烟台高新区征地「烟台最新规划出炉」

近日，烟台市公布了一批新的征地计划，涉及开发区4个村子，烟台开发区规划建设局也公布消息，烟台开发区海滨路（八角段）项目已取得土地指标。

在城市发展中，每一个区域总是在因势而动，顺势而为，努力成为不可取代的增长极。

近年来，得益于政府的规划、各项基础设施的提升，开发区八角板块扩张速度明显，正擎起城市副中心的担当。

海滨路（八角段）项目已取得土地指标

烟台开发区海滨路东起夹河大桥，西至南京大街，横贯开发区金沙滩海滨公园，依托万米金沙滩拥抱黄海，是全市一条关键旅游干线。

扬帆广场和后沙广场两处市区两级重项目就位于沿线，与正在打造的八角湾国际人才港对视交融，丰富了金沙滩公园景观体系，为开发区打造美丽海滨休闲空间。

后沙广场实拍图

海滨路最早修建于1996年，2013年对海滨路部分路段进行拓宽改造，2014年正式通车。

随着开发区的发展海滨路西延工程受到不少群众关注。

今年，烟台开发区计划开工建设基础设施项目57个、总投资27．7亿元，其中，烟台开发区海滨路（八角段）项目全长约5.1公里，北至长春大街路段，南至南京大街路段，全长约5.1公里，是八角湾中央创新区的交通大动脉。

南京大街至青岛大街设计为双向四车道，与东段已建海滨路保持一致；青岛大街至长春大街为双向六车道；南京大街至八角大街段，计划3月份开工，9月底前通车；八角大街至长春大街段，计划年内完成一层沥青铺设。

海滨路（八角段）贯穿八角湾，不仅为大学城等项目的建设提供了交通辅助作用，更是将八角湾的发展衔接起来。

而前几日，开发区又开始有地块挂牌，消息一出，便立马引起关注，有网友说，现在的开发区楼市有点像17年左右的莱山楼市，僧多粥少。

从今天征地的区域来看，大部分分布在八角大季家片区。

综观整个区域，还处于开发的初级阶段，西北为八角工业园，有较大的开发潜力。周边没有较高建筑物，楼盘也比较稀疏，主要集中在区域东南，有招商马尔贝拉、辉盛岚海、龙湖春江悦茗、中建悦海和园、富力湾等。

招商马尔贝拉2月初145#加推，均价10500元/平方米；旭辉银盛泰·辉盛岚海在售高层分布在25-28#楼栋，均价11500元/平方米，户型建面约100-140㎡；龙湖春江悦茗在售户型为98平-143平3居-4居，均价为13500元/平方米。

目前，中建悦海和园、富力湾和招商马尔贝拉等都有楼栋交房入住，加上周边的几个大型工厂——富士康、LG等，虽然不足以支撑“繁华”二字，但人气得到了一定积累。

小区内的底商能提供一些基本的生活配套，稍大点的超市可以去东部金桥澎湖湾楼下的金桥广场，有家家悦，还有一些娱乐设施等，小有人气。

区域东南，长江路与北京南路交汇处永旺梦乐城成为支撑西部片区的重要商业中心，距离中建悦海和园约5千米，还算方便。

目前八角中央创新区哈尔滨工程大学烟台研究（生）院已建成投用，在建山东省农业科学院胶东半岛创新中心、教育科技产业园、八角湾中央创新区国际科创中心、八角湾国际会展中心、八角湾旅游文化中心、八角河公园项目等，同时正筹划建设烟台大学开发区科教园区、山东建筑大学产学研基地（烟台）等10余个项目。

从地图上看，这片区域像是被“放逐”出来，但是，海滨路和北京中路连通了该区域与开发区市中心，向东借力各项配套资源大约需要10千米，因此向东借力与发展自身双管齐下，区域前景值得期待。

烟征公告〔2021〕5008号

为提供烟台经济技术开发区城市建设用地需要，根据《中华人民共和国土地管理法》《山东省土地征收管理办法》等法律法规的规定，经烟台市人民政府研究决定，现发布拟征收土地公告：

一、拟征收土地的位置、范围、权属、用途

地块一（YK2021012）位置范围：潮水镇。

涉及的农村集体经济组织：潮水镇大葛家村村委会。

用途：交通运输用地。

二、拟征收土地补偿标准

土地征收补偿安置费按照《山东省人民政府关于山东省征地区片综合地价的批复》（鲁政字〔2020〕74号）公布的烟台经济技术开发区征地区片综合地价标准执行。本次征地共涉及1个区片，其中Ⅲ级区片每亩补偿6万元。地上附着物和青苗补偿费标准按照《山东省国土资源厅、山东省财政厅关于烟台市征地地上附着物和青苗补偿标准的批复》(鲁国土资字〔2017〕257号)规定执行; 居民住宅、工矿企业及其他建筑设施按照潮水镇人民政府与产权人签订的拆迁补偿安置协议予以补偿。

烟征公告〔2021〕5007号

为提供烟台经济技术开发区城市建设用地需要，根据《中华人民共和国土地管理法》《山东省土地征收管理办法》等法律法规的规定，经烟台市人民政府研究决定，现发布拟征收土地公告：

一、拟征收土地的位置、范围、权属、用途

地块一（YK2021004-2）位置范围：开发区南昌大街以北、台北北路以西路段。

涉及的农村集体经济组织：古现街道办事处辛店村村委会。

用途：交通运输用地。

地块二（YK2021011）位置范围：开发区古现A-25小区。

涉及的农村集体经济组织：古现街道办事处东龙夼村村委会。

用途：特殊用地。

地块三（YK2021013）位置范围：开发区西港区开封路以西地段。

涉及的农村集体经济组织：大季家街道办事处山后顾家村村委会。

用途：交通运输用地。

二、拟征收土地补偿标准

土地征收补偿安置费按照《山东省人民政府关于山东省征地区片综合地价的批复》（鲁政字〔2020〕74号）公布的烟台经济技术开发区征地区片综合地价标准执行。本次征地共涉及1个区片，其中Ⅱ级区片每亩补偿7.2万元。地上附着物和青苗补偿费标准按照《山东省国土资源厅、山东省财政厅关于烟台市征地地上附着物和青苗补偿标准的批复》(鲁国土资字〔2017〕257号)规定执行; 居民住宅、工矿企业及其他建筑设施按照古现街道办事处和大季家街道办事处与产权人签订的拆迁补偿安置协议予以补偿。