一楼装修垒新墙致二楼业主进出大厦受阻 双方起纠纷
来源： 2023-01-06 10:16:23
齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 袁野 实习生 姜云琴 刘齐燕 马晓洁
近日，济南市民赵先生向壹点帮办记者反映：他们公司是经七路泰山国际大厦二楼的业主，前一段时间大厦一楼的业主装修时垒了几面新墙，导致原来进出大厦南门的路被堵了，业主和租户进出大厦很不方便。赵先生认为一楼业主新垒的墙没有向有关部门报备，也没有走相关手续，存在安全隐患。双方为此事协商多次，但问题始终没能解决。
一楼业主垒起新墙
3月22日上午，帮办记者来到位于经七路的泰山国际大厦，见到了赵先生。赵先生告诉帮办记者他们公司是大厦二楼的业主，平时二、三楼的租户和业主进出大楼，都会从大厦的南门进，穿过一个大厅，然后走一个比较宽敞的楼梯到达二楼。
“二楼没有通电梯，所以我们平时都这么走的。”赵先生说，此前一楼是一家饭店，之后搬走了，闲置了一段时间。“之后一楼101换了新的业主，前一段时间他们就开始装修。”
一楼装修了一段时间后，赵先生发现一楼突然垒起了几面新的墙，导致二楼的业主和租户不能和以前一样进出大楼。帮办记者在现场看到，大厦南门已经关闭了，里面空荡荡的。随后，赵先生带领帮办记者从大厦西侧进入大厦。
从西门进入大厦内部，这里还是施工现场，地上满是建筑垃圾，赵先生告诉帮办记者，这里是102。帮办记者从现场看到，现场有几面新垒起来的墙，还有到达2楼的楼梯，但楼梯已经有些破旧了，楼梯上也都是建筑垃圾。“之前这些墙都是没有的，我们从南门进来，然后走这条楼梯上2楼。”赵先生说。
新墙导致一楼二楼起纠纷
赵先生说，新垒起来的墙堵上原来的路后，他们二楼的业主和租户只能走窄小的消防通道了。“二楼有一家特殊儿童教育学校，孩子们走消防通道很不安全。”赵先生说，当初一楼在装修时，他曾问过物业一楼有没有备案。“物业就说有手续，现在这个情况我也找物业反映过，但没管过。”
“之后我也找有关部门反映过，有关部门介入调查后，也让他们停工了。”赵先生说，他也去有关部门咨询过一楼101业主在装修时并没有取得相关手续或进行备案。“他们装修改变了房屋结构，堵住了消防通道等，他们是违规的，有一定的安全隐患。”
“一楼101业主在没有取得任何施工许可的情况下垒起了这几堵墙，给我们其他业主和租户带了不便，也存在安全隐患。如果他们是违规建起来的墙，我希望有关部门能够介入，早日将这些墙拆除。”赵先生说。
新垒的墙给二三楼业主和租户带来不便
大厦物业：相关手续正在办理，违不违规还需有关部门鉴定
就赵先生遇到的问题，3月22日中午，帮办记者询问了大厦的物业。当帮办记者询问物业一楼101业主垒新墙有没有办相关手续时，物业相关负责人说：“正在办，有关部门已经介入了，装修现在已经停工了。”
物业相关负责人表示，施工前101业主已经向物业办手续了。“现在他们的施工许可正在向有关部门办理。墙是按照房产证上的面积他们自己圈起来了，没法确定他们违不违规，需要有关部门来界定。”物业相关负责人说，有关部门来了也给物业下了限期通知整改通知。
101业主：2楼业主有违规操作，垒墙和2楼没关系
3月22日下午，帮办记者也见到了一楼101的业主，他告诉帮办记者，2楼存在违规施工。“他们在楼上开了一个大洞，要挖楼梯没有任何手续，他们就是违规操作。”一楼101业主拿出了1楼的房产证，他告诉帮办记者，在房产证上的图纸上，并没有任何楼梯。“他们违规操作，在我们的房顶挖了个大洞，破坏了承重主体，是违法的。”
对此，赵先生拿出了他从山东建筑设计院调出来的大厦设计图纸，他表示设计图上表示这里是有楼梯，这个楼梯也是因为101业主垒了墙堵了路，他们才要修的。对于赵先生的说法，101的业主不认可。“他这个设计图是1993年的设计草图，我们的房本上是没有这个楼梯的。”101业主说。“如果2楼想要在这建楼梯，一定要走相关手续的，但他都没有。”
关于新垒的墙，101业主表示，这件事和2楼没有关系。“之前一楼是一家，现在分成了两家，所以这个墙是我们和102之间的界限墙，是我们和102协商好的。之前是有玻璃墙的，后来我们改成了砖墙。”101业主说，他们垒这个墙不需要相关许可证。“户内的墙是不需要报备的。”
对于101业主说法，赵先生不满意，他准备走法律程序处理此事。壹点帮办记者了解到，已经有相关部门已经对此事立案，现在正在调查中。壹点帮办记者也将持续关注此事。
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