南三环二手房价格「南六环房价南六环二手房」

说到价值洼地，不少人可能会唉声叹气，回忆着“想当年哪里哪里多少钱，如今翻多少番，但我没买”的壮举。

也有很多小伙伴面带渴望，眼睛冒光的把“搁哪呢”三个字打在了公屏上。

今天，帮帮智囊团邀请到了地产爱好者大黄，他从实踩出发，结合规划信息，跟大家聊一聊锦江区“价值洼地”琉璃场。

上周，我去找朋友耍麻将，东拐西拐，走迷了路。

看着周围的景象，有一股强烈的破旧乡镇既视感。

如果我说这地方在绕城内，大家大概第一反应就是簇桥机投金花，要不就在老北门。

可图里的角儿，地处锦江区，北靠南2.5环，南到锦江大道，左边金融城，右边三圣乡。

它就是琉璃场。

我们去搜索一下琉璃场，弹出来的消息除了大家各种关心片区的规划问题，就是琉璃场的古陶窑址。

与其说琉璃场这个样子让你有些惊讶，倒不如说是琉璃场压根儿就没什么存在感。

提起锦江区，第一时间能想到的是春熙路、九眼桥、攀成钢、牛市口、东湖公园，再不济也是三圣乡，川师大，468。

琉璃场，这三个字实在太难和锦江区联系在一起。

那琉璃场到底是怎个地方，我们先看看琉璃场的前世。

在成都市地方志查询到，琉璃场古窑始于唐，盛于宋，衰于明末。

琉璃场古窑早在清代就已停烧，窑包也因此尘封地底。

上个世纪二十年代起，才有人在这里卖茶卖饭，住户逐渐增多，初具场镇雏型，因多系草房，故称为“草草场”，又叫“溜溜场”。

后来华阳县政府曾从成都市政府街迁来这里办公，1944年华阳县政府批准正式建场名琉璃场。

但是整个琉璃场板块发展仍十分缓慢，区域内多是老旧小区，还有部分农田和自建民房，各种网吧、临时招待所，修理店随处可见。

大铺单间20元，通铺10元

虽然从10年前，整个区域都有拆迁的动作，但面貌依旧还是这样。

2020年的锦江区供应土地计划当中，琉璃场片区也基本没有新地供应。

区域内二手房均价1.4万元/㎡，北面紧挨着的东湖片区已经2.3万元/㎡，连西侧金融城片区2.9万元/㎡的一半都赶不到。

整个片区二手房，只有蓝光凯丽香江、天悦龙亭、中港悦荣府这些相对建成较晚、维护较好的小区，价格还能勉强维持。

比如天悦龙亭，小区均价在20000元/㎡左右，面积也有套二户型，总价基本在160万左右。

而更多2000年前后的房子，比如东方阳光城、启明家园这些，价格也就在1万出头，40-70㎡面积段居多，总价多在50-100万之间。

琉璃场这块住宅用地上市之前，近十年内整个片区土地供应不超过10宗，也导致了区域内鲜有新项目。

当时最高的地价是2010年蓝光地产拿下的70.79亩土地，楼面地价4199.75元/㎡。

2017年被11700元/㎡楼面地价刷新纪录，让当时的琉璃场迎来了短暂的高光时刻。

但随后的日子，琉璃场又陷入沉寂。

就像沙漠里的水，琉璃场的“救星”出现了——金融城三期。

金融城整体的打造分为一二三期进行，一二期基本打造已经完成，三期可以分为河东和河西两个区域。

其中河东区域位于琉璃场板块内。

图据成都金融城官网

金融城三期河东区域，可以简单理解为交子公园区域，包含金融城小学、交子公园、金融麦田、金融城文化中心、交子金融博物馆等。

交子公园，总面积约83万平方米（含锦江水体），目前公园景观大体已经呈现并开放。

交子金融博物馆，总面积约4200平米，“ 藏 ”于交子公园中，规划有下沉式广场，目前暂未开放。

金融麦田定位为金融科技产业加速与国际合作应用探索基地，目前已经建成，建筑面积37000平方米。

此外，金融城广场（原安邦金融广场）、金融城幼儿园小学及社区综合体，包括金融城文化中心都正在建设当中。

金融城文化中心

金融城广场

去年5月24日金融城三期用地大幅调规。

河东片区范围内，新增9处二类住宅用地，容积率均为2.5或者2；增加20多块商服用地；片区内公园绿地规模也所增加。

此次锦江区2020年供地计划当中，金融城三期共有两宗地9个地块拟上市，净用地面积约313亩，全部位于金融城河东片区，也意味着金融城三期有了实质性推进。

其中G11/G12/G15/G16/H08/H10的组合地块疑用于金融城东站的TOD建设。

G11、G12、G15、G16四个地块环绕地铁6、9号线换乘站金融城东站，其中G12地块还有一栋277米的超高层。

金融城东站TOD效果图

目前，整个河东片区，都在有条不紊的进行当中。

前期基本主要是河东核心区的市政工程，包括线路管网，地下车道和综合管廊等工程，以及新修、改造道路。

在建的锦言大桥

片区内，国瑞项目已经封顶，建设单位是四川省省级机关房屋统建服务中心。

在现场实拍的时候，一股子金融城神盘南苑的感觉。

河东片区新房虽然都还在土地出让阶段，但二手房还有量可选。

复地金融岛

五月份均价31627元/㎡，在售的房源112平到220多平不等，最低门槛360万就可以入手。

虽然二手单价比去年新开的24276元/㎡起价高了不少，但总价门槛还是降低很多，但对于楼层和能看江的户型，整体单价也会更贵。

招商玺悦轩（大魔方）

招商大魔方二手单价比复地高了一些，不过面积也降到了95平，在售房源门槛也相较低了一些。

不过有开发商统一精装修，相较于清水房还是省心了些。

ps：有时也不必执着于清水房就省心，装修公司跑路也是常事，而且所谓各种风格做不出还不如开发商装修。=_=心疼抱抱自己。

银泰泰悦湾

这位“朋友”相比复地和招商，就低调一些。从面积段来看，也比复地招商略弱一些，82㎡的门槛，总价也在215万就可以入手。

片区周边目前已经聚集了银泰in99、环球中心、华尔道夫等商业综合体和高星级酒店，配套已经较为完善。

包括复地金融岛、SKP等项目正在加快建设，未来兑现预期时间会大大加快。

锦城广场“P R”城市综合交通枢纽项目效果图

说回来，大源用了10年从大源村变成了国际城南，攀成钢从城东工业区变身豪宅区也走了数十年。

板块轮动，城中村处女地都将会迎来转折，走向各自的命运。

在未来的某一个时间点，金融城三期也可能会成为一个高质量配套的住宅板块，琉璃场可能会变成锦江区门面担当。

只是时间要多久，我们谁也不知道。

你看好有金融城三期的琉璃场吗？留言区见~