新房看房避免入坑「抄底买房是什么意思啊」

“从经纪人给我推这个房子，到跟买家约时间看房，到敲定买，前后就三个小时。从看房到交定金，没超过24个小时。”上半年，一次机缘巧合的“捡漏”，让严琦（化名）的买房计划提前了三年。如今回头看，严琦感慨，这次当机立断的“抄底”，是无比正确的选择。

从4月初看房、出手，到5月中旬办过户手续，严琦完成买房流程的这段时间，正是疫情缓解后北京市场从复苏到强势反弹的时期。无论是被疫情压抑的需求延迟了释放，还是类似严琦这样，未来的需求因为疫情这个“蝴蝶的翅膀”扇动而提前释放，都共同造就了创近三年新高的5月北京二手房网签量。

在业内人士看来，疫情之下，购房者的需求只是被短暂压抑，在未来的某个时间节点，总会释放出来。

疫情趋稳后市场反弹，小户型好房被“清空”

4月上旬的一天，严琦和她老公戴着口罩，完成了房屋交易签约。如果不是疫情中机缘巧合，遇上了有价格优势的“捡漏”房，严琦原本的购房计划是在三年后。“本来没打算这么早买，觉得北京的房价没有大涨的可能，想攒攒钱买个两居室。我家住地坛附近，等儿子三年后上学，想让老人也住在旁边帮忙接送孩子。”

疫情来袭后，在家宅着时间大把的严琦因为投资无门，偶尔也看看房。“手里有一点钱，银行存钱利息太低，买股票不靠谱，买黄金那段时间黄金ETF坐过山车，我差点急出心脏病。”在相熟的二手房中介推荐下，严琦陆陆续续看了地坛附近和平里的四套房，但各有各的问题，要么东西向，要么户口迁不走，要么临街，要么房子老旧。

到了4月初，一直关注北京房地产市场的严琦发现，随着疫情逐渐得到控制，“冰冻”的市场回暖解冻了，成交开始释放，楼市开始变“热”。让她记忆深刻的是一次“错失”。那是和平里一套一居室，不满五年也不唯一，税比较高，需要全款，“我就犹豫了一下，真的就一下，立马就有人全款买走了。”

4月到5月，北京楼市经历了一轮疫情趋稳后的反弹。中原地产首席分析师张大伟总结，上半年的北京楼市行情，2月-3月成交极度萎缩，4月市场逐渐恢复，5月出现了一次非常明显的“小阳春”行情。

对于业界人士口中的5月“小阳春”，严琦很有感触。她发现，那段时间里，她所关注的区域，只要是没啥毛病、性价比高的房子，基本上出来一套就被“抢”了。

严琦记得，自己买完房子去办过户手续的时候，大约是5月中旬。中介赞她买得巧、买得好，告诉她，就这一个多月，和平里性价比高、没有缺点的小户型基本被“清空”了。“解渴”，当时中介用了这么一个词，来形容“冰冻”解封后中介从业者的感受。

320万“抄底”和平里的居室，一天内就交定金

严琦“抄底”的房子，算是机缘巧合，和这场疫情或多或少也有点关系。

那是4月初的一天，相熟的中介告诉严琦，正好有个客户，着急卖房子离开北京回河北。卖房子离京的原因之一是，这位房主从事装修行业，属于房地产行业的下线行业，疫情期间几乎歇业，就琢磨着回河北可能生意好一些。

“这套一居室当时市场价7.3万-7.4万元/平方米，总价360万元左右，没啥缺点，不顶层不底层，不把边，南向。” 严琦说。房主着急出手，要求首付200万元以上，同时一个月之内完成交易，不接受连环单，因此总价压到了320万元，单价仅6.6万。

这个价格相当有优势，严琦立时心动，她看了中介发过来的VR看房链接，当天晚上就约了房主见面。从中介给她推这套房子，到跟房主约时间看房、敲定买，只花了3个小时，从看房到交定金没超过24个小时。

中原地产研究中心统计数据显示，4月，北京二手房网签1.3万套，相比3月成交量翻倍；5月，北京二手房网签1.6万套，因网签滞后，实际签约高达2.1万套。严琦买下的房子、她一时犹豫被别人买走的房子，都是4月-5月北京二手房市场从恢复到“爆发”过程中的一份子。

时间一晃到了7月，惊心动魄的2020年上半年已成过去，而疫情的阴影仍未完全散去。回头看自己上半年果决无比的买房经历，严琦感慨，6.6万元的单价的确是“抄底”了，因为经历了5月的一波释放，6月北京部分房源就开始涨价了，“现在谈价格很难”。

这套房子本是三年后的“预定”，并不着急住。买完8天，严琦就租出去了，月供7000多元，租金每月5500元，基本没有资金压力。

“三年后，可以自己住，也可以看市场情况再换套二居室，有更多腾挪空间。”胸有成竹的严琦已经规划好了三年后的计划。

6月楼市再现“倒春寒”，再度升温待8月

疫情像蝴蝶扇动的翅膀，改变了很多事。比如严琦遇到了一个受疫情影响急着“抛售”离开北京的房主，得以“抄底”一套各方面合意的房子；又比如很多人的改善升级购房计划，因为疫情下凸显的居住痛点而提出了更高要求。

贝壳找房在今年4月发布的《2020新居住消费洞察报告》调查了1万多名买房者，发现零噪音卧室、电器配齐的厨房、能做办公区的书房，成为疫情后消费者最想优先改造的三大居住空间。而开发商们也发现，受疫情影响，购房者最希望提升客厅空间和厨卫空间，通透、通风成为重要考量，此外，社群构建、物业增值服务也越来越受重视。

同时，一些消费习惯也悄悄地改变了。严琦稍一犹豫，在看的房子就被人买走了，为什么要犹豫？“全款啊，肯定要犹豫。疫情当前，现在还是想留一些现金在手里。” 严琦说。

北京这波卷土重来的疫情，令冲高的北京楼市再度陷入低迷，也令各种变化更为错综复杂。“6月中旬，因为疫情再次出现，北京房地产市场从小阳春骤转为倒春寒，市场再次全面萎缩。整体看，当下北京房地产市场再次回到了4月水平。”张大伟说。他预计，按照目前趋势，7月北京二手房成交量可能在1.2万套左右，如果7月中旬疫情能趋稳，二手房成交量有望在8月再次恢复到1.5万套以上。

合硕机构首席分析师郭毅也表示，这一波疫情过去之后，北京市场在8月-9月迎来新一轮成交的升温和反弹，是可以预期的。“就像今年4月-5月，北京市场出现成交反弹。购房需求只是被压抑，而非消失，在未来依然会释放出来。”

新京报记者 王海亮

编辑 杨娟娟 校对 陈荻雁