得房率怎么算的呢?「得房率怎么算」
来源： 2023-01-17 08:17:05
公摊面积多少、得房率的高低一直是购房者心中的一道坎，是购房过程中的重要指标，它和购房者的切身利益息息相关。今天小编要和大家讲讲得房率，它究竟是怎么算的?有哪些你不知道的猫腻?
得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
建筑面积=套内建筑面积 公摊面积，则得房率的公式如下：
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。
销售面积＝套内建筑面积＋分摊得公用建筑面积。
一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％。
由公式可以看出：公摊面积越大，则得房率就越低；公摊面积越小，则得房率就越高。
那么，公摊面积包含哪些呢？
主要包括电梯井、过道走廊、管道井、楼梯间、公共门厅过道、设备间以及共用墙体等。
得房率低，就意味着公摊面积大。而购房者在买房时，是按照建筑面积计算的，是需要为公摊面积买单的。这样算来，当然是希望公摊面积相对较小，这样自己房屋的真正使用面积越大越好。
但是，得房率过高也让人头疼。
得房率高意味着公摊面积小，这样一来，可能电梯数量更少，楼梯间、公共门厅都会更加狭窄。在入住后的使用中，尤其是上下班高峰时段，可能会造成拥挤，电梯等候时间过长等，造成住户的不便。因此，得房率过高也会给业主带来麻烦。
大家要知道，尽量压缩公摊面积，才能使得房率更高，那么也就是一个做到了0公摊，才会有得房率100%的房子。
从概念上来说，0公摊就没有楼梯、电梯井。如果是0公摊，就没有公共门厅大堂、过道，或者过道压缩到很小很小，业主怎么进出呢？如果是0公摊，就没有配电室、管道井、设备间，消防通道，无法正常生活，发生了火灾根本无法逃跑。
因此，只要公摊面积还存在，那么就不可能存在100%得房率一说，这是对公共部分面积的极度压缩，即便有也卖不出去。
那么，多少的得房率才能达到实用与舒适的平衡？
这个问题我们要分成两面看，得房率高意味着我们的使用面积越大，那对于我们来说就越实惠。
但是高端类住宅或者说改善类住宅，其实用户也特别希望有一个比较好的会所，比较好的大堂，能够给他带来一些生活品质值得改善的配套。
一般来看，多层、洋房住宅的得房率较高，在85%-90%间；小高层得房率一般在80%-85%之间比较合适；高层则应达到75%-80%这个区间。
来源：乐居网
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