别被媒体骗了这才是徐汇区万体馆的真实房价精文公寓小区点评

来源： 2023-01-12 10:16:02

精文公寓

精文公寓位于徐汇区万体馆内，小区建成于1998年，开发商是上海精文置业（集团）有限公司，小区物业是上海汇成物业有限公司。

小区概况

小区至今已有22年楼龄，小区建成年份比较久，无论是小区外观还是整体配套都相对老旧，对居住质量要求比较高的购房者需慎重考虑。对刚需购房者而言，是过渡阶段不错的选择。

在居住舒适度上，小区整体容积率为4.5，小区布局相适中，整体规划中规中矩。

绿化率偏低，宜居度较差。绿植的栽种品种单一，没有单独的绿化休闲区域，居民的休闲娱乐生活体验得不到良好满足。整个小区略显寂静，缺乏生机，但在价格上有一定优势，刚需购房者可重点考虑。

房价行情

截止2020年6月，小区挂牌均价为58276元/平方米，比万体馆均价（6.68万/㎡）低约8536元，低出徐汇区均价（7.67万/㎡）18380元。小区均价整体偏低，当前处在一个明显的价格洼地中。

近6个月以来，精文公寓成交量在万体馆排名第134。

推荐户型

小区户型种类齐全，小到125㎡的3居、大到169㎡的4居户型都可以在小区内找到，小区总价在600万到998万之间，可满足多种购房者的个性化需求。

当前小区主力户型为宽敞明亮大三居，适合孩子老人一同居住，朝南，房子光线充足，即使在冬天，阳光能照射到房间的深处，让房间亮堂温暖，有电梯，适合老人和孩子，生活方便快捷。

交通配套

距离地铁上海体育场站直线距离约537米，公共交通配套较好。

生活配套

在生活购物上，小区距离大型购物中心保利.时光里仅633米。

保利.时光里是小区附近的大型综合购物中心，可满足一站式购物，在购物、休闲、餐饮提供上均丰富多样。

完善的商业配套，在满足住户的生活需求的同时，也为小区后续的保值提供了可能性。

健康医疗

项目5公里内有爱婴医院(衡山路)（三级甲等医院）、上海伽玛医院（三级甲等医院）、上海市第六人民医院（三级甲等医院）、上海龙华糖尿病专科医院、同济大学医学院教学医院、上海敦复医院、神精康复医院、上海逸仙医院、上海仁爱医院、上海市徐汇区日晖地段医院、圣瑞医院、上海文艺医院、上海瑞芙臣医疗美容医院、上海市第八人民医院、上海港华医院、上海轻工职工医院、上海博爱医院(淮海中路)、黄浦区东南医院，医疗资源丰富。

小区对比

除了精文公寓，万体馆板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

美晶佳园（建筑年代：2003；均价：62371.4元/㎡）北海大厦住宅区（建筑年代：1998；均价：76075.6元/㎡）鹏欣公寓（建筑年代：1998；均价：61414.7元/㎡）龙山公寓（建筑年代：1998；均价：74247.5元/㎡）精文公寓（建筑年代：1998；均价：58317.5元/㎡）

以上即为幸福里对精文公寓的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。