什么是得房率,一般为多少「一般房子得房率多少合适」
来源： 2023-01-17 10:16:36
很多购房者都是第1次接触“得房率”一词，对于“得房率”的概念还不是很清楚。
得房率作为大家买房的重要参考标准，得房率的大小牵动着购房者的心，但也有不少朋友只是听说过得房率，它与我们生活息息相关，是买房选房的一个重要指标！
因此我们应该了解清楚，为我们选好房做好准备。那么，什么是得房率？得房率多少合适？
1、得房率，是指可以让住户自由支配的面积（也就是我们常说的套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
举个栗子：如果你购买了一套100平米、30000元/平米、得房率80%的房子，其中240万买的是套内建筑面积，60万买的是公摊面积。
2、得房率是购房时大家比较看中的一个购房指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就会越少，住户住久了会有压抑的感觉。
3、影响得房率的直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积多少、得房率的高低一直是购房者心中的一道坎，是购房过程中的重要指标，它和购房者的切身利益息息相关。
由上面的公式可以知道，公摊面积和得房率相辅相成，公摊面积越大，得房率越低。通常影响得房率的因素，具体体现在这几个方面：
✦房型结构
一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
✦楼盘形态
通常来说高层得房率低，小高层次之，多层则得房率较高。
✦公共区域
一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。
1、很多人对得房率存在着误解，认为得房率越大，自己住的越舒适，其实不然。如果得房率过高，公共部分的面积相对来说就会变少，结果可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，另外公共部分的减少会让人感觉到压抑、拥挤，不利于身心健康。
2、楼盘的得房率并不是越高越好，也需要一个度。一般情况下，多层住宅的得房率较高，基本控制在85～90％，小高层得房率约80～85％，高层一般在75～80％，写字楼为55～60％。
看了这么多，不知大家现在是否发现了一个问题：得房率高吧，影响生活品质，怕开发商做手脚。得房率低吧，为公摊面积付的钱太多不划算。
果然是鱼和熊掌不可兼得，请允许我做一个悲伤的表情，发现在自己愈发的难以正视“得房率”的数了。
Don’t mind！因为买房过程不要过分追求得房率。但是，同等价位记得选得房率高的房子，不盲目接受赠送面积，要从日常生活的角度考虑赠送区域的实用性。说的简单点，得房率跟性价比可以说是同一个道理，最终都可以通过价格解决。
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