福州买房费用「福州一手房税费明细」

乐居买房讯（编辑 不四）买房对多数人来说都不是一件小事，不仅是全部房款会让人感到压力大，有时，首付款都能吓退不少年轻人。其实，除了房款之外，买房时还有一些其他的费用需要缴纳，如各种税费。不少购房者对于购房后需要缴纳哪些费用还不是很了解，本期，就跟着乐居一起来看看在福州买房需要交哪些费用。

首先是一手房，需要缴纳契税，房子面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；房子面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收。其次，工本费5元和维修基金，维修基金通常按购房款2%-3%的占比或每平方米100至200元的标准交纳至物业所在位置的房地产主管部门指定的商业银行；以及权属登记费80元。如果是购买二手房的话，除了以上费用之外，还需缴纳房款总额1%的个人所得税。

以上就是目前在福州购房需要缴纳税费的状况，这个计算结果仅适合当前政策，若福州的房产政策有所调整，税费也将随之变化。说了这么多买房所需缴纳的费用，你都记下了吗？接下来一起来看看目前福州楼市有哪些项目值得购买。

距离2019年结束仅剩10天，各大开发商加快推盘节奏，近日，多个项目开盘，如鼓楼新盘福州源，仓山新盘榕心映月，晋安新榕金岳府、宏发御榕府；马尾融创望海潮和闽侯新盘中海观澜府、富力悦山湖、中梁百悦城、融创未来海和大唐书香世家等项目纷纷拿证开盘。

近期开盘项目一览

项目主推 售价400电话榕心映月97-138㎡约32000-40000元/㎡ 400-610-8616,43989福州源145-181㎡均价39350元/㎡ 400-610-8616,44123宏发御榕府65-100㎡约32000元/㎡ 400-610-8616,38992中梁百悦城76-109㎡约15000元/㎡ 400-610-8616,55560融创未来海66-130㎡备案均价约18252元/㎡ 400-610-8616,79962福晟青城壹品
86-111㎡约12800元/㎡ 400-610-8616,42675中海观澜府95-125㎡备案价18253元/㎡ 400-610-8616,47860富力悦山湖79-117㎡约8599元/㎡ 400-610-8616,29892大唐书香世家63-107㎡ 备案均价18100元/㎡ 400-610-8616,24298

据了解，榕心映月项目于12月19日摇号开盘，首开即罄。榕心映月项目地处地铁2/5号线黄金交汇点——市区核心生活圈。引入目前国际先进的TOD模式进行开发，是城区难得的全能型项目，建筑整体采用极简超现代主义进行打造，搭配水晶灰玻璃，由内而外重新定义属于福州的TOD人居范本。项目总占地75亩，总建23万㎡，建筑密度27.4%，绿化率30%。项目南区规划有一栋幼儿园、一栋5层LOFT、九栋17-32层的住宅；北区规划有一栋10层的政府商业回购楼、一栋酒店及办公连体楼，未来新的金山公交总站也将坐落于此。地面及地下2层有近5万㎡的商业，同时可与地铁2/5号线金山站在地下室实现互通。项目首期开盘主推5#、7#、8#、9#、10#楼合计368套房源，主力户型为97-138㎡，备案价约24600-32600元/㎡。首期开盘目前已售完。

福州源项目首期主推1#、2#、3#、5#楼商品住房，合计174套房源项目主力户型为145-181㎡大宅，备案价在33448-44953元/㎡，均价39350元/㎡。项目已于今日（12月20日）开盘。

宏发御榕府项目位于福州市晋安区王庄街道跃进路6号，此次获证的4#楼高9层，为一层六户结构，主力户型为65㎡、87㎡、97㎡、100㎡的平层产品；5#楼高10层，为一层四户结构，主力户型为87-109㎡平层及少量144-188㎡复式产品。整体备案价约在28000-38100元/㎡，该项目毗邻已经开通运营的福州地铁2号线，是名副其实的地铁楼盘。此外，项目临近世欧王庄，属于福州东二环商圈、金融街万达商圈的辐射范围，周边配套优越，备案价相比周边楼盘要优惠许多，受到不少购房者关注。

中梁百悦城主推1#楼、2#楼、3#楼、8-1#楼 合计324套住宅，项目此次主推76㎡、86㎡、87㎡、89㎡、97㎡、109㎡户型，备案均价约1.5万/㎡。项目已于12月14日开盘，当前热售中，意向网友可咨询售楼处了解详情！中梁·百悦城，是中梁地产首入福州之作，项目位于福州市闽侯县高新区117县道南井小学旁。

融创未来海主推66㎡、89㎡、117㎡、130㎡户型，备案均价约18252元/㎡。项目已于12月14日开盘，截止开盘当天12点去化255套，去化率90%。项目倚靠乌龙江的福州高新区，位于乌龙江大道与创新路交汇处往南约300米。

福晟青城壹品主推86-111㎡户型，项目位于闽候青口镇324国道北侧，紧邻中央公园，新城最中心地段。 项目总占地约50亩，规划8幢23-26层的高层住宅。

中海观澜府项目主推95-125㎡住宅，备案价18253元/㎡，无优惠，截止开盘当天去化约170套，去化率92%。项目位于上街镇乌龙江南大道26-6号，属于高新区。

富力悦山湖于12月15日开盘，主力户型为79-117㎡，折后价8588元/㎡起，开盘楼栋为Y1#、Y2#楼。项目位于竹岐乡竹西村园厝99号。

大唐书香世家项目位于上街镇溪源宫路128号福州闽侯大唐世家，此次取证的房源中主力户型约在63-107㎡，跨度大选择多。备案价方面，据闽侯县发改局在“12345”官网上的回复显示，项目毛坯备案均价18100元/㎡，项目已于12月7日开盘，折后均价约17465元/㎡。

以上，就是本期全部内容，如果您对以上项目感兴趣的话，不妨拨打乐居400电话，了解项目更多概况。

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文章来源:乐居买房