二手房过户办理流程「二手房过户手续办理流程图」

来源： 2022-12-29 14:16:44

近日网友“ya95519fang”问政：

问下自然资源局，卖的红岗区经济适用房。11月份二手房过户交易，在五个区行政大厅能办理吗?不动产交易都需要准备哪些资料以及过户程序有哪些?买方是商业贷款买的二手房。

市自然资源局回复如下：

你好，二手房过户属于全市通办的业务，全市各区及市政府行政服务中心不动产登记综合受理窗口都能办理。

所需材料：

卖方：1、不动产权证书(或土地证、房产证) 2、卖方为单独所有的：本人身份证明、卖方为共同所有的：本人身份证明，共有人身份证及共有关系证明材料(结婚证和户口簿) ，如需委托办理需办理公证委托书。 3、减免税资料(销售5年以上家庭唯一住房申请减免个人所得税的需提供)：户口簿和结婚证、套次证明 (已婚者需要提供夫妻双方名下的套次证明)

买方：1、买方为单独所有的：本人身份证明，买方为共同所有的：本人身份证明，共有人身份证明及共有关系证明(结婚证和户口簿) 2、减免税资料(申请减免契税的需提供)：户口簿和结婚证、套次证明 (已婚者需要提供夫妻双方及未成年子女名下的套次证明)(其他减免税类型请与税务部门咨询)

贷款未还清办理转移登记的，《民法典》第406条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按其约定。”办理抵押权登记时间为《民法典》实施前，抵押人有义务通知抵押权人。需抵押权人出具《抵押权人接到出售抵押房产通知的证明》，买受人出具知晓房产存在抵押情形并愿意承担相应风险的《房产买受人情况说明》办理转移登记;也可将贷款结清并领取到不动产登记证明(他项权证)和注销抵押申请授权委托书后办理转移登记。因经济适用房需要缴纳土地出让金，红岗区政务服务大厅没有缴纳窗口，如在红岗区办理此项业务，期间办事人需到建设大厦缴纳土地出让金后才能继续办理业务。不动产登记费住宅类为80元/件。相关税费的咨询，请咨询税务电话：0459-6788244。

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问政热线：6666669

编辑：邹天涯

审核：谢丽艳、刘颖