敞大三居（2卫）

面积：127平

3室2厅2卫

户型10：大两居（1卫）

面积：87平

2室2厅1卫

户型11：宽敞大两居（2卫）

面积：107平

2室2厅2卫

户型12：大两居（1卫）

面积：94平

2室2厅1卫

户型13：大两居（1卫）

面积：90平

2室2厅1卫

户型14：宽敞四居室（2卫）

面积：141平

4室2厅2卫

户型15：大两居（1卫）

面积：85平

2室2厅1卫

户型16：豪华大户型

面积：214平

5室2厅2卫

户型17：宽敞大三居（2卫）

面积：113平

3室2厅2卫

户型18：大两居（2卫）

面积：97平

2室2厅2卫

户型19：大两居（1卫）

面积：90平

2室2厅1卫

从主力户型来看，该项目可作为入手合川的上车盘。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。有终极改善需求的高级玩家可关注一下这个项目。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

以下为合川的几个主要的二手房小区的相关情况：

南园小区（建筑年代：1998 每平均价：3440.1元/㎡） 两层巷（建筑年代：1999 每平均价：3937.2元/㎡） 合川世纪花园北区（建筑年代：2000 每平均价：3993.1元/㎡） 玲珑花园（建筑年代：2000 每平均价：4008.4元/㎡） 石龙过江（建筑年代：2000 每平均价：3742.4元/㎡） 城市静苑（建筑年代：2000 每平均价：5111.1元/㎡） 世纪花园（建筑年代：2000 每平均价：4417.2元/㎡） 合川世纪花园南区（建筑年代：2000 每平均价：4401.3元/㎡） 林业局小区（建筑年代：2000 每平均价：3622.6元/㎡） 合川都市家园（建筑年代：2000 每平均价：3960.3元/㎡） 嘉兴花园（建筑年代：2000 每平均价：3604.1元/㎡） 合川蟠龙路小区（建筑年代：2000 每平均价：5290.6元/㎡） 明珠苑B区（建筑年代：2000 每平均价：4165.7元/㎡） 成盛小区（建筑年代：2000 每平均价：3041.5元/㎡） 弘运小区（建筑年代：2000 每平均价：4324.0元/㎡） 大南街小区（建筑年代：2000 每平均价：3404.6元/㎡） 学名雅居（建筑年代：2000 每平均价：4275.4元/㎡） 云中馨苑（建筑年代：2000 每平均价：5558.0元/㎡） 合川人事局小区（建筑年代：2000 每平均价：2871.4元/㎡） 南屏西路（建筑年代：2000 每平均价：3272.6元/㎡）

合川其他新房楼盘：

目前合川的在售新盘，还有泰吉半岛、鹏润悦秀御江府、泰吉同诚悦府、长帆时代公馆、金科集美江山，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

同价格段本市其他新盘对比：

目前重庆的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对北新御龙湾的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

【重庆9宗出让土地上线 重点地块或引房企争夺】而进入4月份，重庆土拍市场就有9块居住用地入市，房企拿地热情会不会继续高涨?量涨价跌 地块优质 房企拿地热情高涨。今年一季度，受到疫情影响，全国土地市场成交量处于低位，而重庆由于优质地块上市，整体量涨价跌，供应量双增。配套完善 品牌房企云集。南坪组团地块，也是一块纯居住用地，周边有万科金域学府、雅居乐国际花园等已经售罄楼盘，且该地块周边有重庆工商大学、重庆110 中学、南坪中学、江南小学、南岸区人民医院等成熟配套。来自实况时报，点击阅读原文