泸州市新房价「泸州南岸花城169平米的大平层价格」

区域之争，是楼市发展隐形的硝烟。

在泸州“北进西延，南联东拓，拥江发展，沿江组团”的战略部署下，城市板块的发展，喻示着区域楼市的优劣性，这是购房的基本面。

△ 长湿新城 鸟瞰图

楼盘细节与配套软实力，则是购房的具体选择。作为城南新城核心，长湿新城从无到有的演变，正推动着区域的蝶变。

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长湿新城腹地、蓝安大道两侧，绿地城、豪安·城市之光、均和·美域这三个项目，呈现着区域居住名片

△ 项目 大致区位图

①绿地城

绿地城占地面积约688亩，建筑面积约118万㎡，容积率2.5，绿化率35%。

整个项目分3期打造，由高层和洋房构成，规划总户数4533户，车位比例1：1，物业选用嘉诚欣悦物业管理有限公司，费用1.8元/㎡/月。

△ 绿地城 项目规划图

项目推售有建面约88-128㎡的高层住宅及建面约129-142㎡的洋房住宅，梯户比分别为2梯4户、1梯2户，高层均价约4800元/㎡，洋房约6600元/㎡，交付标准为清水交付。

△ 绿地城 实景图

作为绿地集团入驻泸州的代表作，绿地城整体规划有约8万㎡的商业集群以及约12万㎡的泸州市办公中心。集合“生态、产业、居住、休闲”等功能于一体，打造有健康业聚集区、区域商业购物中心、生态智慧社区等多类业态。

②豪安·城市之光

△ 豪安·城市之光 鸟瞰图

豪安·城市之光占地面积约400亩，分为3期开发打造，1期占地248亩，2期占地88亩，3期为商业板块，占地约60亩。

△ 豪安·城市之光 项目实拍图

项目一期由37栋高层住宅组成，项目容积率3.0，绿化率35%，物业选用金房物业，车位比例1：1。推售有建面约98-128㎡户型，单价约4800—5200元/㎡，室内层高3米，均为2梯4户，交付标准为清水交付。

③均和·美域

均和·美域占地面积约112亩，总建面达30万㎡，容积率3.0，绿化率35%，规划户数2107户。

△ 均和·美域 概念图

项目由11栋高层建筑及一栋幼儿园组成，采用大围合式布局，呈现双中庭景观。产品类型包含建面约89—109㎡多个户型，单价约5000元/㎡，交付标准为清水交付。

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园区环境对于居住舒适度而言，不容忽视，园区的整体呈现，也是项目风格与品质的彰显。

就园区风格来看。

绿地城借鉴传统王府世家院落礼制，打造五进制空间格局园林。雕塑、景墙结合镜面水景打造端景景观，建筑布局形成特色夹角，中庭约2万㎡，具备视野通透性。

△ 绿地城 实景图

豪安·城市之光呈多组团围合布局，按照一个主轴和两个次轴的空间展开序列。以“一庭四院”格局，打造约6万㎡四个中庭，并设计有满足不同年龄段的多功能健身场地。

△ 豪安·城市之光 实景图

均和·美域结合天然山体打造内园山景“龙首山”，将花卉、石材、草木植物等融入东方景观园林。建造“八悦”主题特色景观团，规划有3万㎡中庭花园、700米全民慢跑道、主题式童梦乐园、1500㎡的阳光草坪等。

△ 均和·美域景观示意图

现阶段，除绿地城一期已交付外，其余组团及项目还在建设打造当中，实景呈现度还有待观望。

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新城的核心，在资源投入、配套呈现上往往更为迅速。购房，也讲究地段与发展前瞻性。

△ 蓝安大道三段 实拍图

交通方面，上述项目紧靠蓝安大道与二环路以及建设中的长江六桥，地理位置平坦，自驾交通便捷。

同时，根据高德地图公交站点区位显示，区域内设置有绿地城、城市之光、大山上、东升街道等多个公交站，已开通运营166路、274路、27路、29路、167路多条公交线路。

△ 公交站牌 实拍图

商业方面，区域内商业虽有欠缺，但大范围内喜乐汇购物中心与天远广场均已投用。绿地城、豪安·城市之光也自带有商业板块，未来建成后将形成一定规模的商业系统，目前商业呈现情况与招商情况暂时无法作出保证。

△ 喜乐汇 实拍图

医疗方面，三甲医院泸州市中医医院城南院区，可为区域居民健康保驾护航。

△ 城南中医医院 实拍图

教育方面，区域内建有东升学校、泸师附小习之校区、梓橦路学校绿地城校区、两江新城幼儿园等多所学校。此外，泸师附小城南校区、长湿中学、长湿幼儿园等学校也在规划建设当中（学校具体投用时间、入学信息可参见当年教育部门规定，此处不作为购买和就读建议）。

而生态资源方面，张崖公园、五顶山公园（规划中）、护国公园、长江生态湿地公园等，将生态、城市、住区融为一体，赋予了长湿新城住宅群较高的宜居性。

△ 长江生态湿地公园 概念图

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通过绿地城、豪安·城市之光、均和·美域3个项目比较而言，同区域3个楼盘距离不远，区域配套相近，但绿地城与豪安·城市之光自带的生活配套规划，具有一定购买优势。

与此同时，长江六桥正在修建当中，长江五桥、长江七桥、长江八桥均已列入规划。

上述产品类别有高层、洋房产品。高层产品均价都在4800—5000元/㎡范围区间，以刚需房型为主打，有意向的购房者可根据项目细节、工程质量以及户型设计制定购买计划。

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