北京万年花城房子怎么样「北京万年花城四期怎么样」

来源： 2023-01-06 18:15:57

大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！

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1、提问：龙樾合玺这个盘您怎么看呢

回答：优点是价格还算有性价比，毕竟靠近望京，但望京次新品质房已经十几万了；另外，毕竟是新房，其品质、产品、设计等各方面都应该明显比老房子强。缺点是周围配套还需要改善，交通乱了一些。总体来看，可以买，需要结合你自己的需求来。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》

2、提问：京爷好，万年花城和永泰西里总价差不多的情况下，选哪个小区相对更能保值增值？

回答：你好，永泰西里的优点在于板块好，海淀学籍，但缺点是楼龄老；万年花城的优点在于次新，有居住环境，板块也有潜力。总体来看，短期这两个小区表现不会有太大的差距，毕竟北面的购买力确实非常强。不过如果把周期拉长，永泰西里的楼龄环境缺点就会凸显，而丽泽要是起来了，万年花城潜力会大一些。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录

3、提问：京爷好，sfsd刚需上车，马上要有孩子了，金融街上班，想在朝阳区看看便宜的区位，目前看来劲松潘家园这块既能靠里，而且也还有一些预算内的房子。这片有推荐的小区么？

回答：你好，看你的具体预算了，我建议可以考虑农光里，毕竟交通、配套方便，学校也在进步。里面重点寻找一些楼龄新的楼栋，有一定的性价比。详见星球资料《北京板块选择顶级思维》

4、提问：京爷您好！看完了南边的元熙华府，北京金茂府，房子都还可以，周边环境太差了，而且感觉现在价格有点虚高，所以不考虑南边了。东边朝阳公园附近的话，公园5号，万科东第，博雅园这三个小区的三居您更推荐哪个呢？或者附近同价位房龄较新的小区。

回答：你好，可以优先选择万科东第，然后是公园5号，再是博雅园。博雅园品质并不太突出，密度不小，户型还不怎么样，价格表现也平平，当然靠近朝阳公园算是一个优势。可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》

5、提问：京爷好呀，想问您一下，二套投资500万买个青年汇一居室保值性怎么样?这个小区好像没啥学区，就是离地铁商场近一点，不知道投资保值怎么样?500万的一居室小区，保值投资，京爷还有什么推荐的吗?谢谢京爷

回答：你好，地段产品是我评价一个标的的基本逻辑。其中好地段次新是未来最能打的房产。其中青年汇就符合这一标准：先说地段，青年汇所处朝青，年轻人聚集，交通也极其方便，标准的地铁房；再说产品，虽然品质不是顶级，但至少是个次新，在朝青也算突出。显然，青年汇还是非常值得投资的。还可以看看望京这边的一居室，带点儿学区的那种。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价

6、提问：京爷好，金泰先锋北区和后现代城D区哪个比较好一些呢，自己两个小区的性价比如何，百子湾一带的安全性是否比以前改善呢？

回答：对比两个小区往往是多维度的，但归纳而言，主要还是居住属性和升值属性，另外居住属性往往也影响着升值属性。这两个小区地段相差不会太远，主要的差别还在于产品。后现代城属于刚需上车盘，流动性还是非常不错，但产品设计和居住体验不算好。金泰先锋北区属于刚改类产品，产品设计和居住体验还不错，在周围中有一定的稀缺性。总体而言，我更建议金泰先锋北区，居住和升值性都能兼顾。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》

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