南京房贷利率下降「南京房贷利率会降吗」

今天，6月最新LPR报价出炉。其中，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。 以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

值得注意的是，这个数据已经连续三个月没有出现浮动。

依然保持不变！6月LPR报价出炉，5年期以上LPR仍是4.65%

今天，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年6月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。（注：2020年5月20日贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。）

4月的LPR出现了新政以来的最大一次降幅，1年期利率下降20个基点，5年期的利率下降了10个基点。由于近期降息的预期仍然较为明显，大家也都在关注本月的最新LPR是否还会出现下降。

由此来看，5月和6月LPR均是“按兵不动”，这也超出了“降息”大背景下的市场预期。

历次LPR报价汇总

其实，对于此次LPR维持不变，早有预兆。

6月15日，央行开展2000亿元MLF操作，利率为2.95%，此前为2.95%。6月累计有7400亿元MLF到期。

MLF，俗称“麻辣粉”，学名是“中期借贷便利”，相当于央行借款给商业银行，商业银行再向市场放贷，这是央行向市场释放流动性的重要工具之一。

“麻辣粉”的利率，正是实体利率（1年期LPR利率）和楼市利率（5年期LPR利率）的先行指标。

一个关注的信号是：MLF利率保持不变，意味着本月的LPR降息可能再度落空。

现在看，果真如此，没有意外。

6月18日，央行发布公告，为维护半年末流动性平稳，以利率招标方式开展了1200亿元逆回购操作，此次逆回购包含两个期限品种——7天期和14天期。

其中，14天逆回购中标利率为2.35%，较此前下降20个基点。这是自今年2月以来，这是央行首次开展14天期限逆回购，并实现中标利率下行。同时这也是时隔2个月后，央行再次“降息”，前一次为4月份中期借贷便利（MLF）“降息”。

分析人士指出，央行重启14天逆回购“降息”，其实只是一次补降。因为在之前，7天期的逆回购操作利率已经降了20个基点。而事实上，在此前7天期逆回购利率下调之后，贷款市场报价利率（LPR）也已经跟着下调了。因此这次央行“降息”仅仅是把之前没降的降下来，并不是新一轮降息。

此外，开展14天期限逆回购，主要为缓解季度末流动性趋紧的现象，保障流动性在半年末时点的合理充裕，稳定资金面波动；而进行该期限逆回购的“降息”，另一方面也有对冲近日特别国债招标发行的意图。

那么，南京目前的房贷利率最新情况如何？

最新摸底！南京15家银行二手房房贷利率曝光！

就在今天，我摸底了南京多家主流银行目前的二手房房贷利率，具体信息如下：

南京15家银行二手房5年期最新房贷利率一览银行首套房利率二套房利率

工商银行

LPR 85个基点（5.5%）LPR 105个基点（5.7%）农业银行LPR 85个基点（5.5%）LPR 108个基点（5.73%）邮储银行LPR 80个基点（5.45%）LPR 113个基点（5.78%）平安银行LPR 80个基点（5.45%）LPR 105个基点（5.7%）招商银行LPR 83个基点（5.48%）LPR 103个基点（5.68%）华夏银行LPR 80个基点（5.45%）LPR 108个基点（5.73%）交通银行LPR 80个基点（5.45%）LPR 105个基点（5.7%）广州银行LPR 80个基点（5.45%）LPR 105个基点（5.7%）中信银行LPR 75个基点（5.4%）LPR 115个基点（5.8%）建设银行LPR 85个基点（5.5%）LPR 105个基点（5.7%）中国银行LPR 80个基点（5.45%）LPR 105个基点（5.7%）紫金银行LPR 85个基点（5.5%）LPR 110个基点（5.75%）兴业银行LPR 80个基点（5.45%）LPR 108个基点（5.73%）广发银行LPR 85个基点（5.5%）LPR 105个基点（5.7%）浦发银行LPR 85个基点（5.5%）LPR 110个基点（5.75%）注：各家银行贷款政策随时有调整，数据仅供参考，转载使用请注明出处

其中可以看出，对于南京目前很多主流银行来说，二手房首套房贷利率加的基点数还是80和85居多，房贷利率在5.4%—5.5%左右。

二套房加的基点数则以105为多，目前房贷利率在5.65%-5.75%左右，房贷利率最高的是中信银行，二套房加点115，房贷5.8%。

根据365金融按揭负责人李静根表示，目前南京各家银行二手房房贷加点数和以前相比没有太大变化。

此外，李静根也透露到：目前银行额度很足，放款时间都在1个月左右，甚至最快一周就可放款。

就目前的LPR来看，买房人的贷款利率如何？

以首套房贷款200万，贷款时间30年为例，目前的LPR是4.65%，假如银行加的基点是80，每月月供和利息如下：

那么，接下来南京的房贷利率还会再下降吗？

其实，从长期看，房贷利率是会走低的。

自去年8月进行LPR改革以来，截至目前，1年期LPR已经下行30基点。且从政治局会议传递的最新信息来看，降息还会继续。

回顾下近20年的基准房贷利率，2010年前后的房贷基准利率一度接近7%，而如今不到5%，利率持续走低可能是未来5到10年的大势所趋。

虽然经济在持续复苏，但全球疫情形势并未出现明显逆转，而无论是内需还是外贸的恢复都需要时间，这就决定了货币宽松还会继续，下半年仍会降息。

不过，无论如何降息，稳就业、保民生都是第一要务，稳住实体经济是关键中的关键，而房地产只需要维稳，而不需要刺激。

当然，在货币宽松的大背景下，楼市同样度过了最艰难时刻：个别一线城市、强二线城市出现一定复苏，但大多数三四线城市仍然举步维艰。

中国是典型的政策市。一旦楼市走跌，各种松绑就会层出不穷。一旦房价走高，楼市调控将会接踵而至。而无论是降准降息，都是着眼于实体经济，不会雨露均沾。

换言之，2009年和2015年的普惠式大水漫灌，可能不会再出现了。