半年网签52套 高实城的骑虎难下

7月份，各家楼盘业绩排行榜又公布了。上榜的就那十家，属于少数中的少数。而大多数楼盘，销售情况都很惨淡。今天，一起聊聊高新区的一个知名楼盘，高实城。

1、赶鸭子上架，被迫接盘

时间回到两年前。2020年3月，高新区楼市有一个重磅新闻：利群集团红岛商业综合体及供应链产业园项目正式签约。项目总投资额约60亿元，总建筑面积约70万平，计划建设利群购物中心主力店及五星级酒店、高实商业次主力店及四星级标准精品酒店、商业步行街、办公、配套生活区及相关设施。

这是当时释放的效果图，非常漂亮、大气。此事公布后，高新区多个楼盘立马更改宣传词，纷纷把利群综合体加到卖点里面。要知道，高新区楼市的其中一个短板就是缺乏高标准的商场。世茂配的52 ，规模小、档次低。

2021新年伊始利群集团董事局主席徐恭藻发表元旦致辞，其中提到：2021年，利群集团要进一步加快工程项目建设，特别是高新区50多万平方米综合体的开工建设，要合理安排时间节点及工期，加快回款力度，减少资金占用。

然而，一个月以后，也就是2021年2月2日，涉及利群的四个地块正式拍卖的时候，风云突变，利群直接弃权了。其中两块地，由青岛高实置业有限公司获得，一宗住宅、一宗商业。住宅就是现在的高实城项目，商业是高实商业综合体，规划建设自持商业综合体和沿街商业网点。

这么短的时间，发生这么大的变故，市场一片哗然。这也是高实首次独立操盘商业综合体项目。

（奥特莱斯歇业了）

高新区的商业氛围，确实很诡异。跟高实城同一个板块的10万平米首创奥特莱斯，去年冬天开业，几个月的时间，已经歇业，空荡荡的，关门中。鲁商蓝岸新城旁5万平米的鲁商中心，每次业主问进展，答复都是很快了，五六年过去了，这个商场至今都没敢开业，很怂。

高实能把商业综合体搞明白吗？还是未知数。今年，高新区商业方面，就一个可能会有惊喜，览秀城。

2、高开低走，业主恼了

商业的事，等以后才能见分晓。住宅的事，先出了点小意外。先卖住宅，这是常规操作。2021年年底，高实城首次开盘，预售证的参考价13500—14500元/平，可浮动20%。实际开盘均价13500元/平，卖了没多少套，但有一些购房者入手了。

开盘不成功，高实城撑了半年。等到今年6月底的时候，开始搞促销了，部分房源价格下调，以工抵房的名义，加两万送车位。据老业主反映，购房时项目承诺开盘为最低价，且不会降价。

当老业主把此事反映到有关部门之后。得到的答复是：商品房的涨跌是由买卖双方的供求关系形成的市场行为，而市场行为有涨有跌，市场参与的买卖双方自愿、平等，都应当共同承担房价的涨跌。（非常有道理）

即使高实城在6月份进行了一系列优惠举措，并且上半年高新区放开了限购，高实城的房子卖得依然不好，网签数据很难看。

一共504套商品房，截至8月3日，仅仅网签了52套，去化率约10%。慢慢卖吧，还能咋滴。

（这参考价，霸气）

还有一个说法。高实城卖得不好，和上半年那几个楼盘搞转化的人才房有关系，转成商品房，现房，才卖11000元/平，价格有优势、还是现房，直接把高实城给秒杀了。

3、下半年更难，不容乐观

最近，高实开发的另一个项目高实合苑，今年年初刚交的房，很新的房子，业主们却不太开心，小区电梯问题频出。高实合苑自交房以来，有多次业主被困电梯。

故障发生后不能第一时间修复，常以没有配件作为理由。新建小区电梯故障如此之多，业主们的切身利益无法得到保障。当然，高实给的说法是，并非电梯质量问题，而是部分业主聘请的装修公司使用不当造成。

再之前，高实还曾被处罚。2018年7月13日，高新区国土资源房管局对青岛高新实业集团有限公司做出行政处罚，高实集团因非法占地被按照每平方米20元的标准处以罚款，并要求高实集团退还所占土地。

回到文章主题。展望下半年，高新区楼市竞争会更加激烈。一个全新的大盘刚开放了售楼处，这个盘还是高新区目前唯一的地铁盘。想必，很多人都知道，国信某盘。地铁八号线地铁房，国信实力不俗，可能会在9月、10月开盘。

本来，中欧国际城一直有房源在售，新城、珊瑚湾、卓越、海尔等存量盘也都有房子。而且，今年高新区也有住宅用地拍卖，算下来，下半年，销售难度系数会更高。

高实城，还得继续加油啊！