南昌二手房下跌「南昌房产成交价查询」

眼睁睁看着房贷利率一降再降，遥记得去年年底都还高达6.125%，如今最低已经降到4.9%了，意思其实很明显，就是刺激大家去买房。

很多粉丝都给我们留言说：不是不买，是害怕停工。

所以，对于一部分人来说，还是买二手房更安心。

为了让大家能够更清楚各个区域成交小区的具体价格，我们对南昌各个区域4月份二手房成交的具体数据做了详细的统计，包括成交楼盘、成交户型、挂牌价和成交价对比等等。

大家买房的时候也可以和这些成交价格多多对比，做到心里有杆秤，卖家也可以参考成交价，把价格挂的合理一些，能够更快的成交。（数据来源：贝壳找房网）

接下来，一起来看看各个区域的具体情况吧。

—— 红谷滩 ——

可以看到，4月份红谷滩成交量肉眼可见的减少了。之前热门成交的国博城、绿地悦城等都没有上榜，市场观望情绪还是蛮浓厚的。

从挂牌价和成交价来看，很多房源都降价蛮多的，联泰香域滨江一套房源降价了30万才成交，鹿璟名居一套房源也是降价29万后才成交的，红谷滩的房子都是这样的光景，其他区域也可以想见有多惨淡了。

—— 东湖区 ——

东湖区成交的房源依旧是老旧小区为主体，大部分房源价格也都很便宜，基本上单价都集中在7000-8000这个价格段。

价格比较高的就是紫金城了，单价能达到一万九左右，直逼两万，这个小区位于老城成熟地段，生活氛围浓厚，配套完善，靠近沿江路，出行很方便，离学校也很近，但是价格偏贵，上车门槛高，而且户型设计也跟不上时代了，比较适合东湖区居民置换以及在附近工作的人自住。

—— 西湖区 ——

西湖区的二手房源成交价跨度挺大的，最高成交单价达到22228，最低价才7583，前者是朝国贸蓝湾三室的学区房，相对于后者老城区的小面积房源，品质、居住环境、学区等都会和更加优质。

4月份成交量比较多的小区是国贸天琴湾，位于朝阳新城丁家洲地铁站旁边，北面就是万达广场，学区是松柏学校，生活配套十分方便，自住、上学都很不错，往往这类房子最容易成交。

—— 青山湖区 ——

青山湖区的成交主要集中在香溢花城、世纪风情这两个小区，香溢花城位于青山湖东岸，南昌老牌富人区，学区是南师附小和南昌三中，小区内绿化很丰富，容积率很低，蛮适合养老的，不过距离大型商业比较远，车位也比较紧张，这是老小区的通病了，比较适合喜欢青山湖，有老人、孩子的家庭选择。

世纪风情位于寰宇万象公园西面，当年也是风靡一时的品质小区了，现在十几年过去，维护的也还算整洁，不过现在这边的价格已经完全比不上艾溪湖北了，喜欢艾溪湖，预算有限的一般都会考虑下这里。

—— 高新区 ——

高新区去化情况会相对轻松些，主要围绕在艾溪湖旁边，每个月成交数据都蛮稳定的，学区 地铁 公园，赢得了很多人的喜爱，区域内品牌开发商也相对较多。

这个区域的挂牌价和成交价相差不多，一般都是总价几万的差价，这在一定程度上也说明了高新这边卖家的心态，不试探，不虚高，诚心卖。

—— 青云谱区 ——

4月份青云谱新房成交量屡登榜首，二手房市场的表现却截然相反了。

其实也很正常，新盘的价格摆在那里，而且品质上比二手房高出一大截，青云谱这边的买家自然而然流入新房市场了。

—— 新建区 ——

—— 经开区 ——

—— 湾里 ——

新建、经开、湾里的情况都和青云谱差不多，成交量都很惨淡，而且像新建，成交的几套房源成交周期都蛮长的，可见疫情冲击下，二手房成交还是蛮难的。

—— 南昌县 ——

南昌县的表现却截然相反，其他区域的成交量相比上个月都明显下滑，南昌县的成交量却明显比三月份增多了，看来刚需的实力还是不容小觑啊。

可以看到，南昌县成交房源主要集中在80-90平左右，成交价格在8000-10000不等，主力的成交区域集中在象湖新城和象湖新城核心板块，新力金沙湾、绿地山庄、幸福时光这几个小区都挺跑火。

总结：

成交量在下滑，挂牌量却居高不下。

截止5月2日，贝壳找房平台上的二手房挂牌量已经有57692套，这还只是贝壳找房网一家的数据，好有很多房源是挂在线下中介店里或者其他平台的，也就是说，实际的二手房库存量是远超过这个数字的。

根据统计，今年南昌在售的新楼盘有大约144个，还有一些纯新盘即将入市，那么在那些供应充足的区域，比如青云谱、象湖滨江，因新房“踩踏”而出现降价的情况或将不可避免。

但是呢，也不要因为二手房表现不佳就彻底抛弃掉这个选项——别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时我贪婪。

那些供应比较充足的板块，在市场低迷时往往是淘宝的好时机，时不时就会有零星的特价房出来，有明显价格优势的房源，还是值得把握住的。

毕竟，城市和楼市都在往前发展，过了这段峰谷，还有下轮、下下轮峰谷。

要珍惜每一个楼市平静期。

注：1. 以上成交小区数据来源贝壳找房网，数据统计截至4月30日。

2 贝壳找房网无成交不代表其他平台无成交，仅作为部分成交数据以供参考。