郑州北区发展前景「郑州房子升值最大的区」

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最近一姐发现咨询购房问题的有很多都是河南地市的粉丝，他们要么是投资，要么是短期不会在郑州生活，总之就是想趁着这波行情先在郑州占个位置。

对于买房，一姐有个建议。在我们买房的时候最好先计算下自己最多能凑多少资金，然后再根据自己要买的面积段决定最终要买哪里，当然你可以先选择区域然后再决定自己能买多大的房子。相信每个人这样计算之后再买房就不会那么迷了，以后别人问你怎么买房你就可以大声的告诉ta：请先说下你有多少预算好吗？

有个新乡的粉丝昨天在微信上加我好友之后第一句话就是：你好，请问目前郑州有发展潜力的区域是哪里？我投资。我熟练的舞动手指，打出一行字：你首付大概多少？想买个多大面积的？粉丝：首付大概20万左右吧，想买个小三房，希望一姐推荐几个合适的项目。我小心翼翼的问：嗯，还有其他要求吗？粉丝：没了，其实我短期不打算住的，配套够用就行，另外如果环境优美一些那就更好啦！

我按照她的要求在大脑中迅速过了一遍，郑州发展好、环境又好的区域，现在无非就是北龙湖、绿博和大北区了。首先排除北龙湖，然后是绿博片区目前20多万基本上也没有什么合适的房源，这里要么是大户型，要么暂时没有什么房源推出。所以深思熟虑之后，我最终还是给她推荐了郑州的后花园——大北区。

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众所周知，宜居、环境优美是大北区的两个主要优势。而今天一姐想继续把大北区细分，来给大家详细讲一下以黄河、京广线、大河路、郑云高速合围的区域。推荐这里主要有三点原因：1、这里环境优美，适宜居住；2、价格相对于郑州市区来说真的不高，是目前的价格洼地；3、这个片区的基础条件优秀，发展潜力较大。

先看区域：

早在2018年5月12日的时候，郑州市惠济区古荥大运河文化片区、荥泽古城项目推介及招商大会在北京召开。这次的大会重点推介了一个项目：古荥大运河文化区。同时这个区域也是郑州市重点打造的四个历史文化片区之一，目前已列入省市重点项目。

古荥大运河文化区规划面积约33平方公里，郑州惠济区将着力打造一个文化体验、生态旅游、商务度假、娱乐休闲和研学教育等文旅深度融合的古荥大运河文化区。初步规划建设遗址公园、运河示范段、安置区及功能配套区等，计划总投资约405亿元。

再加上黄河风景名胜区配合古荥大运河文化区，两者将作为该区域的两个发动机助其发展腾飞！

另外荥泽古城复建工作已经启动，根据目前的方案，大运河郑州段打造成一座“运河上的城市”，以古荥镇为“龙头”，以大运河遗址为“龙身”，建设“一河两岸六园八景十二遗珠” 的现代风情旅游景区。

其中，“一河两岸”指大运河遗址滨水自然景观带；“六园”指运河古城、运河人家、运河码头、运河驿馆、运河农舍、运河渔歌六个文化园区；“八景”是依托原来老“运河八景”而建的新“运河八景”：运河伊始、万般竞发、纤夫船号、水上船工、汴水清沙、贾鲁胜景、筒车兴农；“十二遗珠”是指散落在大运河区域内的人文景观，包括王氏宗祠、程式水庙、惠济桥、花园口决堤遗址、红光寺、岔河遗址、小双桥遗址、玉皇阁、祥云寺等。

相信这样的规划定位和优美环境，不管是投资还是居住养老都完全没问题！

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目前该区域内的项目并不多，这里一姐为了大家更好的在这个区域选择适合自己的项目，对在售和待售的项目进行一个小盘点：

思念果岭现有双拼别墅清盘在售,，预计后期推出六期，规划为18层小高层，具体开盘时间待定。作为一个郑州郊区开发较早的度假盘，已经发展的较为成熟了。该项目最大的优势就是社区内环境也很好，高达60%的绿化率，配备的还有高尔夫球场、温泉等，绝对是想隐居世外的成功人士必备。

清华忆江南目前在售建面约86-215㎡洋房，整体均价9000元/㎡。这个项目说实话口碑在业内还是不错的，也受广大业主的认可。其整体侧重于品质改善，以坡地水系为卖点，配套温泉旅游小镇项目，其最大优势是价格不高。据说其后续地块被融信收购，也就是下面要说的融信江湾城。

融信江湾城目前正处于待售中，预计将会在12月2日开盘，该项目主打生态都会大城，整体定位中高端。但是作为一个大盘首开项目，据说高层开盘成交价7000元/平起，建议上面说的那个粉丝关注下。作为大北区目前唯一一个大盘首开项目，相信也会有不少购房者对其感兴趣，下面一姐会对其进行一个更加详细的项目分析。

