首创天阅山河怎么样「首创天阅海河」
来源： 2022-12-31 10:16:26
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首创天阅山河：均价8.2万/平米（2021年4月），精装修交付。
首创天阅山河2021年4月22日取得预售证，项目位于北京的西部偏南，行政区域属于丰台区大瓦窑，是北京市属国企地产首创置业开发的改善型楼盘。今天我们就从建筑师的角度，好好分析下首创天阅山河值不值得买。
首先，我们分析分析区域位置
区域交通条件：首创天阅山河更靠近西南五环，紧邻京港澳高速。区域内的交通优势明显，京港澳高速可以一路直达西三环。在公共交通方面，天阅山河紧邻地铁14号线大瓦窑站。从大瓦窑站出发乘坐14号线，半小时直达北京南站，1小时左右直达北京东部CBD、朝阳公园，以及北京的北部望京商圈。
区域自然环境：北京市区的奥森、南海子公园、园博园都属于市级的大型绿地公园，首创天阅山河距离园博园只有不到10分钟的车程，从概念上来讲属于区域自然环境优质。项目本身周边一片荒芜，但向北距离两个街区有大瓦窑体育公园，设施及绿量均一般，但也算是有日常运动的公园和健身场地。因为天阅山河紧邻京港澳高速，因此高速两旁的绿化，虽然噪音较大，也勉强可算作周边的公园绿地。
区域人文环境：大瓦窑地区已建设区域均在大瓦窑的东部青塔片区，品质较好的小区有万科中粮假日风景，以刚需改善户型为主，二手房成交均价在7万左右。其余小区以经济适用房为主，二手房成交均价在5万以内。大瓦窑作为住宅区，区域生活配套不够健全，医院学校也约等于无。
大瓦窑地区的历史就是一片农村，没有任何产业。大瓦窑以及相邻的青塔所在的片区，一直缺乏产业规划，甚至未来也没有产业利好。周边的丽泽商圈、丰台科技园商圈距离大瓦窑有一定距离，辐射力有限，且商圈内亦有更多的楼盘可供选择。
总的来说，首创天阅山河唯一的区域人文亮点就是他的好邻居、同时开盘的远洋国誉万和城，同属于品质改善楼盘。也许两个高端楼盘 区域交通优势，会共同撑起大瓦窑的未来。
其次，我们掰扯掰扯产品
“天阅系”产品是首创置业的高端产品系，从产品力的角度来讲，首创天悦山河还是值得一看。
社区规划：
容积率2.8，占地面积：25000平，建筑面积69000， 8栋楼高层、小高层，共计508户。地块呈梯形，8栋住宅集中围合式布局，楼间距足够大，社区庭院集中。
首创天阅山河户型只有三种，109平三居、135平三居、157平四居。其中135平三居、157平四居为北侧5幢高层；南侧三幢小高层均为109平三居。值得注意的是，高层北侧有高压线路，影响北向景观，但不会产生辐射影响；南侧与京港澳高速距离较近，部分楼层可能会受到高速车流噪音影响。
园林大量采用了成本较高的下沉式庭院，社区绿化空间层次更丰富。从规划和景观来讲，首创天阅山河可圈可点。
建筑立面：
整体流线造型大胆创新，采用流线型铝板线条，再加上超大开窗面积和南向全幕墙设计，整体建筑风格前卫新潮。
社区配套：
也许开发商也深知周边配套匮乏，于是在项目的东侧配建了1500平米的业主会所，会所的配置是项目的亮点之一，一般在高端豪宅里才会配置，在首创天阅山河里配置会所属于“超配”。除此之外，项目新配建12年一贯制学校。
科技含量：
所有住宅均为科技精装交付，打造“十五大高定人居系统”。在科技配置里，比较值得关注的是天阅山河配有毛细管网辐射空调系统、全屋净水系统、24小时热水、社区公共空间加湿降温等，从社区到家里都可以感受到科技带来的舒适惬意感。天阅山河可能是北京目前项目中，同面积段户型里配置最“豪”的项目之一。
以上就是我们对首创天阅山河区域及产品力的分析，我们将在下一章节对其户型与价值点进行分析，敬请关注。
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