买期房问哪些问题「买期房的那些坑」
来源： 2023-01-04 16:16:34
我总结了一下后台粉丝最常问的，关于期房的9个问题，一起来看看吧。
Q1：什么叫做期房？
A1：期房指正在建造状态，没有交付，不能居住的房产。开发商在拿到商品房预售证到办理房屋产权证或不动产证的这个过程中，手头上的房子就都是属于期房。
Q2：期房预售是什么意思？
A2：期房预售这一概念最初是从我国香港传过来的，原先叫做楼花买卖。将还未建成交付的房屋，由购房者和开发商进行口头和纸面约定，在规定时间内将房子建至现房状态交付的一种交易。
Q3：购买期房时需要房企出具哪些东西？
A3：期房状态的房子，在达到规定销售条件前，开发商需要为楼盘办理五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，只有拿到了《预售证》后，才能说明房子已经达到出售资格，否则，开发商卖房本身已经违规，购房者面对的房子风险将加倍。
Q4：如何查询期房的价格是否合理？
A4：开发商卖房时，都会在房管局登记备案价，这个价格是为了控制开发商自行调整价格导致市场价格波动造成的影响。一般来说商品房价格变动不能超过5%，但还是会按照各城市本地的情况决定，想要查期房备案价，可以登录当地房管部门官方网站，或者到政府机构窗口咨询。
Q5：期房若发生烂尾可以停止还贷吗？
A5：房贷是购房者和银行的借款和放款关系，而房子烂尾属于房企和购房者的纠纷，与金融机构无关，因为最初银行正常按照合同交付了贷款，购房者就仍然要继续向银行还贷，否则，除了房子要被收走外，由于期房是烂尾状态，银行无法正常变现补充亏损，这个阶段发生的所有欠款和罚金都需要购房者继续负担。购房者弃房断供已经属于违约行为，征信将受到影响，以后再想借款，正规银行基本会拒贷，还影响乘坐飞机、火车等交通工具，以及住旅店，考公等问题。
Q6：期房建成后合同面积与实物不符怎么办？
A6：主要看面积误差。面积误差绝对值低于3%的，按照合同约定的价格多退少补，购房者要退房是不被支持的。面积误差比绝对值大于3%的，购房若是要退房，是可以得到支持的。如果购房者在面积误差大于3%后，仍愿意收房，可要求开发商承担超过3%的房价款。
Q7：期房状态下需不需要交物业费？
A7：根据《物业管理条例》四十一条规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。也就是说，在购买期房后，只要房子还没有交房，物业就不能向购房者收取物业费。只有房价建成，顺利交付，购房者收房后，才能由物业向购房者收取物业费。
Q8：期房收房时需要看哪些资料？
A8：收房时要看“三书一证一表”，“三书”指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是《竣工验收备案表》。只有这些资料齐全，才能证明房子的质量全面得到了国家房地产建筑监管部门的认可，如果购房者在资料不齐全的状态下签字，相当于你认可房子的质量，以后居住过程中出现问题，很难让开发商轻易赔付，还要再花更长时间和资金寻求法律维权了。
Q9：期房收房时要检查房子的哪些位置？
A9：查看天花板、地面、墙面是否平整。检查防水，主要是厨房和卫生间，在房屋里进行闭水试验，将水放满后，保持2~4个小时以上，观察会不会漏水，如果没有漏水问题，说明防水合格。带上空鼓锤检查地板和墙壁，轻轻敲击验证有没有空鼓的问题，如果有空鼓缺陷，以后可能出现墙壁开裂，地板冒灰的情况。要注意门窗的密闭性，以及窗户推拉时轨道是否流畅等等。
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