碧桂园思念翡翠城在售为高层和洋房房源，其中，高层均价约8600元/㎡，在售建面区间为105-120㎡三房和建面约267㎡大平层；洋房均价约9960-13000元/㎡，为建面约141-145㎡花园洋房，具体一房一价。

正商河峪洲在售房源建面约90-132㎡，整体均价约12000元/㎡，洋房整体均价13000元/㎡。其中套路很明显，主要是为了更快的去化其洋房产品。河峪洲最大的优势是其设备内部配套较为齐全，后期基本生活不成问题。

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对于区域内唯一一个大盘首开项目——融信江湾城，一姐很有必要给大家重点安利下，同时也算是对上面那位粉丝的一个回复吧。

先看下项目基本信息：

首期地块占地面积65亩，容积率2.2。产品包含建面约89-125㎡的高层和建面约125-140㎡花园退台洋房，均为毛坯交付。物业为融信世欧物业，预计交房时间为2020年。

据悉，融信江湾城已经取得预售证，预计会在12月2号开盘。并且江湾城作为融信进入郑州的第一个超千亩大盘，首开价格很劲爆！高层成交价7000元/㎡起，成交均价约7500元/㎡，洋房成交均价约10000元/㎡。如果按照高层7000元/㎡的价格，以最小户型90平算的话，首付不到20万就能上车，而且据说首付还有惊喜政策，大大降低购房者上车门槛！

另外，所有开盘当天选到房的业主后续买车位只需要1万元！相当于白送一个车位，要知道周边小区的车位价格大多在8万-12万之间。如果按照这个价格折算的话，那高层价格仅仅才6500元/㎡左右，看来开发商为了年底回款也是拼了呀！

交通方面：

自驾的话有两条路线可供选择：

东线：中州大道—北三环—江山路—沿黄快速路—江南路—融信江湾城

西线：南阳路—京广快速路—江山路—沿黄快速路—江南路—融信江湾城

公交可以乘坐游577路、722、61区间、91区间、忆江南1号等。

教育方面：

项目内部配有品牌幼儿园，另外项目周边还有艾瑞德国际学校、广武镇第六小学、岭军峪小学等。

商业方面：

商业配套是江湾城的的一个亮点，一姐在这里有必要详细的说一下，因为这个是大家买房尤为重视的一点。其周边现成的商业配套有桃花源商业区、广武镇商业中心、古荥镇商业中心等，完全可以满足日常生活所需。如果想逛大型商场，周边的惠济万达广场、万科美景广场、朗悦公园茂开车二十多分钟即可到达。

另外据一姐在网上查阅得知，项目除去现有的商业配套，开发商已经摘取了5万方的集中商业用地。目前已经启动了商业地块的规划定位，甚至还通过调查问卷的方式来决定未来社区商业形态，正所谓适合的才是最好的。

另外旁边的邻居——碧桂园翡翠城和正商河峪洲也都配套了完善的商业，其中翡翠城自建了约6500㎡的风情商业U街，而河峪洲作为一个近万亩的大盘，其自身也规划了不小体量的国际购物中心和风情商业街。

环境方面：

楚汉古战场风景区、桃花峪自然风景区、三皇山自然风景区、郑州黄河滨河公园都在项目周边，有没有感觉生活在这里比在绿博那好多了？

再看户型：

首期推出的高层主要有90平、99平、110平、124平四种户型。其中90平的三开间朝南，动静分区，通透性不错。值得一提的是，考虑到后期家庭生活的便利融信别出心裁的多设计了一个卫生间，这样每天早上就不会出现上厕所排队的问题啦。

另外99平的户型同样也做了两个卫生间，不过这次是主卧单独一个。这个户型同样三开间朝南，两个卧室都带有飘窗，很不错。整体来看所有的户型设计的都大差不差，无非是面积大小的区别。

再补充一下，对于洋房户型这里不做过多介绍，据悉洋房设计为层层退台，顶层赠送有露台，而洋房的均价仅仅才10000元/平，具体大家可以持续关注项目动态。

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最后，一姐发现近期很多购房者在受到主城区高房价的挤压下，开始把太多的目光倾注于中牟或者南龙湖了，甚至黄河以北的平原新区都能接受。其实大家都忽略了在大北区还有这么一个风景更加优美、更加适宜居住的好地方。

虽然说目前在调控的大环境下郑州房价已经趋稳，但是要知道现在大多数银行的利率都已经上浮到30%了。回顾楼市历史你会发现一个现象：当房价疯涨的时候，贷款利率会有很大优惠；当房价稳了，贷款利率却发疯似的上涨。综合来说，在目前的郑州楼市如果遇到合适的项目，还是尽早上车为好。