武汉第一条过江隧道「武汉两湖隧道」

近几年的武汉各大开发商百花齐放百家争鸣，但是武汉本土依旧也有很多优良的开发商，比如福星惠誉。05年起，福星惠誉连续8年被评为中国房地产百强企业，同时被评为“成长性TOP10”、“稳健性TOP10”、“城市核心运营专业领先品牌TOP10”、“城中村旧城改造专业领先品牌TOP10”。2005年至2011年连续7年被中国房地产TOP10研究组评为“中国房地产地方公司品牌价值TOP10”，品牌价值达37.85亿元。2007年至2010年连续四年位居武汉市房地产开发企业综合实力第一名，是湖北区域房地产龙头企业。

何为地王？

指在商品房用地拍卖中以极高价被拍得的建筑用地，从上世纪九十年代末至本2000年以后的一些时期里，由于房地产市场的过度热火，在北京、上海、广州、武汉等一些一、二线城市，均连续出现“地王”。他们往往拿地的时候好像根本就不算帐，钱对他们来说好像就是自己印的，根本不在意地价的高低，瞄准了，就是义无反顾。

武汉第一块地王，花落福星惠誉

水岸星城项目由湖北福星惠誉置业有限公司开发，2002年12月1 2日，福星惠誉集团以8亿元的“天价”拿下这宗位于沙湖边的地块，创下了当时武汉土地市场上的第一个“地王”，从02年拿地到09年问世，历经了7年的规划。

水岸星城整体地形南低北高呈扇形展开，建筑沿湖岸线向后，慢慢形成由低到高的格局，错落有致、层次分明。整个项目采用自然开敞式的设计，最大限度的保证尽可能多的业主能观赏到沙湖的一线自然景色。

整个项目依沙湖而建，风景尽收眼底，业主可以漫步1500米长的湖岸线，享受家门口的“独家景观”，高楼层的部分业主还可以观赏到“一江两湖”，丰富的景观资源，是水岸星城最大的卖点。

小区环境

水岸星城地处武昌区徐东二路2号，由湖北福星惠誉置业有限公司开发，项目占地面积350000平方米，建筑面积680000平方米，绿化率达到50%，建筑覆盖率仅20%左右，其余地块上全部用于建设景观、绿化和道路，整体1.7的容积率加上50%的绿化率——这在中心城区的楼盘中，是比较难得的。

项目于2009年3月开盘，共提供4563套住宅，涵盖面积在80至200平方米的2室2厅、3室2厅、4室2厅的多种户型，是武汉市内环线临沙湖开发的最大一片住宅区之一，业主可以享受1500米长的湖岸线带来的美景，景观资源丰富。

被市政道路分为A、B、C三块。西北临湖北大学，武青四干道；东北临秦园路，沙湖花园别墅小区；西南临5000余亩的沙湖。 “水岸星城”由香港罗麦庄马公司和深圳大学设计院担任规划设计，园林景观设计由加拿大奥雅园境师事物所担纲。

各物业类型共80栋，分布有：联排别墅（3层）、叠加别墅（4层）、花园洋房（5―6层）、高层住宅（25－32层）。户型面积由高层95－210平方米，花园洋房140－195平方米，别墅195－275平方米组成，另有少量高层顶楼复式达到300－600平方米。各物业类型由南向北，由低向高依次分布，另借助区内的五纵两横7条景观轴，能沙湖美景最大限度的展现在人们面前。

周边环境

水岸星城拥有较好的区位优势、景观优势：该项目紧靠徐东商圈，属武汉市内环线上比较少见的大规模临湖社区，可以便利的依托徐东商圈带来的配套优势，商业环境与生活环境均较优越;周边城市建设成熟，医疗、教育、金融等相关配套完善齐全，生活氛围很舒适。

武汉这十几年的城市规划，水岸星城属于“公司总部区”的重点扩展区内，是属于徐东片区商贸旅游、办公居住综合服务中心，片区价值在不断地提升。在武汉这十年的高速发展下“过江隧道”的通车，武青四干道、秦园路与中北路的连通，内环线升级改造工程的完成，以及徐东片区地铁4号、8号线，这一片区因交通的便利、商业生活配套的更趋完善，而使其内环核心位置愈加得到巩固，这也为该项目内房屋的增值带来保障。

幼儿园：湖大幼儿园、七星欢欢幼儿园、省实验幼儿园、马荣国际幼儿园、金太阳艺术幼儿园、春苗双语幼儿园

中小学：湖大附中、湖大附小、东湖中学、铁机中学、水果湖中学、三角路中学、梨园中学、实验寄宿国华复读中心

大学：武汉理工大学余家头校区、武汉大学、航海学院、湖北大学、武汉科技大学医学部、湖北经济学院

商场：金马家居、凯旋门购物中心、欧亚达、好美家、销品贸、徐东平价、新世界百货、新干线生活广场、沃尔玛、中百超市、群星城

医院：距徐东医院1公里、铁路医院、梨园医院、博爱医院

周边商圈

水岸星城项目虽然坐落在沙湖之畔，但其距离徐东商圈仅3站路的车程，前往徐东商圈内的销品茂、沃尔玛、金逸国际电影城、新世界百货、凯旋门广场、新干线生活广场、中商百货等各类消费场所，乘车10分钟即可到达，同时也可以方便的享受司门口商圈、中南商圈、小东门商圈带来的辐射，与这类商圈的交通时间也在30分钟以内。

热门户型分析

1.约133平米的建筑面积,设计成2室2厅2卫，功能分区明显，户型方正;

2.主卧有大面积露台，给人宽阔的空间感受，以及良好的观景视野;

3.客厅南北真通透，给人舒适的居住感受;

4.明厨明卫，有利于通风排湿,提高生活品质。

价格走势

价格高于整个片区的价格，但是整个楼盘的热度只增不减，如有改善需求的可以考虑这块地段。

综合评价

水岸星城从开盘至今价格翻了三倍，论小区内部环境除了人车部分位置不是分流的，但是整体而言绿化是相当优美的，周边出行、逛街、散步、健身都是绝佳地段。生活交通都很便利，价格在整个商圈虽然偏高，但是物业费不高，靠近湖北大学，书卷气息浓厚，整体而言如有需求改善生活的是可考虑的好地方。