2020年呼和浩特市房地产趋势「呼和浩特楼市」

篇外序：

2019年呼市房地产市场从上半年的库存紧缺成交平平到年底的火爆推售销量猛增，再到各大房企集中拿地，可谓跌宕起伏。呼和浩特市房产成交量究竟如何？呼市各区房地产成交情况有何差异？ 2020年呼市住宅库存量还有多少？呼和浩特房地产又将迎来怎样的一年，是群雄并起，还是一枝独秀，房价是稳中有涨还是有所下调？详情请关注“大福机构 内蒙古”公众号《2019年呼和浩特房地产市场报告》，为您详细解读呼市房地产市场现状。

引言

1. 国家调控仍将从紧执行，"房住不炒、因城施策"政策主基调未变，对整体市场依旧严控。

2. 呼和浩特市积极配建市政设施，进入"双铁时代"。房地产调控"稳"字当头，重点治理房地产遗留问题，全力保障房地产市场的健康发展。

3. 2019年土地放量重点倾斜新城区，2020年新城区将成为各大名企"主战场"。

4. 名企热盘争相推售，品牌品质开始成为竞争重点 ，区域优势或将逐渐被弱化。

5. 下半年楼市集中放量，供应量的增加逐渐追上市场需求，楼市将进入一个平和发展的阶段。

一、 宏观政策依旧紧缩，调控更加理性化、细节化

1. 2019年，政府基本延续对房地产严厉性的调控举措，多次重申"房住不炒"政策主旋律，落实稳地价、稳房价、稳预期的长期调控目标.

2. 因城施策，全国上演"双向调节"一方面部分城市升级楼市调控政策，限购限售限价不断加码，另一方面，多地放宽落户政策，吸引人口流入。

二、 市政建设蓬勃发展，遗留问题项目加速解决：

1. 2019年呼和浩特市政府积极配建市政设施，呼和浩特城市发展进入新时代。

● 交通：12月高铁、地铁通车，盛乐机场获得批复，新机场开工建设。

● 医疗：内蒙古妇幼保健院搬至新址，

● 教育：赛罕区敕勒川绿地小学乌兰校区举行揭牌仪式、内蒙古师范大学附属蒙古族学校9月1日开学、中央民族大学附属中学定址范家营等中小学投入建设使用

2. 2019年呼和浩特市房地产调控政策"稳"字当头，人才新政吸引落户

● 大学生毕业生半价买房

● 呼和浩特房地产领域"四个百日行动"集中打击违法犯罪，重点整治房地产遗留问题。

● 呼和浩特市人民政府发布关于印发《呼和浩特市房地产市场调控工作实施方案》的通知，限地价，限房价，稳房价。

三、 2019年度土地流拍率大大增加。放量重点向新城区倾斜。

1. 2019年呼市土地放量骤增，全年挂牌土地105宗，成交63宗，共计2471296.9㎡。

新城区成为2019年呼和浩特土拍市场的重点放量区域，土地成交量位于四区之首，毫沁营片区成名企必争之地。随着政府调控愈加严格，各大房企拿地逐渐趋于理性，流拍土地数量增多。本年度土拍共计流拍42宗，占总挂牌出让土地40%。

2. 2019年呼和浩特市土拍热点区域

新城区毫沁营地块--大盘云集，总建面预估超120万㎡，2020年将成为市场"最热闹"区域

本年度新城区毫沁营共计成交15宗土地， 其中13宗商住用地累计出让778681.92㎡，累计成交价54.76亿元， 该区域吸引众多名企青睐，恒大、中海、华润、伊泰、富力、金地等实力开发商纷纷落子，区域竞争压力不容小觑。

回民区"五馆一园"地块-- 西部城区一体化高质量发展实施的第一个重大产业项目，回民区土地成交集中区域

本区域成交8宗土地合计363784.82平方米，祥生地产以18.3亿元金额摘得。其中1宗为"五馆一园"场馆用地，另外7宗为城镇住宅用地。"五馆一园"及综合配套项目是西部城区一体化高质量发展实施的第一个重大产业项目，2020年将会推动新一轮回民区的总体发展。且回民区全年成交土地较少，本区域集中了回民区60%的土地成交，下阶段"五馆一园"片区将会成为回民区又一热点区域。

四、 大盘蓄力推售，三四季度迎成交高峰，库存量价东西区域两极分化

1. 2019年呼市住宅市场成交量达21000余套，四季度名企大盘集中推售达到年度成交高峰。

呼和浩特2019整体成交量价受到推售项目的影响，略有波动。9月份巨华紫光园开盘，拉高整体的市场精装均价。四季度金地名京、金地江山风华、融创瀚海壹号、泽信青城等新项目开盘加推，引发抢房热潮，成交量骤增。

2. 2019年住宅整体供应约323万方，整体成交总面积约为280万方

2019年呼和浩特市住宅成交面积约280万方，赛罕区占据新增货量和成交量双榜首。主要是亿利生态城、金地江山风华、绿城、泽信等项目的开盘推售，增加了区域货量，新城区区域货量主要由华润、方恒及巨华等项目补充，回民区及玉泉区由于新晋项目较少，整体增量相对较少。

3. 赛罕区和新城区为市场主要放量区域，回民区亟需新盘入市。

赛罕区已入市大盘数量较多，年底各大盘集中入市，在售库存货量得到补充；拟入市货量以新城区为首，集中在新拍的毫沁营地块，2020年新城赛罕依旧是市场的主要放量区域。

五、 公寓市场价格上浮，成交量下滑，量价不成正比，库存去化周期或延长

1.2019年呼和浩特市公寓成交价格涨幅明显，价格居高，全年成交公寓约36万平，平层公寓为主力销售产品

2019年呼市平层公寓市场成交近20万平，恒大系列项目及振华广场占据主要成交，第三季度达成交高峰期，主要受恒大城放量影响，拉升整体成交量。进入第四季度振华广场货量不足，全市公寓成交量价明显放缓，市场转冷。

2. 回民区成公寓成交高地，量价双高，各区域成交量价差幅较大

回民区销售代表振华广场及恒大翡翠华庭，直接带动区域成交量价，新城区典型代表恒大城，其他区域在售公寓项目销量较差；在售公寓项目品牌实力、地理位置等因素差幅较大，玉泉区部分项目证件不齐、区位较偏，致使整体成交量价有一定差幅。

重要声明：

本报告中的全国经济数据均来自国家统计局公开数据，政策类数据源自中国指数研究院对外公布报告及新浪乐居、安居客等专业网站平台；区域经济数据来自内蒙古自治区人民政府网，区域土地数据来自呼和浩特市公共资源交易中心，区域级房地产成交数据均来自大福机构策划中心全年市场监控调研数据（呼和浩特市场特殊性导致网签数据与实际周期不符，故价格信息及成交量为独家市场真实调研数据，与住建网数据有差异）；

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