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受疫情影响房地产市场「疫情下的房地产市场」

来源： 2023-01-08 18:16:33

一场突如其来的疫情，让大部分市民宅在家中半个月没怎么出过门了。也许这也是很多人有生以来，安心待在家中陪伴父母、孩子、爱人最长的一段时光。

而房子则成了此背景之下属于家庭、爱与陪伴的最佳载体。

很多人利用这段宅在家里的时间，重新审视了人生、资产配置以及家庭关系。此外，疫情之下，不少人的购房置业观念也有了很大改变。

A坚定了买房的想法，最好两套

这个春节可谓有史以来最为“漫长”的一个春节。

因为一场疫情，全国人民从未有过的被动禁足社区里，自己的家中，房子在很多人心目中的地位被重新审视。

经历了这场疫情，很多人感觉，和家人、和爱的人感情更紧密了。

那些相隔很远的爱人，更加深了思念。那些有隔阂的家庭也开始融冰，走向和解。那些很少联络的朋友，也会打一个电话问候。每个人都愿意多花一些时间，多陪陪家人，多相处一会。

原因很简单——钱没了可以再赚，人没了就真的没了。灾难之下，再刚硬的人也会变得柔软。

而在这样的背景下，房子对于很多人有了更加特别的意义——它是一个家庭相处、团聚的场所，是爱与陪伴的载体，更是栖身避难的安身之所。

很多人说，经历了这次灾难，更坚定了自己想拥有一套房子的想法。甚至有人评论，有实力一定要多买两套房，而且不能出租，一旦需要隔离了，一个人关在自家房子里，让健康的亲人在另外的房子里居住，这个比按照房间隔离靠谱的多。

B、高杠杆投资客的重新思考

疫情之下，也有人停下了买房的脚步，不少利用杠杆投资房产的购房者也停下脚步重新思考自身的投资配置。

小易是一家小型创业公司的老板，手下有十几号员工，前两年把公司赚的利润一股脑投到了楼市里，每月还贷三万多，公司正常运转时，这样的房贷还能勉强维持，但一遇到眼下的突发状况，小易彻底焦虑了。

“原本收益就不高的公司，现在是完全停工停业了，一点业务都没有。在此期间，我还要养十几号员工，虽然延期开工时间，但员工的工资得照发。此外，每个月好几万的房贷也要准时还上，确实压力很大，如果这样的日子还要持续几个月，可能将面临断供的危机”，小易谈到目前自身的状况说。

疫情之下，让很多人重新审视和思考自身的抗风险能力，更改变了不少人的购房理念。

“我有几个客户，都是本身就不差房子的，年前本来看了房子想把杠杆价更高一点再买一套投资，或者高杠杆买更高总价的好房子，这次疫情发生之后，有几个客户都暂缓购房意向了，因为担心自己还不起房贷”，某楼盘置业顾问小向向记者透露。

C被疫情改变的大众置业观

在这个春节期间，由于受到疫情影响，90%的业主每天大于16小时的被约束在社区内物业公司的管理服务范围之内。在此期间，所有的业主从未有过的如此关心社区、关心邻居、关心物业公司在此过程中如何防控，如何服务，如何为了社区的安全正确的努力工作。

因此，经历了此次疫情，大众在置业买房时，对于物业及品牌的重视，也会提升到一个前所未有的高度。在此次疫情期间，对于社区管理、业主服务以及增值服务体验做得比较好的品牌，将会迎来一个机会窗口，在今后大众购房置业时，占据更大口碑优势。

此外，舒适度、安全性、地段便利性以及低密品质等也成为了很多人看中的要素。“对于面积，一定要买大的、买大的、买大的，你真不知道那么多人在这半个月里挤在一套小房子里整天瞅来瞅去，是有多无奈”，“防疫期间，刚买的一梯一户大平层就显得很科学，不用担心人员聚集且更有私密性”，“地段真的太重要了，周围有各种商超、菜市场水果店、盒马鲜生等，可以方便配送此时显得多么重要”………经历了疫情期间大半个月每天都宅在家里的日子，不少购房者谈到自身置业观的改变。

D疫情之下的几点买房建议

春节后，众多房企陆续发布了一月销售快报。根据克尔瑞，亿翰智库数据显示，百强房企一月销售同比下滑12%，200强房企则下滑10.2%。

相关行业人士指出，受本次疫情影响，开发商第一季度几乎是没有收益的。等到五六月份，疫情控制之后，各大开发商有可能会拿出一些优惠措施刺激需求者购房，到那时，想要买房的朋友可以把握机会尽快选择适合自己的房子。

同样，想购买二手房的朋友们也可以在这期间多了解观望，毕竟这段时间市场是低迷的，成交量越少价格谈判的空间就越大，等到疫情结束后选择自己心仪的房子。

相信在全国人民万众一心抗击疫情的努力下，大家一定会安全的度过此次灾难。