西安北郊的房价「西安北郊的新楼盘有哪些」

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这么多年，提起西安的各个区域，大家总是习惯以钟楼为中心，将西安分为东、西、南、北郊，而说起西安的格局很多人都会说南郊是西安的核心区，商业繁荣，高校聚集，人口繁多，交通便捷。高新在南边，小寨在南边，大雁塔在南边，曲江在南边，大学城在南边，还有西安的屏障 “ 南山 ” 也在西安的南边，于是很多人玩笑道：住在南郊，就相当于住进西安的繁华圈了。

对于这种说法，也有人表示不置可否。

事实上，北郊一直都在默默发育，在市政府北迁、北客站建成通车、大明宫国家遗址公园开园、地铁二号线顺利通车等诸多利好因素的带动下，北城商业地产近年来开始快速发展，加之近两年凤五路赛高街区、龙首印象城、凤八路汉神以及熙地港的开业，北郊商圈迅速发展起来。

西安北郊在以迅雷不及掩耳之势发展之时，经开区也成为更多人落户西安的选择，而紧邻经开区北侧的 “泾渭新城” 2017年随着多个项目的入驻，也逐渐走进西安人的视野。据悉，泾渭新城位于西安市北郊和西安城市发展的主轴上，地势平坦，交通便利，距西安市钟楼和咸阳国际机场20公里、新市政中心仅7公里。该区域由西安经济技术开发区（经开区）与高陵区人民政府联合开发，同时享有诸多国家级开发区政策资源，2005年泾河大桥的通车将泾渭新城迅速融入西安半小时经济圈。

而近年来，该区域斥资6000多万，全力打造人文化、生态化的新城。“ 六横四纵两环绕 ” 之城市道路网络初具规模，完成了3.5平方公里扩容区基础设施建设，20多个县城企事业单位相继迁入，投资500多万元，占地50亩的水景公园已投入使用，投资亿元的鸿禧城市花园拔地而起。豪信地产、中心超市等多个项目相继动工，一个宜商、宜居的花园城市正在形成。

事实上，这里的楼盘发展还是比较快速的，随着入住人口的增加，这里的配套设施也在不断完善当中。

目前该版块有很多热门楼盘，像嘉园蓝湖九郡、天下荣郡、九境城等在小区居住环境和自身配套上均有特色。

该区域的部分热门楼盘

该版块房源信息来源【好房索引】平台

01 楼盘详情

「嘉园蓝湖九郡」：儿童成长社区，交大学位房，15万平欧陆风情BLOCK商业街，现阶段在售为二期红郡房源建筑面积 101-124㎡。该项目不定期推出洋房。

蓝湖九郡

「天下荣郡」：项目完全现房，即买即住。小区自建幼儿园，学区房，一室、两室、三室皆有，目前在售为高层和小高层。

天下荣郡

「乾基九境城」：生态大盘，学位房，20万平米的shopping mall，目前三期68#，70#在售，剩余户型不多，后期九境城将推出公寓，价格待定。

九境城

「泊湾」：项目目前已清盘，新开楼盘与户型面积待定，项目位于高陵区鹿苑大道延伸段东侧。

可以看出，该地段物业形态较为丰富：嘉园蓝湖九郡规划有高层、洋房；乾基九境城作为百亩生态大盘，不限购不限贷，规划有高层和中、小户型公寓；天下荣郡目前在售完全现房，看房不用再去样板间，户型优劣一目了然，项目作为学区房很适合不想选择二手和期房的客户。也就是说但凡有购买需求，且被购房政策困扰，手头资金不充足的人，只要看好这个地段，基本上都是有适合房源的。

02 周边配套

泾渭新城（高陵居住圈）成熟的楼盘较多，车城花园、渭水茗居、泾渭国际城、天正银河湾等，周边配套皆趋于成熟，人人乐，华润万家等大型生活超市与万达城城市综合体等高端购物及娱乐场所入驻；九境城、蓝湖九郡皆为学区学位房，未来的发展前景也比较好；５万平米甲级高陵人民医院已经投入使用，规划在建的中医医院也将于2020年竣工。

03 居住氛围

整体来看，该地段与西咸新区，经开区，浐灞生态区，国际港务区的紧密环抱，周边更有世界500强企业的密集入驻，还有即将建设的鹿苑公园和灞渭城市湿地公园，大型的城市绿肺的负氧离子是其他区域的1.5倍，人均素养的普遍提升，良好的居住环境，是确保后期生活品质的重要保障。

闲余时节，可以去浐灞生态区去逛逛世园会，浐灞国家湿地公园，欣赏自然风光；喜欢购物可以去未央路熙地港、印象城商业中心；建材家具类的一路走来便可到达北三环建材家具市场……

目前该区域的居住人气较为旺盛，从自住的角度来看，该区域出行方便，楼盘体量适中，房源、户型也都可圈可点，是自住比较方便的一个版块。目前来看，嘉园蓝湖九郡、天下荣郡、九境城这几个项目，均为刚需改善置业首选，价位亲民，刚需买得起；河景洋房，改善置业可选。

04 交通设施

不管在哪里买房，交通都是人们考虑的首要因素。泾渭新城目前有 318、328，327 等多条公交线路，连接西安市主城区与高陵的市域线：地铁10号线已经规划，一期起点为三府湾站，终点为高陵水景公园站。自驾半小时左右抵达咸阳国际机场，20分钟左右即可到达浐灞生态区。

但不得不承认的是，目前在交通方面，泾渭新城还是存在缺陷，都属于在规划在建状态，购房者要客观判断。

从区域的发展轨迹来看，该区域距离北郊距离较近，后期发展潜力巨大，随着 “ 大西安 ” 战略的不断扩充，该区域房价也将会有一定涨幅，从居住舒适度来看，这几个项目也都不错，自住投资都可做考虑。

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